現(xiàn)場直播：2012城市觀點論壇昆明行（一）
5月11日，由觀點新媒體主辦的2012城市觀點論壇昆明行，邀請了業(yè)內(nèi)精英與本地豪杰共聚一堂，共議政策、經(jīng)濟、樓市與模式。
剛剛過去的五一小長假，國內(nèi)各地的樓市表現(xiàn)各不相同。一線城市之中，除廣州的成交持續(xù)上揚之外，京滬深三地表現(xiàn)并不理想。
而昆明，“五一”三日新盤成交過千套，與之前相比情況樂觀。然而，隨即而來的問題是，這樣的樂觀能否持續(xù)？又將如何持續(xù)？
5月11日，由觀點新媒體主辦的2012城市觀點論壇昆明行，將邀請業(yè)內(nèi)精英與本地豪杰共聚一堂，共議政策、經(jīng)濟、樓市與模式。
主持人：尊敬的各位來賓、親愛的各位朋友，歡迎來到春城昆明，歡迎來到2012城市觀點論壇昆明行現(xiàn)場。在論壇開始之前，希望大家能把自己的手機調(diào)到振動或靜音模式，并請不要在會場內(nèi)隨意走動，以保證我們會議的順利進行。謝謝大家！
主持人：親愛的各位來賓，大家早上好！
五月的昆明，春城花飛。歡迎各位在這個美麗的時節(jié)來到滇池之畔，蒞臨2012城市觀點論壇昆明行現(xiàn)場。
城市觀點論壇依托于觀點新媒體創(chuàng)立并主辦的著名房地產(chǎn)年度盛會--博鰲房地產(chǎn)論壇。自2005年啟動以來，城市觀點論壇遍歷青島、南京、濟南、西安、三亞、大連、深圳、長沙、沈陽、呼和浩特、廣州、武漢、鄭州、哈爾濱、重慶、成都、福州、廈門、無錫、文登、天津、杭州、常州等全國眾多著名城市，推動中國房地產(chǎn)思想發(fā)展與建設(shè)，共同找尋城市與地產(chǎn)的動力與發(fā)展的創(chuàng)新思路。
在剛剛過去的五一小長假，可能是各位最為關(guān)注、最為焦灼的三天。因為這三日的樓市情況，或許成為未來很長一段時間樓市發(fā)展的重要節(jié)點，或許也會成為多家房企決定以后策略的重要參考。
有報告稱，在一線城市中，除廣州的成交持續(xù)上揚之外，京滬深三地表現(xiàn)并不理想。而此時我們所在的昆明，"五一"三日新盤成交過千套，與之前相比情況樂觀。
然而，隨即而來的問題是，這樣的樂觀能否持續(xù)？又將如何持續(xù)？
今天，城市觀點論壇第一次走進昆明，邀請眾多昆明本土乃至于全國各地的房地產(chǎn)行業(yè)精英齊聚一堂，面對難以預(yù)測的未來深入剖析及探討，共同尋找出2012年云南房企應(yīng)對及發(fā)展之策。
最后，請允許我代表本次論壇主辦單位：觀點新媒體、昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會；協(xié)辦單位：奧宸地產(chǎn)(集團)有限公司；年度戰(zhàn)略合作伙伴：山東省文登市人民政府；及其他合作單位：華譽景觀、蘭德咨詢(中國)有限公司、中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、合富輝煌等歡迎各界朋友的到來！
主持人：下面，請允許我介紹一下今天到場的嘉賓，他們是：
云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長趙志勇（先生）
中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇（先生）
住建部政策研究中心主任秦虹（女士）
瑞士銀行首席經(jīng)濟學家陶冬（先生）
奧宸地產(chǎn)(集團)有限公司副總裁陳培才（先生）
昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長李明（先生）
山東省文登旅游局副局長于明（先生）
昆明市住建局房地產(chǎn)業(yè)處副處長王永樹（先生）
金科地產(chǎn)集團股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪（先生）
復地集團股份有限公司副總裁殷嶸（先生）
昆明萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理沙驥（先生）
重慶龍湖地產(chǎn)云南分公司總經(jīng)理黎浩東（先生）
昆明盛高置地有限公司總經(jīng)理許文珉（先生）
昆明星耀集團實業(yè)有限公司副總經(jīng)理李繼峰（先生）
北京三磊建筑設(shè)計有限公司總裁總設(shè)計師張華（先生）
云南子元(集團)股份有限公司副總裁王星（先生）
云南御行中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理李玉峰（先生）
云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研（先生）
昆明世聯(lián)卓群房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊小和（先生）
昆明合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理劉銘（先生）
觀點新媒體出品人博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人陳詩濤（女士）
本次論壇獲得眾多昆明暨云南實力房地產(chǎn)企業(yè)的參與，我代表主辦方再一次感謝所有嘉賓，以及參與、支持2012城市觀點論壇昆明行的朋友們。
主持人：下面，有請云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長趙志勇（先生），為我們致辭。
趙志勇：女士們、先生們，朋友們，上午好！
今天在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)推進，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨新的挑戰(zhàn)和機遇的時刻，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會邀請“2012城市觀點論壇”走進昆明，政府領(lǐng)導、專家學者、企業(yè)家匯聚一堂，共同研討房地產(chǎn)發(fā)展的未來和趨勢，研究昆明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策措施，是一件富有積極意義的事。在此我受云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（羅應(yīng)光）廳長的委托，謹代表省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，向關(guān)心和支持我市城市房地產(chǎn)發(fā)展的各界朋友，表示衷心的感謝！對本次論壇的成功舉辦表示誠摯的祝賀！
2012年以來，在省委、省政府的高度重視下，在各有關(guān)部門和各州市的有利支持與密切的配合下，云南省認真落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各項政策，進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，緊緊把握住云南省實施“兩強一堡”和云南特色城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的重要機遇。堅定信心、攻堅克難，促進了2011年云南省房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資取得了歷史性的突破，在我省歷史上首次突破一千億的大關(guān)，實際完成1272.72億元。同時全省城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)取得顯著成績。2011年，開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房40萬套，基本建成20萬套。房地產(chǎn)稅收保持較快增長的勢頭，全省共完成房地產(chǎn)稅收收入254.35億元，增長33.96%；房地產(chǎn)稅收占全省地稅部門組織地方收入820億的31.01%，占比較上年提高1.8個百分點，對地方稅收入增長的貢獻進一步加大。2012年省政府決定，仍然保持平開工建設(shè)40萬套保障性住房，要求9月底全面開工，對在建的城鎮(zhèn)保障性住房年底要求基本建成21萬套。云南省房地產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)保障性住房的跨越性發(fā)展，有利促進了全省經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，為加快改善我省廣大人民群眾的居住條件，實現(xiàn)我省“十二五”規(guī)劃的良好開局作出了積極地貢獻。
