作為旅游地產(chǎn)項目，此次實屬中鐵置業(yè)在貴陽的"處女作"。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 不久前才在海南拿下人工島項目的中鐵，近日在貴陽又填新作。

　　貴陽項目

　　6月18日，中鐵置業(yè)成功摘得貴陽市金陽五地塊，總成交價為22.87億元。

　　此次競得的5宗土地分別為金陽2012-03、金陽2012-04、金陽2012-05、金陽2012-06及金陽十二灘山地戶外體育旅游休閑基地地塊，總占地面積3604畝，其中體育休閑用地2244畝，總建筑面積約達202萬平方米。

　　該5幅地塊屬于貴陽十二灘公園區(qū)域，土地用途涵蓋為商業(yè)、住宅、娛樂、公園及配套設(shè)施(戶外體育旅游休閑)用地，綜合容積率2.23，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑限高100米。

　　由此，不少業(yè)內(nèi)認為，該項目將以休閑旅游地產(chǎn)的形式出現(xiàn)在世人面前。

　　據(jù)悉，該項目重點發(fā)展方向為體育公園，擬建設(shè)公園景區(qū)、休閑區(qū)、文化娛樂區(qū)及大量商住、商業(yè)配套設(shè)施，與此同時，項目建設(shè)還將包括公園內(nèi)的各項娛樂、旅游、休閑設(shè)施及相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。

　　據(jù)金陽新區(qū)總體規(guī)劃方案顯示，十二灘公園、奧體中心及觀山湖公園將成為金陽新區(qū)打造"體育文化之城"的重要區(qū)域。其中，2007年開始動工、2009年建設(shè)完成的十二灘公園是以原十二灘水庫為中心的成片大型生態(tài)公園。

　　對于此次大手筆拿地，中鐵置業(yè)相關(guān)負責人表示："主要是出于戰(zhàn)略方面的考慮。"

　　該人士介紹稱，盡管公司在貴陽有很多項目，但完全由中鐵置業(yè)投資開發(fā)的僅有中鐵o逸都國際這一住宅項目，這次是我們在貴陽拿的第二個項目。

　　不過，作為旅游地產(chǎn)項目，此次實屬中鐵置業(yè)在貴陽的"處女作"。

　　央企熱追

　　房企進軍旅游地產(chǎn)已經(jīng)不是新的話題，自2009年以來，發(fā)展旅游和文化產(chǎn)業(yè)日漸被提升到國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的高度，圍繞旅游度假、生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老需求的旅游地產(chǎn)開發(fā)成為開發(fā)商爭相追捧的投資熱點，旅游地產(chǎn)開發(fā)到了白熱化階段。

　　據(jù)公開資料顯示，截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)披露，2012年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)井噴，投資上億元的簽約項目就有近70個，投資總規(guī)模達2600多億元，預(yù)計今年全行業(yè)投資將超萬億元。

　　其中，央企對旅游地產(chǎn)投資開發(fā)的熱情尤為高漲。

　　以海南為例，上百億元的旅游地產(chǎn)項目早已星羅棋布，中鐵、方興、中信等央企紛紛布局。云南旅游地產(chǎn)更是炙手可熱，境內(nèi)西雙版納、大理、騰沖、麗江、普洱等地，幾千畝甚至幾十平方公里規(guī)模的項目隨處可見，更不乏眾多央企的身影。

　　5月23日，中國中鐵與中弘股份聯(lián)手以30億元的價格拿下了?？谑袞|海岸如意島項目。

　　該項目位于海南省?？谑泻５閸u，距東海岸約4.4公里，距美蘭機場約17公里，距海口市中心約12公里。作為人工填島項目，根據(jù)此前國內(nèi)南通洋口港區(qū)人工島3億元的造價測算，如意島前期填海造地費用將不低于16億元人民幣。

　　根據(jù)項目規(guī)劃，如意島定位于具有海洋特色的集時尚創(chuàng)意、時尚交流、時尚消費、休閑娛樂、休閑運動、康體療養(yǎng)、休閑度假、經(jīng)營性旅游地產(chǎn)于一體的低碳、生態(tài)、環(huán)保型高端旅游度假區(qū)。

　　4月25日，方興地產(chǎn)收購蘭海集團旗下一項目公司51%的股權(quán)，從而獲得海南三亞崖州灣1500畝的一線海景用地，預(yù)期將開發(fā)為包括酒店、住宅物業(yè)、商用物業(yè)及企業(yè)總部的綜合區(qū)。

　　而作為方興首個旅游地產(chǎn)項目的金茂雪山語也成為該公司今年推介的重點，該項目位于云南麗江，投資26億開發(fā)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，旅游地產(chǎn)目前之所以受到諸多央企的青睞，主要原因之一是大多數(shù)旅游地產(chǎn)項目處于城郊，不在限購范圍之內(nèi)。此外，低廉的土地成本也使得"財大氣粗"的央企紛紛投入旅游地產(chǎn)的開發(fā)。