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觀點網(wǎng),博鰲房地論壇,2012博鰲房地產(chǎn)論壇
南豐陳廷驊:“棉紗大王”的地產(chǎn)人生
作者: 見習編輯 張媛娜     時間: 2012-06-20 00:19:31    來源: [ 觀點網(wǎng) ]

逝者已逝,爭產(chǎn)風波仍在繼續(xù),可對于一直篤信佛教的陳延驊而言,或許那都是于己無關(guān)的身后事了。

  觀點網(wǎng) 見習編輯 張媛娜 一家企業(yè)無論更換過多少個掌門人,也始終抹不掉創(chuàng)始人所留下的烙印,正如陳延驊與南豐集團。然而,時間至今而止,屬于陳延驊的南豐集團亦將畫上句號。

  據(jù)媒體報道,南豐集團創(chuàng)始人陳廷驊的外孫女張?zhí)磴t于6月18日以家庭成員身份發(fā)表聲明,證實其外公已于上周末病逝,享年89歲。

  張?zhí)磴t表示:“本人張?zhí)礴笾敶黻愅Ⅱ懠易鍖ν獬镣葱迹庾娓戈愅Ⅱ懴壬趧傔^去的周末因病與世長辭。在這個悲痛時刻,我們期望外界以及各大傳媒,能給予我們私人空間。我們在確定有關(guān)喪禮安排后,將立即通知各大傳媒。在此期間,請外界讓我們靜靜地進行私人的悼念活動及儀式。”

  棉紗大王

  南豐集團是香港的著名財團,由陳延驊一手創(chuàng)立,業(yè)務(wù)橫跨地產(chǎn)開發(fā)、投資、建筑及航運等。由于南豐集團于1989年退市,其資產(chǎn)價值難以核實,有傳聞稱其資產(chǎn)僅次于李嘉誠的長江實業(yè)。

  曾有報道指,單計南豐集團在香港擁有的物業(yè),其估值便高達660億港元,加上公司在全球各地的物業(yè),以及其它非物業(yè)資產(chǎn),估計其商業(yè)王國資產(chǎn)高逾1000億元。

  作為創(chuàng)始人的陳延驊更是以逾200億的身家,名列《福布斯》香港富豪榜第14位。

  然而,如此龐大的財富王國,卻是從香港荃灣的一家小小的紗廠開始。

  生于寧波富商家庭的的陳延驊,中學畢業(yè)后即來到上海做生意,稍有積蓄后即開了一家小綢莊。

  1949年,中國迎來了歷史上嶄新的一頁。

  這一年,陳延驊從上海來到香港,在中環(huán)愛群行里的一間約二十平方米的辦事處,開始了其資本累積的第一步。

  1954年,他投資六十萬港元在荃灣開辦了南豐紗廠有限公司,兩年后,該廠正式投產(chǎn)。1969年,陳廷驊將南豐紗廠改組成為南豐紡織聯(lián)合公司。

  翌年四月,該公司由香港匯豐銀行安排上市,陳延驊借此集資達二千八百五十萬元,實力倍增,南豐亦進入了飛速發(fā)展的時期。

  至1979年,南豐已成為香港紡織業(yè)的龍頭,陳延驊也被譽為“棉紗大王”。

  上世紀70年代,鑒于紡織業(yè)漸漸走下坡路,并且香港經(jīng)濟在彼時開始起飛,香港市民對居住條件的改善也愈加重視,陳延驊開始向地產(chǎn)業(yè)進軍。

  地產(chǎn)業(yè)務(wù)

  1976年發(fā)展至今,南豐集團在香港不斷拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù),據(jù)其官網(wǎng)顯示,其在香港共發(fā)展了18個住宅項目,10個商業(yè)項目,同時還自行經(jīng)營按揭業(yè)務(wù),逐漸成為了香港最為重要的地產(chǎn)集團之一。