今年一季度以來，我省的房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了良好地開局，截止3月末全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資289億元，繼續(xù)保持適度增長的勢頭，市場供求基本平衡，商品房及商品住房銷售平均價格基本穩(wěn)定。昆明和大理住房價格漲幅總體上呈現(xiàn)明顯回落的趨勢，調(diào)控成果不斷鞏固，玉溪、曲靖等主要城市住房價格運行保持基本穩(wěn)定，保持了與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)。
當前，省委、省政府高度重視房地產(chǎn)市場的調(diào)控工作，密切關(guān)注房地產(chǎn)動態(tài)。對此我們將進一步增強緊迫感，抓住機遇、堅定信心，沉著應(yīng)對，并結(jié)合我省的實際情況，認真貫徹中央國務(wù)院的房控政策，加快推進房地產(chǎn)市場系統(tǒng)建設(shè)。切實落實好差別化的稅收和信貸、積極地財政政策，對自住性住房的優(yōu)惠扶持。鼓勵和支持市民、居民的首次購房需求，推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為符合全省小康社會目標的產(chǎn)業(yè)，成為符合我省城市化發(fā)展進程要求的產(chǎn)業(yè)，成為我省經(jīng)濟發(fā)展形式相協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)，確保完成全年房地產(chǎn)開發(fā)投資目標的任務(wù)。
同時，我們也希望通過這樣的論壇，集中專家學者的智慧，深入剖析市場，并通過廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的共同努力，在保護環(huán)境資源、節(jié)約用地、發(fā)展中小套型住房，鼓勵普通商品住房消費上作文章，進一步加強和完善房地產(chǎn)市場，調(diào)節(jié)住房政策體系，過渡性改善困難群眾的住房條件，滿足多樣化的住房需求，進一步提高住宅功能和質(zhì)量。注重居住環(huán)境和景觀建設(shè)，進一步堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌原則，加強城中村改造和農(nóng)村住房的建設(shè)。今年云南省房地產(chǎn)增長的目標，在去年的基礎(chǔ)上投資增長20%，要達到150個億。
女士們、先生們，朋友們，經(jīng)過經(jīng)過多年的不懈努力，昆明房地產(chǎn)業(yè)績的發(fā)展，又面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)，希望大家共同努力、積極探索，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，出謀劃策、建言獻策！
最后，預(yù)祝“2012城市觀點論壇中國昆明行”取得圓滿成功，祝各位在昆明期間工作順利、身體健康、事事如意，謝謝大家！
主持人：謝謝趙副廳長！
接下來，有請昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長李明（先生），為我們致辭。
李明：尊敬的各位領(lǐng)導，各位專家，到會的全體同志，大家上午好！
首先感謝大家在百忙中蒞臨“2012城市觀點論壇”，在此我謹代表房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會，對與會的嘉賓和各會員企業(yè)的代表，致意最熱烈的歡迎和最真誠的感謝！
目前，昆明將為建設(shè)現(xiàn)代新昆明和區(qū)域性的國際城市而努力，而作為城市建設(shè)的重要資助產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)，因為一系列的調(diào)控政策，面臨諸多的問題，昆明房地產(chǎn)企業(yè)該用什么樣的模式和態(tài)度應(yīng)對？是先跑先贏？還是放緩速度后發(fā)制人？從銷售到資金，大家都在觀望和探討，市場的底線究竟在哪里？
為此昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會，邀請城市觀點論壇第一次走進昆明。本次論壇以“模式的挑戰(zhàn)”為主題，邀請了國內(nèi)重要級的學者和知名的經(jīng)濟學家，經(jīng)濟研究領(lǐng)域里面的領(lǐng)導，就保障房的模式、中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)、城市更新、旅游地產(chǎn)、房地產(chǎn)周期與產(chǎn)業(yè)的模式等話題進行探討，共行2012年昆明樓市的論壇，相信通過這樣的論壇，必將對我們與會者帶來極大的啟發(fā)和幫助。
預(yù)祝論壇圓滿成功，祝各位領(lǐng)導、專家在昆期間工作順利、身體健康，謝謝大家！
主持人：謝謝李明會長！
下面，有請奧宸地產(chǎn)(集團)有限公司副總裁陳培才先生，為我們致辭。
陳培才：尊敬的各位來賓、女士們、先生們，大家早上好！
我是陳培才，奧宸地產(chǎn)公司的副總裁，今天代表鄒董事長致詞，因為她無法來出席這個論壇。我是來自新加坡，不過在云南也待了8-9年，之前在香格里拉、麗江，還有杭州的（月蓉莊）開發(fā)酒店與管理酒店。
今天我們?yōu)?ldquo;2012城市觀點論壇昆明行”匯聚一堂，在此我預(yù)祝本次論壇取得圓滿的成功！同時奧宸地產(chǎn)作為本活動的協(xié)辦方，對蒞臨峰會行業(yè)專家、學者和行業(yè)精英，以及媒體的同仁們，表示最熱烈的歡迎！這次論壇精英匯聚、內(nèi)容精彩，涵蓋了中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)城市更新、旅游地產(chǎn)、房地產(chǎn)周期與產(chǎn)業(yè)模式等話題，是推進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的會議，云南正處于經(jīng)濟快速發(fā)展期，而房地產(chǎn)投資也將在年底增趨勢，各地區(qū)房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，尤其是旅游房地產(chǎn)開發(fā)，為云南房地產(chǎn)業(yè)迎來了前所未有的機遇，成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重心。
奧宸地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)、中國房地產(chǎn)百強、集團地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)綜合服務(wù)、房地產(chǎn)金融于一體的綜合地產(chǎn)運營商，也愿與各位同行共同努力、攜手主推云南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，從而更好更快地推動云南經(jīng)濟的發(fā)展。
尊敬的來賓們，奧宸堅信擁有豐富的自然資源與歷史人文底蘊的彩云之南，即將開創(chuàng)房地產(chǎn)市場的新篇章，奧宸地產(chǎn)集團也將在云南這片希貴的土地上，為城市各級提供舒適、純粹、優(yōu)質(zhì)的人文、居住的環(huán)境。
最后，再次預(yù)祝大會圓滿成功！也祝愿大家都有收獲，謝謝大家！
主持人：謝謝陳培才先生！
下面，有請觀點新媒體出品人、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人陳詩濤（女士），為我們致辭。
陳詩濤：尊敬的各位領(lǐng)導、各位來賓，大家上午好！
城市觀點論壇自2005年開始舉辦以來，今天是第一次攜手昆明房協(xié)走進昆明，一個充滿活力及希望之城。
今天論壇的主題“模式的調(diào)戰(zhàn)”，相對于成熟的一線城市及省份，昆明乃至云南正處于一個上升期。特別是自身得天獨厚的自然環(huán)境，加上國人對于生活品質(zhì)提升要求，可以說昆明、整個云南未來的潛力無可比擬。正如今天的現(xiàn)場，我們本地知名房企及外地進軍云南的房企都前來出席，這就是一個有力的證明。
因為調(diào)控的持續(xù)，企業(yè)面對的壓力巨大，企業(yè)在關(guān)鍵的時候需要更多的思考，速度是激進還是放緩，是繼續(xù)堅守住宅市場還是進軍商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)或干脆構(gòu)建多元化復合產(chǎn)品？也許，此時，模式正面臨著挑戰(zhàn)？
