格力地產(chǎn)此次的被調(diào)地塊剛好毗鄰格力09年地王地塊，這不免讓人聯(lián)想起2011年流拍的唐家灣“準(zhǔn)地王”。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 自從2011年7月珠海唐家灣地王流拍之后，珠海土地市場似乎一直沉寂，而近日的一個“換地”動作，或使昔日地王部分終歸格力。

　　格力換地

　　5月16日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司經(jīng)過與珠海市國土局充分協(xié)商，珠海市國土資源局?jǐn)M將珠海格力房產(chǎn)有限公司所有的夏灣C地塊調(diào)整至情侶北路(南段)填海區(qū)S7地塊，公司董事會認(rèn)為調(diào)地有利于格力海岸項目整體規(guī)劃，同意調(diào)地。

　　公告顯示，格力地產(chǎn)所有的夏灣C地塊因廣珠城際軌道的建設(shè)被政府征用，該地塊位于拱北昌盛路北側(cè)，占地4.5萬平方米，土地用途為商住用地，已結(jié)清地價的建筑面積90796.04平方米。

　　而珠海國土局用于調(diào)換的地塊為情侶北路(南段)填海區(qū)S7地塊，用地面積為52417.12平方米，用地功能由原商業(yè)、住宅全部調(diào)整為商業(yè)，將按照等價原則，折合已繳清地價的總建筑面120624.93平方米，新用地的土地使用期限重新起算。

　　據(jù)了解，此次調(diào)換的地塊毗鄰格力海岸項目，對于格力地產(chǎn)來說，無疑是一大利好，有利于其項目整體規(guī)劃的發(fā)展。

　　對此，熟悉珠三角房地產(chǎn)市場的眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華也認(rèn)為，格力此次被換地，對于自身發(fā)展而言，確實是一大利好。

　　他續(xù)稱，珠海情侶路一帶景觀資源優(yōu)越，做高端物業(yè)是非常有利的。

　　“這樣的調(diào)整用地，不僅是政府還是珠海，都達(dá)到雙贏的效果。”珠海天澤地產(chǎn)副總經(jīng)理徐立新如是說。

　　他分析稱，政府與企業(yè)換地是基于城市建設(shè)發(fā)展，同時唐家灣是珠海未來的發(fā)展新區(qū)，這有利于推動新區(qū)加快發(fā)展。

　　另外，格力地產(chǎn)也從中獲得很大好處，因為被換地塊靠近格力海岸項目，有利于格力進(jìn)一步做大項目規(guī)模，提升整個項目的價值。

　　流拍地王

　　由于格力地產(chǎn)此次的被調(diào)地塊剛好毗鄰格力09年地王地塊，這不免讓人聯(lián)想起2011年流拍的唐家灣“準(zhǔn)地王”。

　　去年7月19日，是唐家灣情侶北路南段近15萬平方米住宅用地掛拍報價最后一天。這是珠海市區(qū)2011年首宗掛拍、創(chuàng)出珠海最高起拍價的地塊，業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)計該地塊或成珠海新“地王”。但最終結(jié)局卻是以無人報價流拍告終。

　　資料顯示，該地塊位于唐家灣情侶北路南段，由三塊地組成，總面積為149424.88平方米，規(guī)劃用途為住宅用地，容積率分別為小于等于2.5和3.0，綠地率大于等于35%，起拍樓面地價為每平方米6000元，據(jù)計算，此宗地起始總價為23.6億元。創(chuàng)下當(dāng)年珠海拍地起拍價的最高紀(jì)錄。

　　而該地塊也正位于格力09年地王旁邊，即情侶北路南段唐家灣填海區(qū)。如此湊巧，此次格力被調(diào)的地塊也在相似的位置。

　　徐立新也認(rèn)為，格力換來的情侶北路(南段)填海區(qū)S7地塊很有可能就是2011年出讓受阻的珠海地王其中的一部分。由此看來，當(dāng)年的地王最終還是落入格力地產(chǎn)的手中。

　　不過，昔日地王的土地性質(zhì)發(fā)生了變化，從原來的商住用地改變成商業(yè)用地，這對于格力的海岸項目來說，或許是弊大于利。

　　林曉華表示，該片區(qū)主要是做豪宅項目，周邊環(huán)境還沒發(fā)展起來，大體量的商業(yè)不見得能做得起來，招商會比較困難。

　　他還續(xù)稱，格力地產(chǎn)主要是做住宅，對于商業(yè)地產(chǎn)方面沒有什么積累經(jīng)驗，這也存在一定的風(fēng)險。

　　對此，珠海某房企相關(guān)人士也有相似的看法，商業(yè)的發(fā)展，人流聚集與周邊環(huán)境發(fā)展是必不可少的，目前唐家灣填海片區(qū)具備大型商業(yè)條件還不足，因此該片區(qū)要發(fā)展商業(yè)需要時間的沉淀與培育。

　　不過，他還表示，就珠海唐家灣本身居住環(huán)境、景觀資源的優(yōu)勢，再加上政府對該片區(qū)的重視，其未來的商業(yè)發(fā)展前景還是很看好的。