2010年和2011年，嘉凱城都是沒有業(yè)績(jī)承諾的。而今年，嘉凱城就看下半年這個(gè)項(xiàng)目了，因?yàn)樨浟勘容^大?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 轉(zhuǎn)眼2012年已快過去一半時(shí)間，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月13日已有845家上市公司公布了今年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，按照凈利潤(rùn)最大變動(dòng)幅度計(jì)算，有327家上市公司預(yù)計(jì)將出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑。

　　另有57家企業(yè)雖然沒有公告業(yè)績(jī)變動(dòng)幅度，但預(yù)計(jì)有42家出現(xiàn)虧損，15家出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑。

　　總體來看，2012年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)減或虧損的企業(yè)將達(dá)到384家，占已經(jīng)進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)告公司的45.4%，而房地產(chǎn)則成為重災(zāi)區(qū)。

　　就目前已經(jīng)公布2012年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的23家房地產(chǎn)類上市公司中，有16家預(yù)計(jì)將出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑甚至是虧損，占比達(dá)69.6%。

　　凈利下滑4901.41%

　　據(jù)嘉凱城4月19日發(fā)布的2012年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)今年上半年虧損額將達(dá)到約3.5億元，而公司去年凈利潤(rùn)為728.95萬(wàn)元，如此一來凈利潤(rùn)同比去年大幅下滑4901.41%，基本每股收益約-0.19元。

　　對(duì)于如此驚人的數(shù)字和幾乎墊底的成績(jī)，嘉凱城則表示，公司2012年半年度虧損的主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境對(duì)公司的項(xiàng)目銷售進(jìn)度和價(jià)格產(chǎn)生了一定的影響。

　　另外，由于公司半年度實(shí)際可結(jié)算的項(xiàng)目少，導(dǎo)致可確認(rèn)的銷售收入較少，使得歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù)。

　　嘉凱城高層人士對(duì)此表示，由于嘉凱城業(yè)態(tài)形式多為中高端項(xiàng)目，而這正與國(guó)家宏觀調(diào)控政策背離，所以受政策影響很大，公司也在調(diào)整銷售加以應(yīng)對(duì)。

　　以嘉凱城名城公館項(xiàng)目為例，2011年11月份，其售價(jià)還在22000每平方米，但從去年12月份開始，項(xiàng)目售價(jià)開始下調(diào)，至今維持在18500/平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士亦指出，如果項(xiàng)目拿地的費(fèi)用和其他費(fèi)用加起來，高于項(xiàng)目實(shí)際銷售所得，虧損的情況就很容易發(fā)生。倘若虧損的還不止是一個(gè)項(xiàng)目，累積起來就能達(dá)到3億。

　　此外，對(duì)于公司半年度實(shí)際可結(jié)算的項(xiàng)目少，嘉凱城高管也提到，今年公司將安排結(jié)算在下半年，上半年相對(duì)較少。

　　推貨集中下半年

　　同時(shí)，嘉凱城還表態(tài)，預(yù)計(jì)2012年大部分項(xiàng)目將在四季度結(jié)算。而且公司上半年推盤量并不大，推盤將絕大部分集中在下半年。并稱能夠完成交付標(biāo)準(zhǔn)的，可以完工的工程都是在下半年。

　　此外，2011年由于受調(diào)控影響，公司全年戰(zhàn)略收縮較為明顯。去年嘉凱城完成新開工面積31.42萬(wàn)平方米，較上年減少65.71%。實(shí)現(xiàn)竣工面積35.16萬(wàn)平方米，較上年減少39.71%。

　　同時(shí)受公司銷售不暢影響，2011年未有新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　但嘉凱城介紹，2012年，公司計(jì)劃全年實(shí)現(xiàn)新開工面積89萬(wàn)平方米，竣工面積約30.37萬(wàn)平方米，分別較2011年增長(zhǎng)181.8%和-13.61%。公司2012年竣工面積雖未有明顯增長(zhǎng)，但全年竣工計(jì)劃中上海徐匯中凱城市之光項(xiàng)目有望帶動(dòng)全年業(yè)績(jī)。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)六月初開盤，多為大戶型，面積由180平方米2房到400平方米5房不等。包括十幾種面積大小，均價(jià)6-9萬(wàn)不等，有沒有優(yōu)惠暫時(shí)還不確定。

　　“這個(gè)項(xiàng)目位于上海徐家匯，地段好價(jià)格高。住宅有6.6萬(wàn)平方米，可以帶來30-40億的銷售資金。雖然我們還會(huì)同時(shí)推售名城公館項(xiàng)目以及青島、重慶等項(xiàng)目，但這是下半年資金量最大的項(xiàng)目了?！鄙鲜黾蝿P城高管表示。

　　他并稱，“該項(xiàng)目與周邊項(xiàng)目銷售價(jià)格差不多，由于是首次入市的新開盤項(xiàng)目，定價(jià)相對(duì)保守，第一期將低開，后期可能慢慢提高。此外項(xiàng)目也分毛坯和精裝銷售。”

　　另?yè)?jù)長(zhǎng)期觀察房地產(chǎn)的行業(yè)分析師表示，“2010年和2011年，嘉凱城都是沒有業(yè)績(jī)承諾的。而今年，嘉凱城就看下半年這個(gè)項(xiàng)目了，因?yàn)樨浟勘容^大?！?/p>