觀點新媒體一直專注于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，關(guān)注每一個區(qū)域的成長與潛力。我們特別請到趙廳長，孟總，秦主任、曲市長、李會長、陶冬先生及各企業(yè)嘉賓，將分別從經(jīng)濟、制度、企業(yè)、土地各方面做全面的解讀，為我們分析出中國房地產(chǎn)將面臨一個怎樣的模式的改變？
最后再次感謝一直支持我們的文登市政府、奧辰地產(chǎn)、感謝出席論壇的所有企業(yè)來賓及媒體朋友。因為你們的支持，城市觀點論壇將繼續(xù)努力前行！
謝謝大家！
主持人：謝謝陳詩濤（女士）！
主持人：各位來賓、朋友們，2012城市觀點論壇昆明行的議程主題是：模式的挑戰(zhàn)。
下面，即將展開的是演講環(huán)節(jié)。我們很榮幸的邀請到：
中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇先生
住建部政策研究中心主任秦虹女士
瑞士銀行首席經(jīng)濟學家陶冬先生
山東省文登市房地產(chǎn)協(xié)會副會長于明（先生）
奧宸地產(chǎn)(集團)有限公司董事長特別助理姜海先生等演講嘉賓為我們奉獻精彩的演講。
主持人：接下來，我很榮幸地請出今天論壇的第一位演講嘉賓，有請：中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇（先生），孟曉蘇（先生）的演講題目是：談樓市調(diào)控與房價目標。孟曉蘇先生，您的演講時間為20分鐘，有請！
孟曉蘇：我來講一講宏觀調(diào)控和房價目標，我想這個題目可能會更貼切，更有助于大家了解一些現(xiàn)在所關(guān)心的一些題目。
我今天講的內(nèi)容跟以往的講話風格一樣，我還是用大量的圖片來幫助各位了解我所講的內(nèi)容，20分鐘，我將給大家打100張圖片。
談到宏觀調(diào)控，我想我可能是最有資格談?wù)撜吆秃暧^調(diào)控的人之一。因為我在29年之前就在國務(wù)院工作，切身參加了當時波瀾壯闊的農(nóng)村承包制改革、市場經(jīng)濟改革、股份制改革。在市場經(jīng)濟改革中，是由我最早所寫出的論文：要堅持中國改革的市場取向，最早提出了中國要走向市場經(jīng)濟。這個觀點雖然在當時受到了包括《人民日報》在內(nèi)的一些主流媒體的批判，但是很快得到了改革開放的總設(shè)計師鄧小平同志和全黨的肯定，我們當時的這些貢獻，都記載在我的導師厲以寧教授，當把我們?nèi)齻€碩士同學的碩士論文都匯集在一本書上，包括我的“市場經(jīng)濟”，李源潮同學的“發(fā)展大企業(yè)和諧集團”，李克強同學的“農(nóng)村規(guī)劃改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)”，現(xiàn)在21年過去，我們師生四人當年的設(shè)想，全都變成了現(xiàn)實，變成了黨的政策，這些政策在指導著中國人民在進一步走向繁榮。
在20年前，我離開了國家商檢總局的局長、副局長的位置，到了中房集團擔任總經(jīng)理，當時我們董事長楊慎會長，副董事長是王岐山同志，他們都是中國房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)始人。而正是由于這樣的產(chǎn)業(yè)地位，在1996年，是由我來擔任房改的課題組組長，經(jīng)過兩年的設(shè)計，提出了房改方案，并且報國家，形成了后來1998年的房改。在房改方案中，我們明確提出了要由政府來負責建立廉租住房體系。而且我還向有關(guān)部門口頭建議，要設(shè)立國家住房局，專司其職，可惜這些建議，在很長時間，就沒有被采納，才造成了保障房的現(xiàn)狀，和現(xiàn)在宏觀調(diào)控中的若干問題，我談四個方面：
第一方面，長期不建保障房有人失職。國務(wù)院1998年7月份的房改文件，明確提出了要建立多層次的住房供應(yīng)體系，包括保障房。但是十多年來，在是不是要建保障房，政府要不要履行自己建保障房的責任上面認識迷盲，前主管部門忘記了這些職責，多年忽視了保障房建設(shè)，造成了低收入群體，他們的收入水平離商品房的價格越來越遠，這本來是政府公共服務(wù)職能缺位，卻被誤導為對開發(fā)企業(yè)的不滿。
在那樣的一個時期，主管部門不是要想靠政府的行為去解決保障房，是幻想讓開發(fā)商來解決保障房，所謂小戶型政策、所謂降房價，就是試圖把責任推給市場經(jīng)濟、市場機制。這就造成了國務(wù)院雖然從2005年多次發(fā)文，但是一直沒有貫徹，最近溫總理講到了，說“政策不出中南海，我感到十分痛心。”那么痛心的不光是溫總理，還有我們大家。
所以在2007年，我就在類似這樣的大會上呼吁，這樣的建設(shè)部，到底是有它好，還是沒它好，我主張把它撤銷的好，2008年初，國務(wù)院就真的撤銷了原建設(shè)部，設(shè)立了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
在多年政府不建保障房時期，是誰建了呢？是中國的農(nóng)民。農(nóng)民的建了大量的小產(chǎn)權(quán)房，作為產(chǎn)權(quán)類的保障房，賣給了城市居民，因為便宜，所以城市居民寧可危房也要買。再一個就是用城中村為城市提供廉租房，中國農(nóng)民建設(shè)了全世界最大的“廉價屋村”，為自己創(chuàng)造了財富性收入，也為政府彌補了多年不建廉租房的不足。中國農(nóng)民對城市保障房建設(shè)作出了巨大的貢獻，盡管他們的行為被指責為違法，那么如果沒有這些農(nóng)民的貢獻，我們今天保障房的問題，就不知道要嚴重多少倍。而農(nóng)民是否違法了？我認為其實是法律沒有及時修改。早在三年半以前，中央十七屆三中全會又提出了農(nóng)民的土地可以規(guī)范的轉(zhuǎn)讓，包括建設(shè)用地，而且要求主管部門，抓緊完善法律法規(guī)和相關(guān)配套政策，你的配套政策和法律法規(guī)不完善，就指責農(nóng)民違法，我認為這是有失公允的。
第二個方面，談一談建立完善雙軌制，需立新制，就是需要大家下決心。國務(wù)院是在2007年開始再一次提出要建保障房，但是在之后的三年之中，盡管每年國家安排了幾十個億，但是地方資金一直不到位，所以一直難以落實。12年未建保障房，這使得保障房成為本桶原理里的短板，民怨、怨氣就順著短板流出來了，正確的做法是把短板接上。在前年的12月份，中央經(jīng)濟工作會議再次確認了，要建立兩個體系：商品房體系和符合國情的保障性住房體系，溫總理特別講到了“有了決心，就會有辦法。”可見原先還是缺乏決心。
但是保障房是需要時間的，香港和新加坡都是用了50年的時間左右，解決了或基本解決了保障性住房問題，而我們卻是12年的曠課，所以需要下很大力量，是由中央把它作為民生大事來確保，是由國務(wù)院提出具體的運作措施，特別是李克強副總理明確提出了要搭建好保障房建設(shè)的融資平臺，努力吸收社會資金來參與保障房建設(shè)，因為只有資金這個長板才能補保障房的短板。正是在這些號召之下，我在去年，首先在昆明以40億資金投資來建設(shè)保障房，首先進行的是保障房的一級開發(fā)，到現(xiàn)在匯力基金成為全國第一支，也是最大的保障房開發(fā)建設(shè)資金。昆明這個地方這種思路的開放，也為社會資金進入保障房領(lǐng)域提供了非常好的條件。
今年我所組織的匯力基金還要進一步擴大規(guī)模，我們得到了包括國開行在內(nèi)的很多大型金融機構(gòu)的支持，要進一步地投資建設(shè)，而地方政府對保障房建設(shè)也非常地支持。正是這樣雙軌制的建立，使得房地產(chǎn)企業(yè)又出現(xiàn)了一批新的成員。過去在福利房時期，那個時候成立的中房城開，都是福利房的建設(shè)機構(gòu)，那時候住房沒有商品化。在最近房改以后和90年代以來20年里，一大批企業(yè)，商業(yè)化的企業(yè)進入商品房住宅領(lǐng)域，創(chuàng)造了輝煌。而現(xiàn)在保障房又重新提上日程，這樣就成立了很多新的機構(gòu)，而我所創(chuàng)立的匯力基金，也正是這樣一個投資機構(gòu)，它不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是投資企業(yè)。