  近年以來,南豐集團在香港地產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)可圈可點。2009年9月26日,南豐集團以21.425億元的價格購得香港跑馬地豪宅區(qū)的云暉大廈,折合樓面價1.2萬元每平方米。香港業(yè)內(nèi)人士認為,該項目位于跑馬地傳統(tǒng)豪宅地段,坐擁馬場景致,屬一級罕有靚地,投資發(fā)展?jié)摿ο喈敻摺?/p>

  2010年7月28日,南豐集團則以104億元的代價力拼會德豐、新鴻基等港資大鱷,拿下了香港山頂聶歌信山道豪宅地塊,每平米樓面地價約3.2萬元,是香港近年以來不可多得的優(yōu)質(zhì)豪宅地皮。

  而除了在香港發(fā)展之外,南豐集團近年來也將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)延展進了內(nèi)地。

  1993年,南豐集團在天津發(fā)展了其在內(nèi)地的第一個房地產(chǎn)住宅項目。但金融危機隨即來襲,過后的幾年南豐集團在內(nèi)地少有建樹。一直到2004年,南豐集團成立南豐中國,專門負責內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā),內(nèi)地才成為南豐的又一個發(fā)展重心。

  2006年12月,在廣州“琶洲地王”地塊爭奪戰(zhàn)中,南豐中國與保利大戰(zhàn)145個回合,以7.42億元最終勝出。此后不久,南豐中國在臨近地塊再次以7億元成功獲得廣州東風中路的羊城大廈。

  2007年初,南豐中國與匯豐銀行成立房地產(chǎn)私募基金,開始用于內(nèi)地投資,每項商業(yè)房地產(chǎn)投資規(guī)模在7000萬至1億美元之間,并完成了在北京、大連、廣州和香港的7個項目投資。

  目前,南豐中國在內(nèi)地主要項目包括北京西單商圈的大型綜合體“喜來廣場”項目、“金融街一號”項目、“中關(guān)村”項目、位于大連的大連港洲實業(yè)國際物流中心項目等,于內(nèi)地地產(chǎn)投資總額超過了10億美元。

  家族紛爭

  香港是極易誕生豪門家族恩怨故事的地方,比如新鴻基,比如南豐集團。

  據(jù)2010年12月媒體報道,南豐集團主席陳廷驊之妻楊福和因家族財產(chǎn)紛爭入稟香港高等法院,而被控告方就是其二女兒陳慧慧。

  楊福和在入稟狀中披露,陳慧慧于2003至2005年期間,利用父親陳延驊病情惡化之時,作出誤導、不當影響或違反合約及信托責任,雖然入稟狀未清楚點明,但估計與陳廷驊的財產(chǎn)分配安排有關(guān)。

  但陳慧慧女兒張?zhí)礴笤ㄟ^公關(guān)公司發(fā)表聲明稱,該事件屬家庭私人事務(wù),與南豐集團業(yè)務(wù)無關(guān),并保證事件不會令集團的日常業(yè)務(wù)運作受到任何影響。

  據(jù)了解,陳廷驊與妻子楊福和有兩名女兒,大女陳慧芳早年經(jīng)常陪伴父親現(xiàn)身賣地場合,但她并無于南豐集團擔任職位,只有為母親成立的陳楊福和基金及福和基金擔任董事。

  相反,陳慧慧與夫婿及子女均有加入南豐管理層,而近年逐步接班成為南豐集團新掌舵人,包括擔任南豐發(fā)展執(zhí)行董事、南豐紡織董事、晉業(yè)及寶登建筑執(zhí)行董事等,也擔任其父親成立的慈善基金陳廷驊基金會主席。

  然而,由于陳廷驊早于1995年已患腦退化癥,楊福和已根據(jù)《精神健康條例》向高院申請宣布陳廷驊為精神上無能為力的人,因此不能出席作證,該案至今都無最終結(jié)果。

  如今,逝者已逝,爭產(chǎn)風波仍在繼續(xù),可對于一直篤信佛教的陳延驊而言,或許那都是于己無關(guān)的身后事了。

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