我們從來(lái)沒(méi)做過(guò)虧本的生意，所以請(qǐng)放心。我們很有信心能夠給消費(fèi)者一個(gè)很好的產(chǎn)品，同時(shí)也相信可以達(dá)到我們預(yù)期的投資目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李瓊皙 “前四個(gè)月的銷售到現(xiàn)在，可以說(shuō)我們的全年目標(biāo)已經(jīng)完成了超過(guò)40%，所以我們很有信心全年達(dá)標(biāo)。”5月30日，中海地產(chǎn)在香港舉行了股東周年大會(huì)，會(huì)后主席孔慶平如此表示。

　　數(shù)據(jù)披露，今年4月份，中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額118.8億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積81.2萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)45.0%及92.3%。

　　其中，北方區(qū)為銷售額及銷售面積增長(zhǎng)幅度最快，銷售面積最多的地區(qū)。珠三角地區(qū)則為銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)港幣42.16億元，同比增長(zhǎng)111.65%。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這與中海積極推盤、促銷降價(jià)的行為密不可分。

　　而近期的中海上海長(zhǎng)風(fēng)地王——紫御豪庭項(xiàng)目低價(jià)入市，地王保守定價(jià)也引起了業(yè)內(nèi)極大關(guān)注。

　　項(xiàng)目5月27日首次開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)天便實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)12億元。共推出的156套房源，戶型為245至295平方米精裝房。均價(jià)為38000-45000元/平米，遠(yuǎn)低于原來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的7萬(wàn)元/平方米左右的均價(jià)。

　　對(duì)于業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)中海長(zhǎng)風(fēng)地王“無(wú)利可圖”的說(shuō)法，孔慶平稱，公司一貫采取低開(kāi)高走策略，且產(chǎn)品定價(jià)合理，從來(lái)不會(huì)做虧本生意。他并表示，有信心達(dá)到預(yù)期投資目標(biāo)，對(duì)當(dāng)初公司以高價(jià)拿下地王并不后悔。

　　針對(duì)目前的房地差市場(chǎng)，孔慶平認(rèn)為，下半年國(guó)家資金多半都投入在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及推出汽車扶持政策，而并非流向房地產(chǎn)，因此，下半年地產(chǎn)行業(yè)資金仍然緊張，地產(chǎn)商應(yīng)做好分內(nèi)事。其還預(yù)計(jì)，下半年或會(huì)有部分地產(chǎn)商會(huì)出現(xiàn)倒閉。

　　孔慶平相信，雖然目前樓市雖已有微調(diào)的跡象，但放松力度仍然不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然嚴(yán)峻，最壞時(shí)刻仍未過(guò)去。

　　以下為媒體交流環(huán)節(jié)提問(wèn)實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：對(duì)于內(nèi)地的調(diào)控政策，您是怎么看的？

　　孔慶平：其實(shí)我已經(jīng)講過(guò)多次，內(nèi)地的宏觀調(diào)控是長(zhǎng)期化的，所以中國(guó)政府隨時(shí)都會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)情況采取一些措施。如果用一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家前輩的話說(shuō)，中國(guó)是有計(jì)劃的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，所以有時(shí)政府會(huì)對(duì)形勢(shì)、公司等做一些判斷，從而采取一些措施來(lái)提振經(jīng)濟(jì)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您現(xiàn)時(shí)有沒(méi)有感覺(jué)到政府已放松了調(diào)控，希望可以提振經(jīng)濟(jì)呢？

　　孔慶平：雖然出現(xiàn)了一些關(guān)于房地產(chǎn)的微調(diào)政策，但其實(shí)總體來(lái)說(shuō)仍然是不夠的，應(yīng)該說(shuō)整個(gè)市場(chǎng)都很嚴(yán)峻，都有很大的挑戰(zhàn)，所以如果想度過(guò)這個(gè)難關(guān)，還是要繼續(xù)做好自己的事情。樓市最嚴(yán)峻的時(shí)段并沒(méi)有過(guò)去，還會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的一段時(shí)間。未來(lái)的調(diào)整很難說(shuō)，主要看市場(chǎng)的情況。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您希望有一些怎樣的放寬政策呢？