我們講了一級市場、二級市場，那么三級市場、持有市場怎么解決呢？我早在05年就要求引入REITs，07年就主張把REITs的突破口，放在租賃性保障房上，國務(wù)院在08年的12月份發(fā)了文件上，同意建立REITs的試點，可是這個試點建設(shè)得比較艱難。但是正是由于這樣的推動，使人民，特別是業(yè)內(nèi)人士，都知道什么叫REITs，有了REITs不光可以解決保障房的持有資金的問題，解決若干金融機構(gòu)他們資產(chǎn)增值的問題，還可以解決我們多年低迷的股市可以獲得新的活力的問題。
第三個方面，談一談住房限購“麻醉藥”，打到何時？我這是個問句，打到何時？
本來前一段時間的住房價格上漲，一方面是因為需求過旺，另一方面由于供給不足，特別是保障性住房供給不足加大了中低收入者的怨氣。措施，首先是要增加供應(yīng)量，但是因為保障房曠課了12年，嚴重的惡化了社會心態(tài)，網(wǎng)民和媒體都在要求要商品房降價，他們把這個目標就引導錯了，其實打壓商品房，它也是個短板，它并不能接長保障房這個短板，它所起到的不過就是轉(zhuǎn)移了目標，把人民的批評火議引向到了商品房，引向到了12年沒有停止開發(fā)工作的開發(fā)商。
我早就把這個限購比喻為“打麻藥”，把病人麻醉了，醫(yī)生要快做手術(shù)。但是你總打麻藥是不行的，各個城市，它的“病”也是不一樣的，為什么像在蕪湖這樣的地方，你還要給人家打麻藥呢？不能再麻醉下去了，再麻醉病人就要出毛病了。這種限購，行政色彩濃厚和市場配置資源的原則向背，這已經(jīng)是被大家所公認的。
限購到今天，不斷的延續(xù)，已造成若干問題，包括實體經(jīng)濟蕭條、虛擬經(jīng)濟膨脹，包括租金暴漲，租客遭殃，也包括地方政府買不出地去，造成地方財政困難，比開發(fā)商更為嚴重?，F(xiàn)在我們看到的是鋼鐵、水泥、有色、物流和若干產(chǎn)業(yè)都遇到了困難，原因何在？原因就是因為實體經(jīng)濟，特別是最終消費，房地產(chǎn)沒有啟動，而更不要說股市了，股市前不久有一個0.25效應(yīng)，很快就回來了。股市像一條狗，狗是圍著主人轉(zhuǎn)的，主人走10步、狗能跑一百步，但是人們把狗跑出去就當股市漲了，把狗跑回來說股市落了。扔出一根骨頭0.25，那么狗跑出去了，人們說牛市又來了，很快又恢復到了常態(tài)了。事實說明對于國民經(jīng)濟有巨大拉動力的房地產(chǎn)市場萎縮，影響到了眾多的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)，它其實說穿了它是一個國民經(jīng)濟的組裝產(chǎn)業(yè)，是它把眾多的產(chǎn)品組裝起來做成一個東西，才能讓老百姓買走。
我們的溫家寶總理講得很清楚，他在2008年曾經(jīng)明確講到，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材及家電家具用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對于推動居民消費結(jié)構(gòu)升級，改善民生具有重要作用。當然，這是在三年多前講的話。
現(xiàn)在人們卻把房地產(chǎn)業(yè)的拉動，說是房地產(chǎn)業(yè)“綁架”了國民經(jīng)濟，是“綁架”了？還是推動了？我認為房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟旺夫婆娘，正是因為有了這個旺夫婆娘，才有效地拉動了經(jīng)濟，增長了十多年，幫了兩屆政府?，F(xiàn)在人們老嫌棄這個婆娘，說她綁架經(jīng)濟，要休妻另娶?？渴裁磥砝瓌咏?jīng)濟呢？想靠高科技，這高科技是好東西，但是現(xiàn)在靠它拉動經(jīng)濟還早。人們就像，當年安徒生童年里講的那個騙子一樣，總是講要靠高科技，說高科技這玩意兒多好啊，這服裝多酷，結(jié)果皇上什么都沒穿，滿朝文武都說，他穿了這個高科技的衣服真漂亮。
我講到這里還想起了侯寶林的一個相聲，說賊去偷米，把這個包袱皮鋪在地上，但是主人摸黑把這個包袱皮拿走了，賊去抱米壇子，一倒，倒地上了，然后操這四個角，怎么操也操不起來，賊就喊了，說這屋有賊啊，怎么把我的包袱皮給偷走了。房地產(chǎn)就是這個包袱皮，如果沒有這個包袱皮，你這壇米是兜不起來的。
我們都關(guān)注著政府報告中的擴大消費需求，那么政府報告中提出了，十二項擴大消費需求的主張，我們看，十項都是房地產(chǎn)，都是跟房地產(chǎn)緊密連接的，特別是包括了節(jié)能建材、節(jié)水、潔具，請問如果沒有房地產(chǎn)的發(fā)展，包括前面的家政物業(yè)等等，到底是誰來用這些產(chǎn)品呢？
我們本來中國有旺盛的內(nèi)需，我們握一把好牌，為什么打成這個樣子？為什么把自己推到了困境？房地產(chǎn)的發(fā)展是有周期性的，但是這些年，我看正是由于某些調(diào)控措施，過度的反應(yīng)，造成了房地產(chǎn)市場的極起極落，本來限購是一個短期話題，早在前年的10號文件，就明確提出了，是臨時性措施，是一定時期內(nèi)，那么怎么會延續(xù)到現(xiàn)在？我們應(yīng)當做的是按照中央的要求，把短期調(diào)控政策和長期發(fā)展政策有機結(jié)合起來，促進經(jīng)濟的平穩(wěn)較快發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)七年一個周期，現(xiàn)在我們已經(jīng)走到了第四個發(fā)展期的第七年，我相信明年房地產(chǎn)業(yè)將會迎來一個新的發(fā)展期。
最后談?wù)勁菽f，偽命題，需正認知。為什么這么調(diào)控，因為有一個泡沫論。泡沫論幾乎被所有的專家，在不斷的重復，而且也影響了領(lǐng)導的決策，到底是不是泡沫？有沒有泡沫呢？我認為對這個泡沫要做一個科學地分析，什么叫泡沫？泡沫就是彈得動，吹得破的叫泡沫。彈不動，吹不破，連大錘也砸不破，你說它是泡沫？而且這些專家們，早在20年前，就說房價是泡沫，1989年他們就說北京房價高達1600塊錢一平方米，大學生畢業(yè)一百年也買不起兩居室，但是現(xiàn)在23年過去了，這個大學生到底在大街上逛了23年，還是買到了房子，并且房價成倍的增值呢？
鑒別是不是泡沫，也要用得著一個標準，就是實踐是檢驗真理的唯一標準。年年講泡沫，年年沒有破滅過，這些專家總是認為國外有泡沫，就說中國也是泡沫。其實中國的情況跟這些國家大不相同，我們中國的人均面積，盡管從房改以來從17平米，提高了33平米，仍然還是太少。里現(xiàn)有城市居民，有著旺盛的購房需求，另外我們現(xiàn)有33平方米，有不少是危房、舊房，大約占了一半，這些都在近年需要更新和改造。
第三個，就是城市化，城市化正在加速進行，我們的城市化水平僅是100年前的美國和50年前日本，和40年前的韓國。李克強副總理在博鰲講到，城鎮(zhèn)化是中國內(nèi)需最大的潛力所在，我認為它將繼續(xù)推動中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展20年。
第四個來源，它是來源于中國人口的出生率；第五個方面來源，來源于老百姓的旅游、度假、購房，包括到威海去購房，那也是一個海濱城市，旅游度假。正因為如此，我贊同溫家寶總理的意見，房地產(chǎn)對于我們13億人的大國，從長期來看是剛性的，因此保障房和商品房都不可偏廢。在面對著中外記者，他再一次談到了，13億人對住房的需求是剛需的是持續(xù)的，不是個別剛需，而是13億人的剛需。正是因為這樣的剛需，我們看到房價年年在漲，24年來沒有一年在下降，盡管個別城市、個別時期好象有點下降。這就涉及到我們的調(diào)控目標，調(diào)控的目標是什么？房價目標是去年國務(wù)院年初提出的兩個“低于”，低于GDP，低于人均收入的增幅。我們?nèi)ツ晔欠褡龅搅四兀咳ツ?、前年都做到了，都做到了兩個“低于”，那國務(wù)院的宏觀調(diào)控在房價上已經(jīng)取得了明顯的成果，我們應(yīng)該為它叫好才是，不應(yīng)該繼續(xù)再批評，說你房價還沒有降到位。
溫總理在談房價的時候，他不光談到房價和居民收入水平相適應(yīng)，而且還講到和投入與合理的利潤相匹配，而網(wǎng)民們所計算的“總理房價”，實際上是把國務(wù)院不可能完成的任務(wù)推給了國務(wù)院?，F(xiàn)在一些地方，特別是杭州出現(xiàn)的這種房鬧，到底是市場原因？還是政策原因呢？網(wǎng)絡(luò)和央視2臺幸災(zāi)樂禍，說購房的時候，你們就應(yīng)該想到，政府政策會變化，你看把這些事都怨在這些可憐的百姓頭上了，說中國人缺乏“契約精神”。其實不是市場行為，是嚴厲的行政限購，是行政干預(yù)，造成了供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，在這個時候，還跟老百姓談市場原則。我們需要讓政府來包攬這個完不成的降低房價的任務(wù)嗎？不光本屆政府完不成，下一屆政府也完不成，不需要給下一屆政府設(shè)一個邁不過去的門檻。
