　　據(jù)了解，名為"無錫(南長)國家傳感信息中心"的項目，地處無錫老城區(qū)與太湖新城空間發(fā)展軸上，東起京杭大運河，南臨梁塘河，西至貢湖大道，北接金城路，規(guī)劃面積達5.36平方公里。其此前是由南長科技創(chuàng)新及服務外包集聚區(qū)升格而來，已被納入國家傳感網(wǎng)創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)范疇，是無錫國家傳感信息中心核心區(qū)"一體兩翼"格局中的一"翼"，2010年經(jīng)濟總量突破115億元。

　　此次華夏幸福涉及到的委托區(qū)域約3.52平方公里，東鄰南長區(qū)運河，西至南湖大道，南至梁塘河，北至快速內(nèi)環(huán)路，其中保留區(qū)域約854畝，委托區(qū)域內(nèi)可整理供出讓的建設用地面積約1.38平方公里(約合2070畝)為合作開發(fā)區(qū)域。

　　華夏幸福方面表示，整個項目合同的履行，對公司2012年度的資產(chǎn)總額、凈資產(chǎn)和凈利潤等不構(gòu)成重大影響。但會對未來幾年公司的凈資產(chǎn)和凈利潤將產(chǎn)生一定的影響，具體數(shù)額目前還無法預測。

　　公司計劃用5年時間完成全部土地整理、基礎設施建設，同時完成一定比例的招商引資和開發(fā)建設。而開發(fā)進度將分兩期，起步期定在2012年-2014年，這個階段開發(fā)面積達到1400畝。后續(xù)發(fā)展成熟期定在2015年-2016年，這時開發(fā)面積將達到2070畝。

　　根據(jù)合作協(xié)議，無錫市南長區(qū)人民政府主要負責整個區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設管理工作，并完成委托區(qū)域內(nèi)建設用地的前期土地征轉(zhuǎn)并形成建設用地，華夏幸福則負責投入全部資金進行委托區(qū)域的開發(fā)建設及管理工作。

　　此外，協(xié)議并約定委托期限為15年。當然，期間無錫市南長區(qū)政府對華夏幸福的委托合作是排他性的、非經(jīng)華夏幸福同意不可撤銷或變更。在該委托區(qū)域范圍內(nèi)不再設立其它同樣模式的委托區(qū)域，還必須確保委托區(qū)域有不低于200畝的建設用地指標供華夏幸福進行先期開發(fā)建設。

　　在委托費用方面，雙方確認，合作開發(fā)區(qū)域內(nèi)所新產(chǎn)生的收入?yún)^(qū)級留成部分優(yōu)先支付華夏幸福各具體委托事項投資成本及保本收益(稅后10%)后，剩余部分按照45%的比例支付華夏幸福，作為其進行各項具體委托事項的投資回報。

　　落子華東無錫

　　一直定位縣域經(jīng)濟的新城建設綜合服務的華夏幸福，此次將眼光瞄準了無錫市場。

　　特殊的"園區(qū)孵化化+地產(chǎn)開發(fā)"使得華夏幸福省去了園區(qū)土地購置成本，將原本土地成本直接用于園區(qū)建設。據(jù)了解，此次南長區(qū)與華夏幸?；鶚I(yè)簽署合作協(xié)議，委托華夏幸?；鶚I(yè)投資近75億元對3.52平方公里物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行土地整理、基礎設施建設、招商引資、產(chǎn)業(yè)促進、品牌推廣、園區(qū)運營和綜合服務。

　　為了該項目的順利進行，華夏幸福須于協(xié)議簽訂后20個工作日內(nèi)將項目保證金共計1億元匯入雙方共管賬戶，項目保證金將直接轉(zhuǎn)為項目拆遷補償及基礎設施建設款項。

　　在資金情況方面，去年年末，公司真實資產(chǎn)負債率24%，凈負債率-34.2%，賬面現(xiàn)金35.74億元。今年一季度末短期借款2.94億，一年內(nèi)到期非流動負債10億，賬面現(xiàn)金33.9億，對年內(nèi)到期債務覆蓋率為2.6倍，現(xiàn)金狀況仍屬穩(wěn)健。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然公司所投資的園區(qū)普遍面積廣、規(guī)模大，但園區(qū)開發(fā)周期長且為分塊開發(fā)，只需5億左右先期投入就能保持后續(xù)滾動開發(fā)，這也為是次的開發(fā)做了注腳，現(xiàn)有資金實力已經(jīng)能夠支撐園區(qū)異地復制擴張。

　　一直以來，華夏幸福緊密鎖定北京市場。截止今年6月，公司項目累計土地面積近516.39萬平，建筑面積在792.71萬平。以上項目全部分布在環(huán)北京經(jīng)濟圈內(nèi)的固安、懷來、大廠、霸州、香河、燕郊等，其中40%以上項目儲備集中在固安。

　　而去年全年，公司投資運營的園區(qū)共10家，集中在環(huán)渤海地區(qū)和沈陽，主要收入來源為園區(qū)招商引資落地投資額45%的返還收益。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，區(qū)域開發(fā)業(yè)務的基礎是當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)成熟度，因此，華夏幸福在未來進行區(qū)域拓展和戰(zhàn)略布局時，將聚焦于中國經(jīng)濟熱點區(qū)域。目前，公司的主要開發(fā)區(qū)域集中在京津冀地區(qū)，未來將逐漸輻射到河北沿海地區(qū)、遼東半島、山東半島等環(huán)渤海區(qū)域。此外，除原有綜合園區(qū)外，主題園區(qū)、總部公園、產(chǎn)業(yè)港成為公司業(yè)務新拓展方向。