　　孔慶平：這由不得我們來(lái)決定，這應(yīng)該是國(guó)家根據(jù)國(guó)外如歐債的情況，再根據(jù)國(guó)家本身的情況來(lái)判斷，需要采取什么措施。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：具體來(lái)看，首付的成數(shù)有沒(méi)有機(jī)會(huì)降低一點(diǎn)？

　　孔慶平：其實(shí)對(duì)于首次買樓的人士來(lái)說(shuō)，降低點(diǎn)首付也是一個(gè)方法。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：為什么國(guó)家下調(diào)了存準(zhǔn)率之后行業(yè)好像更差了？會(huì)出現(xiàn)房企倒閉潮嗎？

　　孔慶平：其實(shí)大家都看到，國(guó)家有投入一些資金到基建、服務(wù)業(yè)，以及扶持一些汽車行業(yè)，但這些資金的流向不是向房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的資金短缺還是在繼續(xù)的，可能會(huì)有一些企業(yè)出現(xiàn)頂不住的情況。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：近日不少報(bào)道稱，上海長(zhǎng)風(fēng)地王剛發(fā)售就虧本賣，對(duì)此您有何回應(yīng)？

　　孔慶平：虧本嗎？我們從來(lái)沒(méi)做過(guò)虧本的生意，這個(gè)大家也清楚，所以請(qǐng)放心。其實(shí)我們一向都是采取低開(kāi)高走的銷售策略。到目前為止，我們很有信心能夠給消費(fèi)者一個(gè)很好的產(chǎn)品，同時(shí)也相信可以達(dá)到我們預(yù)期的投資目標(biāo)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：未來(lái)項(xiàng)目還會(huì)不會(huì)有減價(jià)的策略？

　　孔慶平：這么低了還要減價(jià)嗎？我們開(kāi)的價(jià)格水平是比較合理的，希望可以給我們的消費(fèi)者一個(gè)物有所值的產(chǎn)品，讓他們知道這些產(chǎn)品越來(lái)越有價(jià)值。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：紫御豪庭的利潤(rùn)率是否會(huì)比以前的樓盤要低一些？能否達(dá)到30%的利潤(rùn)率？

　　孔慶平：我們都很有信心達(dá)到投資目標(biāo)，但單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看利潤(rùn)率就很難說(shuō)，不過(guò)就中海未來(lái)的整體情況看，我們對(duì)利潤(rùn)率的控制是非常好的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司4月份的銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，那您預(yù)計(jì)接下來(lái)的銷售是否還能保持4月份的成績(jī)？

　　孔慶平：我們很有信心。之前和大家也有交流過(guò)，我認(rèn)為，作為一間公司、一家企業(yè)，將自己的產(chǎn)品做好才是最重要的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是一個(gè)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，所以要隨時(shí)保持公司的財(cái)務(wù)狀況處于非常健康的狀態(tài)，只有這樣，才能在任何一種市況下，依照公司的目標(biāo)繼續(xù)推進(jìn)和發(fā)展。

　　前四個(gè)月的銷售到現(xiàn)在，可以說(shuō)我們的全年目標(biāo)已經(jīng)完成了超過(guò)40%，所以我們很有信心全年達(dá)標(biāo)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：是否會(huì)考慮上調(diào)全年目標(biāo)？

　　孔慶平：暫時(shí)不用吧。在今年的環(huán)境下，可以完成全年目標(biāo)就很好了。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您覺(jué)得5月份的情況實(shí)際上有沒(méi)有好轉(zhuǎn)？

　　孔慶平：其實(shí)對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是好轉(zhuǎn)了一些，但這是解決不了問(wèn)題的，還是要慢慢來(lái)。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，主要還是做好自己的事情，還要一直保持很好的財(cái)務(wù)狀況，這個(gè)方面我們能夠做到，雖然下半年還是比較緊張。但請(qǐng)大家放心，下半年我們會(huì)給大家看到更好的業(yè)績(jī)。