中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等發(fā)布最新報(bào)告指出，未來(lái)房企應(yīng)適時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，加快周轉(zhuǎn)和去庫(kù)存化速度，以保障企業(yè)資金鏈安全。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月22日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等發(fā)布最新報(bào)告指出，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)上市公司大面積業(yè)績(jī)下滑，負(fù)債率普遍較高，現(xiàn)金回流壓力倍增，未來(lái)房企應(yīng)適時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，加快周轉(zhuǎn)和去庫(kù)存化速度，以保障企業(yè)資金鏈安全。

　　報(bào)告指出，整體來(lái)看，上市房地產(chǎn)公司周轉(zhuǎn)速度在2010年有所放緩后再次大幅下降。通過(guò)對(duì)近三年數(shù)據(jù)的比較，上市房企存貨普遍急劇增加，其中，滬深房地產(chǎn)上市公司2011年存貨周轉(zhuǎn)率均值為0.28，較2010年均值0.72下降60.83%，存貨周轉(zhuǎn)周期明顯拉長(zhǎng)。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)上市企業(yè)仍然處于較高的負(fù)債水平，而去庫(kù)存化周期變長(zhǎng)，資金回籠速度變緩，而且上市公司融資環(huán)境依舊緊張，股市融資和銀行貸款路徑收窄。隨著大量開(kāi)發(fā)貸款和房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的集中到期，企業(yè)短期將面臨巨大的還款壓力。

　　報(bào)告還指出，長(zhǎng)期以來(lái)，周轉(zhuǎn)速度型和品質(zhì)利潤(rùn)型是國(guó)內(nèi)房企常見(jiàn)的兩種經(jīng)營(yíng)模式，但去年以來(lái)，“快進(jìn)快出”提高效率的現(xiàn)象已較普遍。報(bào)告舉例指出，萬(wàn)科、保利和恒大等高周轉(zhuǎn)型房企去年取得較好業(yè)績(jī)。

　　此外，報(bào)告披露中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜前10名分別為萬(wàn)科、恒大、中國(guó)海外發(fā)展、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)和金地集團(tuán)。