現(xiàn)在我認為在房價問題上要兼顧各方面人群的利益，沒房的人，希望房價下降，但眾多有房居民，盼望房價上升。我們現(xiàn)在有80%以上的家庭是有房的，包括沒房人在買房之后，他也不希望房價下降。那么我們的房價目標，應(yīng)該恢復到2003年國務(wù)院文件中明確的三個基本，就是總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，只有這樣才能夠滿足各方面收入階層的需要。而完善住房保障體系，將可有效從結(jié)構(gòu)上降低房價的增幅，我們中國有著旺盛的內(nèi)需，老總理朱镕基就講過，要把住房建設(shè)作為新的增長點和新消費熱點，它不光對國家是投資，對居民來說，它是消費。而我們的拉動內(nèi)需里面，特別重要的環(huán)節(jié)，最終消費就是包括住房、汽車、旅游在內(nèi)的幾項重要消費。我希望我們能夠用理性的調(diào)控，來實現(xiàn)房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，帶動中國的持續(xù)快速發(fā)展！
我講完了，謝謝大家！
主持人：謝謝孟曉蘇（先生）的精彩演講，謝謝！
下面，有請今天論壇第二位為我們帶來主題演講的嘉賓：瑞士銀行首席經(jīng)濟學家陶冬（先生），陶冬（先生）的演講題目是：全球中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)展望。
陶冬先生，您的演講時間為20分鐘，有請！
陶冬：各位領(lǐng)導，各位嘉賓，早上好！
今天很高興來到昆明，今天早上很高興又吃了一碗過橋米線，米線煮熟了以后，如果不吃，很快就會冷下來，過橋米線能夠長期保溫，它的訣竅是在米線上面澆上厚厚的一層油。中國經(jīng)濟，把上一輪改革開放發(fā)展的紅利，已經(jīng)消費地差不多了。如果要是靠再開始降溫的經(jīng)濟上面，灑上厚厚的一層油的話，它會讓經(jīng)濟降溫的速度往下慢一慢、拖一拖，但是這個絕對不可能拖出下一個經(jīng)濟增長的高峰。
今天我演講的題目，包括全球經(jīng)濟、中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)，但是只給了我20分鐘的時間，我想把這20分鐘的時間，重點留給中國經(jīng)濟、中國房地產(chǎn)。
自從鄧小平改革開放這30年，中國經(jīng)濟曾經(jīng)歷過三次超高速的增長，每一次持續(xù)5-6年，每一次都有兩大超級因素的拉動。在剛剛過去的持續(xù)五年的超高速增長中間，兩大超級因素，第一個叫做加入WTO，第二個叫做房地產(chǎn)熱。恰恰是由于這兩個超級因素，把中國經(jīng)濟拉上一個新的輝煌。站在今天這個時點上，不管短期的政策如何變，在可預(yù)見的將來，我暫時看不到一個新的、類似加入WTO、類似房地產(chǎn)熱這樣的超級因素。大家再看，在超高速增長的中間，有過幾次偏低的增長期。這些偏低的增長期不是三個月、六個月的事情，也不是一點貨幣政策的轉(zhuǎn)型就可以解決的，它持續(xù)了三年、五年，我認為今天的中國經(jīng)濟，就站到了一個新的偏低增長期的開始起步之處。在今后的幾年，我們將面臨一個弱的增長周期，這是一個弱的信貸周期，一個弱的房地產(chǎn)周期，一個弱的出口周期，一個弱的中小企業(yè)周期。中國的經(jīng)濟進入了一個結(jié)構(gòu)性的調(diào)整期，這一次我們需要調(diào)整的是什么？出口拉動型的增長模式，已經(jīng)變得無以為計了，信貸擴張催生式的增長模式，已經(jīng)變得無以為計了。在一個新的超級因素冉冉升起之前，我認為中國經(jīng)濟不至于進入硬著陸，但是大家也不要指望很快就會出現(xiàn)強勁地反彈。
三月份的貸款數(shù)據(jù)相當?shù)暮?，一舉突破了一萬億人民幣。這給大家燃起了政策松綁的熱情。但是大家仔細看一看，（PPT）這是整體的貸款，紅色和灰色的，是企業(yè)的短期融資，真正長期的貸款數(shù)量，不增反降，換句話說，盡管銀行的貸款熱情比去年下半年有所高漲，但是企業(yè)的投資熱情并沒有因此上升。我認為現(xiàn)在我們在面臨一個非常微妙的，但是十分重要的變化。對于中國經(jīng)濟增長和需求的最大制約因素，在去年，尤其是去年的下半年是政策制約，今天是需求制約。在需求沒有出現(xiàn)大幅度的改善，企業(yè)投資愿望沒有出現(xiàn)大幅度的改善之前，這個每個月1點多萬億的貸款是無法長期持續(xù)的。
如果要看中國的采購經(jīng)濟指數(shù)，每年從農(nóng)歷新年之后，都會2、3、4月份之后會出現(xiàn)強勁的反彈，但是今年的反彈非常的平緩、乏力。盡管這樣，PMI本身還在50以上，我們相信中國的經(jīng)濟不至于滑到5%、4%的增長。但是從這個看，企業(yè)盈利的下降會遠遠超過GDP增速的下降，中國的經(jīng)濟依然面臨著緩慢地降溫。很多人跟我說金融環(huán)境非常的緊，貨幣政策需要松，松綁、刺激。
今天的貨幣環(huán)境是不是真的緊？我把今天數(shù)字和雷曼倒閉之前比一比，咱們暫且假定雷曼倒閉之前的數(shù)字是一個正常的貨幣環(huán)境，如果你要是看中國的貸款GDP比例，或者M2GDP比例，今天的數(shù)字要遠遠高過雷曼倒閉的水平，緊不緊？不緊。如果你要是看銀行一年期的存款利率、貸款利率，今天的這些數(shù)字要遠遠低過雷曼倒閉之前的數(shù)字，緊不緊？不緊。但是如果你要是看存款準備金率，如果你要看銀行同業(yè)拆借利率，這個確實比雷曼倒閉之前更高。那么我們怎么把這三組散布出不同信息的數(shù)字揉在一起講一個令人信服的故事？
我畫一個小的圈子，這個是銀行內(nèi)部的資金，在這個銀行內(nèi)部，流動性是緊的。我再畫一個大的圈子，整個社會、整個經(jīng)濟流動性根本不緊。你去問一問國企有沒有錢？大把是錢，它根本不知道往哪投。今天的問題不是整體經(jīng)濟流動性過緊，而是資金的分布不均勻。一部分缺錢，一部分錢太多，資金不愿意流到實體經(jīng)濟去，這個才是問題。
換句話說，中國人民銀行今天是坐在一個兩難的位置上，經(jīng)濟到底是太緊？貨幣環(huán)境是太緊還是太松？答案是兩個都對。我們接下來應(yīng)該是放松？還是應(yīng)該繼續(xù)貨幣環(huán)境正?；倪^程？答案是兩個都要。這個是今天人民銀行所面臨的兩難困境。換句話說，中國貨幣政策的下一步走勢，并不是像大家想象那樣是一個“單行道”，四年之前，中國是全球金融海嘯的無辜受害者，但是在過去四年，我們把我們的經(jīng)濟撐得太長了，撐出許許多多的亂象，許許多多的失衡。地方融資平臺，房地產(chǎn)價格，這些都是大家看得見，摸得著的。
我想講兩個經(jīng)濟更大的結(jié)構(gòu)性問題，第一個叫做銀行去中介化。銀行每收進來的100塊的儲蓄，第一個20%交給了央行的存款準備金帳號，這筆錢動不了；第二個20%借給了地方融資平臺，現(xiàn)在你要不斷的續(xù)借，它才會成為爛賬，這筆錢動不了；第三個20%銀行把錢送到了房地產(chǎn)信托，今天那筆錢也動不了；第四個20%，銀行借給大型國有企業(yè)，但是國有企業(yè)也不怎么投資，所以信貸的周轉(zhuǎn)速度出現(xiàn)了下滑；只有最后的20%，還在100%的銀行掌控之中，如果一個人的心肺功能4/5都不能正常地運作，我可以告訴你，這位跑不快。這個是中國經(jīng)濟今天面臨的第一個結(jié)構(gòu)性的難題，銀行去中介化。
第二個難題，叫做企業(yè)去實業(yè)化，大家都不投資了，民營企業(yè)家們沒人投資，大家都去炒去了，沒有人愿意去做鞋子、去做計算機，再去做實業(yè)的事情。在房地產(chǎn)上面炒一把，在股市上面圈一把，他所賺的錢可能要遠遠比他在實業(yè)里吭哧吭哧做5年、10年所得的收益高。最近民企不投資了，連國企也不投資，大家都去放高利貸了，一個個都是從銀行拆一筆錢出來加一個利息再借出去，這樣就是為什么當政府主導的固定資產(chǎn)投資下來之后，投資下來了、經(jīng)濟增長下來了。
你說經(jīng)濟一面是去中介化，另外一面是去實業(yè)化，這個時候人民銀行砍個準備金率一百個點子，甚至降息50個點子，你覺得經(jīng)濟就真的能夠反彈起來嗎？這就是為什么我們目前需要時間來消化我們在過去幾年給經(jīng)濟打下的各種各樣的結(jié)。這就是為什么今天我們進入一個相對的弱增長周期。
接下來，我想對中國的房地產(chǎn)談?wù)勎覀€人的看法，首先我要定義一下，我所講的中國房地產(chǎn)，主要指的是商品房。剛才孟總提的廉價房、廉租房，他的大聲地呼吁，我給他大聲地鼓掌。但是中國的經(jīng)濟有沒有泡沫？中國的房地產(chǎn)有沒有泡沫？房價會不會跌？在談這個問題之前，我想提醒大家一下，房地產(chǎn)市場有周期，試圖人為的填平周期，你可以得逞一時，但是你沒有可能得逞一世。房價下來了，不代表以后上不去，房價今天沒有下來，不代表以后不會下來。
另外一個盲點，是大家認為房地產(chǎn)政策全系于政府的一念之間，政府說松就上去了，政府說收就下來了。的確，中國政府對于西方國家來說行政效力要高一些、對市場的影響力要大一些，但是政府不是上帝，它也許有上帝之手，但是它沒有上帝的腦袋。
那么我們現(xiàn)再看，3、4、5月份，房地產(chǎn)的成交量出現(xiàn)了明顯的改善。我認為今年房地產(chǎn)整個行業(yè)的最壞的時間已經(jīng)過去了，成交量的反彈，銀行信貸的略微松綁，以及大開發(fā)商在海外集資，使得整個行業(yè)的現(xiàn)金流，在去年第四季度極度緊繃之后，出現(xiàn)了略微的寬松，我們可以喘一口氣了。而且我認為在開發(fā)商中間，大的開發(fā)商和小開發(fā)商是不同的，我認為大開發(fā)商的現(xiàn)金流盡管以后他們可能還是會感到緊，但不至于斷裂，這樣說不代表小的開發(fā)商不會有死掉，也不代表房地產(chǎn)信托不會有付不出錢來，但是整體的貨幣環(huán)境，比今年年初的確有所改善。
今年我認為房地產(chǎn)的商品房的房價就這樣，北京政府會對房價的反彈在上面修一個天花板，地方政府會對房價下行的風險修一個地板，在經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型年中間，房價基本就在這個波段里面撥動，在一手樓盤略微減價的前提之下，房價略微有所下降，但是這是正常的緩慢的調(diào)整。但是在我看來，這不代表這一輪中國房地產(chǎn)調(diào)整的結(jié)束，上海的房價貼近了東京的房價水平，但是上海人收入只有東京人收入的1/5，海南島如果今天能夠把所有住房的存量，按照今天的房價賣出去，如果他能夠把開發(fā)商囤積的18萬畝地，也建成房子，也按照今天的房價賣出去，海南島能夠收上來的錢，足夠買下一個小島，一個叫做“曼哈頓”的小島，海南島不要再去做中國的旅游中心，咱們直接去做全球金融“一哥”算了。這個是問題。中國的房地產(chǎn)從來不缺少需求，也不缺少剛性需求，中國房地產(chǎn)缺的是有效需求，是在這個價錢上面買得起房子的人民。
在今天的貨幣環(huán)境下，如果開放了限購令，有一大批投資熱錢還是買得起房子的，但這不是剛性需求。但是更重要的是中國的貨幣完全正?；龠M一步往前走的時候，當熱錢開始消退，貨幣的效益開始減少的時候，那才是中國房地產(chǎn)出現(xiàn)更明顯的周期性下滑的時候。
我想以這個圖來結(jié)束我今天的演講，（PPT）這是中國貸款GDP比例，黃線是今天的水平，虛線是它的歷史平均水平，大家看到黃線在過去一段時間往下開始走了，換句話說中國政府開始想在貨幣環(huán)境正?；厦孀鲆恍┦虑榱?，這是過去去年所見到的房地產(chǎn)控股，但是這里又開始出現(xiàn)了一些反彈。我認為目前我們所看到的，貨幣數(shù)字上面的反彈，是暫時性的、技術(shù)性的，中國貨幣環(huán)境正?；@個大趨勢，沒有可能在這個時候就結(jié)束了，貨幣環(huán)境正?；蛔?，中國就是下一個日本，沒有人愿意投資，大家都覺得炒賺錢更快，經(jīng)濟會迅速的整體地泡沫化。這樣做可以人為的填平房地產(chǎn)周期的下行這一段，但是這個可能對于經(jīng)濟長期帶來的傷害，對于長期可持續(xù)性所帶來的威脅是巨大的。
我個人認為，當新的一屆政府上臺之后，中國的貨幣環(huán)境正?；€會繼續(xù)下去，甚至會加速。三年之后，你手頭的流動性，我認為會比今年是更緊、而不是更松。如果這個假設(shè)是對的，今后幾年中國房地產(chǎn)市場，我指的是商品房，是一個溫水煮青蛙的過程。
謝謝大家！
主持人：謝謝陶冬（先生）的精彩演講，謝謝！
主持人：本次昆明行論壇，我們特別安排了"觀點答問"討論環(huán)節(jié)，本環(huán)節(jié)將請出一位嘉賓主持人，與三位演講嘉賓進行現(xiàn)場討論。
接下來，我們將進入大家期待的"觀點答問"討論環(huán)節(jié)，有請?zhí)釂柤钨e金科地產(chǎn)集團股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪先生，以及參加討論的嘉賓中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇先生、住建部政策研究中心主任秦虹女士和瑞士銀行首席經(jīng)濟學家陶冬先生。
本次討論環(huán)節(jié)時間為20分鐘，下面，有請李戰(zhàn)洪先生為我們開啟這場討論，謝謝！
主持人（李戰(zhàn)洪）：由我主持代表三位嘉賓進行問答，我們房地產(chǎn)要靠天時，我們有政策研究方面的秦主任，也有房地產(chǎn)業(yè)的開山鼻祖我們的孟總，還有來自銀行業(yè)的資深代表陶冬專家。現(xiàn)在我開始主持對話。
我有一個觀點，首先我想請教孟總，孟總很早以來就在挑戰(zhàn)我們的模式，他在十多年之前就提出挑戰(zhàn)模式，提出房改、房改稅，但是我認為有兩個不足，這個其實也是業(yè)界的說法。當時提出房改的時候，沒有提保障房，所以造成了現(xiàn)在的麻煩。所以這方面孟總要負很大的責任，他可以說是政府沒有做，但是很多人認為是因為孟總當時沒有提。
第二個不足，孟總是第一個推房產(chǎn)稅，為人民買到房子，增大了人民的負擔。
請孟總解釋這兩個問題。
孟曉蘇：我們在房改之前，就政府建設(shè)廉租房，我們當時還呼吁成立國家住房局，專做保障房的建設(shè)。在后來的建設(shè)中，成功推進了房改，當時沒有做保障房。當時投資了兩個億的經(jīng)濟適用房，有效推進了老百姓購房。但是后來這個事情發(fā)生了變化，原因在于主管部門的負責人。人的智慧不是一樣的，有的人智商不是那么高，所以多年不建保障房。我記得當時中房的前董事長（楊勝）同志拿著這個報告在大會上講，我們都聽了九年了，就是不執(zhí)行，就是不建設(shè)保障房?，F(xiàn)在總算開始建設(shè)了，現(xiàn)在還要加大力度，要惡補曠課。保障房在建設(shè)過程中，肯定會出現(xiàn)一些問題，但是從不建保障房到建保障房，這在政策上是一個飛躍，是一個很大的進步?，F(xiàn)在貧困戶追政府要建保障房，我們要把住房建設(shè)作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要門類來堅持。
主持人（李戰(zhàn)洪）：我想問一下陶冬先生，我看到他今天的報告里面也說了，我也注意到他最近的一些文章和觀點，他都基本上是暢通，比如說今年的好日子已經(jīng)不多了，比如說今天的經(jīng)濟走勢是L型，也有的人說是u型，就是銀行業(yè)的暢通，我們的開發(fā)商，最懂得他們的頂層設(shè)計，我們最懂得最底層設(shè)計，媒體暢通是引導下有正式趨向，銀行業(yè)暢通，我會想這兩年的調(diào)整，銀行業(yè)這兩次的調(diào)整不足，有很大的爆出銀行業(yè)一個行長說，我們的利潤已經(jīng)高到我自己都不好意思了，能不能把我們的收入再降低一些。
我第一個觀點想問陶先生，銀行業(yè)暢通是不是在這里面有了很大的好處？
陶冬：李總，首先我要想做三個澄清，第一，銀行的投資和投資銀行是兩個不同的概念；第二，給國內(nèi)銀行和海外銀行是不同概念，我們是海外銀行；第三，銀行的業(yè)務(wù)和獨立的分析是不同的概念，我做的是獨立的分析。在此，我僅代表我個人的觀點。
我個人認為，不需要去解釋中國經(jīng)濟為什么今天反彈乏力，在座的各位在生活中就可以體會到，我只是把各位在生活中體驗到的想法提煉出來，我只是想把這些想法非常直截了當?shù)刂v出來，如果你認為這個是銀行利率所之致的話，我就沒有辦法回答了。謝謝！
主持人（李戰(zhàn)洪）：我想另外一個問題，在房地產(chǎn)周期調(diào)整的時候，我們過去的十年告訴我們，周期性調(diào)整的時候，房地產(chǎn)的走勢是因為新政的影響、政策的影響，不是風、就是雨的一個走勢，我們的周期性，我們是膽戰(zhàn)心驚，希望第二年就好，希望上去，但是這個結(jié)構(gòu)性調(diào)整，我們面臨的是轉(zhuǎn)型，模式的轉(zhuǎn)變，所以在這個過程中，就考慮到國際形勢、國內(nèi)形勢，我們在這個過程中，要做一些什么？
陶冬：在開發(fā)商中有很多人有這個觀點，我認為這個觀點是錯誤的，我們看到的峰谷之后，就是一個智慧，中國的房地產(chǎn)接近了一個十年的牛市，所謂的峰，不是真的峰，所謂的谷也不是真的谷。我們中國的房地產(chǎn)基本就是這樣的情況。
我可以給你講一個小小的股市，我的一個朋友買了一塊地，這塊地不是在海邊上，但是在海邊上，在這塊地上建了四棟小洋樓，平均的回報是7-9%之間，你猜他花了多少錢？15萬美金，這個錢在我們的一流城市可以買一個廁所了。不知不覺間，我們的房價在過去的五、六年漂移得很遠，在過去的價格之間，出現(xiàn)了巨大的差距。你比一比，這中間的確差了很遠，這不代表明天房價一定跌，但是在一定的時間內(nèi)，房價客觀因素存在的時候，我們再談什么叫谷底。謝謝！
主持人（李戰(zhàn)洪）：陶先生所說的，大家沒有真正體會到谷底。
孟曉蘇：這個谷底，在中國充分成長之后，日本在房地產(chǎn)業(yè)通過經(jīng)濟發(fā)展，到了1988年，才開始的。這里，如果我們正式處在日本60年代的水平，我們還有20多年的發(fā)展。當然，中國有了日本、美國的經(jīng)驗教訓，那個時候我們會進行一些抑制性的政策，我們不會出現(xiàn)“曼哈頓”的景象。
主持人（李戰(zhàn)洪）：今天看到鳳凰衛(wèi)視的報道，車速只有60公里了，所以他提出來，很多律師提出來，要求收費的質(zhì)疑，一直得不到政府的回答，或者政府的動作，他們希望得出一個結(jié)果，他們發(fā)現(xiàn)這個投資化拉動回報，政府拿了49%，政府的利益讓他對這條高速公路不做工作。所以我想問一下，來自住建部的秦主任，這個政策是對開發(fā)商發(fā)力，還是對消費者發(fā)力？把開發(fā)商的利益輸出，對土地發(fā)力，對銀行這塊，在運作中獲得了巨大的暴利，中央政府的政策也增加了，什么時候把政策的發(fā)力點，放到銀行的發(fā)展上，有沒有這個打算？
秦虹：剛才就說，有些投資性的需求，在市場上提高房價有推動作用，現(xiàn)在限購也好，限購如何限？家里第三套房不準買，外地人不準買。現(xiàn)在的限購是第三套不準買，第二套房要提高利率。所以政策總規(guī)的方向在控制政策性的需求。這樣的政策目前是抑制市場上投資性需求的角度。你說的其他方面，比如說土地、金融制度，那是需要改革，而不是需要政策。比如說土地問題，現(xiàn)在的土地政府招、開等環(huán)節(jié)上，要改革這個，不是政策可以解決的。要改革，一個改革是我們國家財稅體制的改革，如何讓地方政府的市權(quán)和財權(quán)相統(tǒng)一，一味地責備地方政府統(tǒng)一財稅，地方政府的財稅從何來？財權(quán)，要找到的財權(quán)就是土地，他們找土地，要讓地方政府不在土地上找財權(quán)，那你要在其他的地方給財權(quán)，這是改革，這不是一項政策能夠解決的。
第二是土地使用的改革，我們現(xiàn)在的土地是農(nóng)村的集體建設(shè)用地，還有國有土地，同地不同權(quán)，一條馬路的之隔兩塊土地，其性質(zhì)不同，價格不一樣，開發(fā)的用途也是不一樣的。你征了國有土地就可以經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓，而集體土地是不可以的。所以是同地不同權(quán)。這是涉及到土地制度的改革，這兩個問題不是一個層次的問題，不能夠相提并論。
的確你提了一個很好的問題，中國的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展要深化改革，我們的問題要解決眼前迫切需要解決的問題，要推動房地產(chǎn)發(fā)展，這是一個迫切的問題。
主持人（李戰(zhàn)洪）：我剛才提到土地政策和金融政策的改革，又概括了，是不是有部分土地擴展，這個土地的曠課，跟進改革，現(xiàn)在還沒有開始，不是保障房曠課了12年，現(xiàn)在沒有跟上，我曠課了。金融政策也沒跟上，是不是也曠課了，在曠課的過程中，是不是也要補上？
孟曉蘇：要積極的發(fā)展在中國的經(jīng)濟發(fā)展中的龍頭企業(yè)和主導產(chǎn)業(yè)，才能帶動未來產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟。剛才陶總在演講中說到增加了1億的貸款，卻放不出去。為什么企業(yè)用不到錢？因為產(chǎn)品賣不出去。像武鋼，我現(xiàn)在鋼鐵賣不出去，我要養(yǎng)豬了。要放給國美電器，但是他們的電器賣不出去。老百姓買農(nóng)空調(diào)放在什么地方，要有房子。還有節(jié)水潔具，你搞高科技，高節(jié)水潔具，你總得有房子，才能安進去，你不能讓老百姓把潔具都砸了，再買新的。節(jié)點在老百姓的消費，消費的最終原因在房地產(chǎn)。溫州的老板跑路了，是因為溫州老板沒錢了，溫州的房地產(chǎn)搞金融改革，可以融資。溫州的老板為什么要跑路？因為他的產(chǎn)品賣不出去，他的瓷磚廠、建材廠關(guān)門了。如何解決溫州老板的銷路，這樣資金才能夠正常地周轉(zhuǎn)。所以我認為必須要牢牢抓住國民經(jīng)濟發(fā)展的龍頭，這個龍頭是我們目前明確的主導產(chǎn)業(yè)。這個主導產(chǎn)業(yè)不能死了，保障房是汽車的四個輪子之一，如果把這個輪子掐死了，就死了。像浙江金華的案例，我希望我們的家長不要對孩子下手，下手有可能就會死。
主持人（李戰(zhàn)洪）：我想嘉賓們用最短的方式回答一下，在三個下降，分三個原因，成交量大幅下降，還會出現(xiàn)房地產(chǎn)投資的大幅下降，而房地產(chǎn)投資的大幅下降，才真的是下降了。
請三位嘉賓簡單地回答一下。
秦虹：你說明年房產(chǎn)投資下降，今年一季度房產(chǎn)投資增速已經(jīng)比去年下降三個百分點了。房產(chǎn)投資的負增長，我覺得今年還很難看到。
孟曉蘇：如果出現(xiàn)這個三個大的下降，不光是中國房地產(chǎn)的悲劇，也是中國的悲劇。
陶冬：我覺得房地產(chǎn)方面的政策調(diào)整，我估計要等到新總理上政之后，至于流動性的研究，需要幾年的時間，猶如溫水煮青蛙的過程
主持人：非常感謝四位嘉賓為我們奉獻的精彩討論，請移步就坐，稍事休息。
精彩的演講和討論總是會帶給我們很多啟發(fā)和思考。下面我們繼續(xù)進行今天論壇的主題演講，有請第三位演講嘉賓：山東省文登市房地產(chǎn)協(xié)會副會長于明（先生），于明的演講題目是：長壽之鄉(xiāng)、養(yǎng)生之都、藍色新城、問增旅游地產(chǎn)前景廣闊。
于明先生，您的演講時間為10分鐘，有請！
于明：尊敬的各位領(lǐng)導、各位來賓，女士們，先生們，大家上午好！
十分高興與各位相會在美麗的昆明，希望通過本次論壇，開啟我們的更加深層次的交流合作。
今天論壇的主題是“模式的轉(zhuǎn)變”，我認為在目前的市場權(quán)利和全國政策形勢，以及去年大多開發(fā)區(qū)銷售的數(shù)據(jù)來看，開發(fā)企業(yè)是應(yīng)該進行轉(zhuǎn)型的。轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，開發(fā)商在重視一二線城市的同時，布局三四線城市是比較理智的。在一二線城市樓市低迷的時候，三四線城市反而可以給予很大的補充和資金流，對于整個企業(yè)的發(fā)展是十分有利的。也會在全國的整體房地產(chǎn)市場中站穩(wěn)腳跟，方向引領(lǐng)未來，開發(fā)企業(yè)目前更重要的是要重視現(xiàn)在、適應(yīng)形勢、積極地進行轉(zhuǎn)型、積極地進行改變，才能長遠地發(fā)展。首先要轉(zhuǎn)變方向、全面布局，從重點關(guān)注熱一二線城市到關(guān)注三四線城市，特別是關(guān)注三四線城市的區(qū)域龍頭。
從整體市場形勢來看，目前十二線城市的壓力比較大，而文登房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)泡沫。隨著城市化建成的加快，基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能，以及外來城市功能的配套在進一步地完善，住宅本身存在價值也在不斷的上升，導致了房價和銷售量的穩(wěn)健提升。
2011年文登市商品房成交量金額同比增長10%、6.7%和32%，全市房地產(chǎn)商品房平均價格是4110元，房價年增長率一直保持在10%左右。從國家發(fā)展戰(zhàn)略來看，從深圳特區(qū)、浦東特區(qū)再到濱海新區(qū)，都是進入國家戰(zhàn)略重點后，才促進了經(jīng)濟的快速發(fā)展。在國務(wù)院批復的山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)中發(fā)展規(guī)劃中，文登被確定為山東重點建設(shè)三大海洋新區(qū)之一，成為國家戰(zhàn)略的重要組成部分。從資金投資回報來看，文登的地價相對比較低，土地市場競爭程度比較小，城市發(fā)展空間比較大，未來還有足夠大的利潤空間和上漲的幅度。同時占用的資金也比較少，城市購買力很強，銷售和資金的周轉(zhuǎn)率很快，保證了較高的利潤率。所以無論是對房產(chǎn)的全國性發(fā)展的大開發(fā)商，還是在行業(yè)整合中的中小開發(fā)商，都有具有很大的機會。
同時開發(fā)企業(yè)要改變產(chǎn)品業(yè)態(tài)，由單一住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多形態(tài)的地產(chǎn)，一個城市只有包括住宅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)等多樣產(chǎn)品業(yè)態(tài)，才是一個健康的地產(chǎn)市場，才是一個有活力的地產(chǎn)市場。而在文登這個環(huán)境優(yōu)越的城市，發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)也是適應(yīng)資源環(huán)境和時代發(fā)展的。目前已進入文登的大中型開發(fā)商如華夏幸福基業(yè)、海爾地產(chǎn)、卓達地產(chǎn)、天山地產(chǎn)、光耀地產(chǎn)、中國寶安等公司，開發(fā)建設(shè)了多種產(chǎn)品，帶動了文登房地產(chǎn)業(yè)態(tài)百花齊放、協(xié)調(diào)發(fā)展。
下面，我簡單地介紹一下文登在三四線城市中的優(yōu)勢，文登地處膠東半島東部，是一座最適合人類居住的海濱城市、生態(tài)城市、旅游城市，是中國著名的長壽之鄉(xiāng)、溫泉之都和道教圣地。2011年財政收入是26.5億元，綜合經(jīng)濟實力居全國百強縣第14位，文登歷史悠久、人文薈萃，文登因秦始皇東尋至此，召集文人登山而得名，已有1400多年的建置史，是膠東半島少數(shù)千年古縣之一。深厚的文化底蘊，獨特的道教文化、（李龍文化）、紅色文化，久享文登市的名譽，是山東歷史文化名城。文登文化燦爛輝煌，隋唐以來有一百多名進士榮登金榜，道教文化源遠流長，王重陽率全真七子在此創(chuàng)建了道教全真派。李龍文化聲名遠洋，禿尾巴老李的故事，被列為國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。紅色文化影響深遠，為共和國締造了四個集團軍，走出了120多位文登級將軍。
文登依山傍海、氣侯宜人，是中國優(yōu)秀的旅游城市，國家環(huán)保城市、國家園林城市、國家森林公園、國家級資源保護區(qū)昆崳山被列為“海上仙山之祖”，中國道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山天然老子石像栩栩如生，《太上老子道德經(jīng)》摩崖石刻被列為全國重點文物。省級森林公園（慶山）是一座天然綠色氧礦，李龍故里（回龍山）有著270多年的廟會史，文登擁有156公里的海岸線，12公里的天然海水浴場，綿延數(shù)十里的萬畝松林，古樹高品質(zhì)、天然溫泉構(gòu)筑成中國溫泉之都，已建成（天璐）、（蒼國）兩個五星級溫泉度假村，已經(jīng)被評為全國4A級景區(qū)，還有國際溫泉旅游小鎮(zhèn)已經(jīng)開發(fā)建設(shè)。
文登的區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越，交通非常發(fā)達，為青島、煙臺、威海三市中心陸?？战煌ㄔO(shè)施，高速公路、濟威鐵路、開放港口、國際機場一應(yīng)俱全；兩小時車程內(nèi)，有五個國家開發(fā)港口和三個國際機場，威海國際機場就在我們文登境內(nèi)，距城區(qū)15公里已經(jīng)開通了韓國、俄羅斯等20多條國內(nèi)外航線，正在建立青威城際輕軌2014年要通車，30萬噸級的南海新港已經(jīng)部分投入使用，（疏港）鐵路已經(jīng)啟動建設(shè)是中國北方唯一擁有海陸空立體交通體系的縣級城市。
文登產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體完善，城市規(guī)劃建設(shè)面積是34平方公里，重點打造文化教育、金融商貿(mào)、綜合服務(wù)、生活居住和生態(tài)休閑五大綜團，被確定為山東省發(fā)展服務(wù)業(yè)的重點園區(qū)。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)面積是40多平方公里，進園企業(yè)達到500多家，位居山東省開發(fā)區(qū)前四強，被聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織確定為國際項目示范園區(qū)。南海新區(qū)是省級工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)控制面積160平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積是90平方公里，已經(jīng)完成了基礎(chǔ)設(shè)施投入50多億，南海新港即將竣工，已經(jīng)進入了15家世界和中國500強企業(yè)，以及上市的公司，90多個投資過億元的藍色產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)落地開工。山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，給文登提供了難得的發(fā)展機遇，也為各界有識之士提供了廣泛的投資平臺和良好的盈利空間。我們愿意最真摯的感情、最優(yōu)良的環(huán)境、最完善的服務(wù)，讓廣大的投資者得到最豐厚的回報！
歡迎大家到文登考察指導，休閑度假、投資興業(yè)。最后祝各位來賓身體健康、工作順利、合家幸福！謝謝大家！
主持人：謝謝于明（先生）的精彩演講，請您就坐休息。
接下來，進行今天第四場演講，有請演講嘉賓：奧宸地產(chǎn)(集團)有限公司董事長特別助理姜海（先生），姜海（先生）的演講題目是：云南房地產(chǎn)市場機會及趨勢。
姜海先生，您的演講時間為20分鐘，有請！
姜海：各位來賓，大家早上好！
我今天的發(fā)言主要三個部分，首先花10分鐘講我們的發(fā)展，再花10分鐘講未來房產(chǎn)市場的發(fā)展和各位嘉賓來一個探討和交流，最后花5分鐘的時間，把奧宸最新發(fā)展近況向各位嘉賓做一個匯報。
奧宸認為未來中國的房地產(chǎn)行業(yè)，一定是一個結(jié)構(gòu)性的增長，不是像過去十年一樣一起好、一起壞，作為云南省的開發(fā)的龍頭企業(yè)之一，奧宸集團非常看好云南未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
首先，我們來看一下云南省的省會昆明，作為中西部的中心城市之一，昆明近五年來的商品房成交量一直是持續(xù)增長，現(xiàn)在達到了500-1000萬平方米的高速量級，是云南容量的增長期，但是與成都相比，昆明的成交量只是成都的30%左右。這說明一個什么問題？要么我們和成都差得太遠，要么我們還有巨大的增長潛力。我個人認為主要是第二點。
據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的一個統(tǒng)計，昆明近五年的房價漲幅高趨各城市之首，其次才是深圳和北京，這也是昆明近期房價回調(diào)的主要因素之一，就是過去五年漲的太快太猛。中期來看，整個昆明還是處在一個量價提升的一個增長周轉(zhuǎn)期內(nèi)，整個市場將高速的發(fā)展。
說完了省會昆明以后，因為我主要講一些結(jié)論，時間比較緊，不去講太多比較細的數(shù)據(jù)，整個云南省市場將受到經(jīng)濟增長和城市化發(fā)展的推動，昆明去年2011年的GDP增長是14%，我們也知道是遠高于全國的平均水平。在云南的很多的三四線城市，比如像騰沖、芒市等這些城市基本上是三年左右都保持在20%左右的GDP的增長，這個在全國的城市來講絕對是一個非常大的震撼的奇跡。所以這些三四線城市的經(jīng)濟增長，將推動房地產(chǎn)的市場的發(fā)展。
另外，說房地產(chǎn)，我們要看到需要有人使用、有人居住。云南省近幾年整個人口的增長，是遠遠高于全國的平均水平，是什么樣一個情況呢？是來云南省投資創(chuàng)業(yè)的社會精英，來了很少愿意走。我們本地的云南人更是舍不得離開這一片非常好的自然人居環(huán)境，所以整個云南省的人口增長速度遠遠高出全國的平均水平，這些都使得云南省經(jīng)濟增長快、人口又增長快，這些支持云南省房地產(chǎn)市場強勁發(fā)展的支撐。
同時我們看到中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，給云南省帶來了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶來了巨大的發(fā)展機會，一二線城市限購的政策和云南省大力發(fā)展度假性旅游的政策，也使云南省近期在云南在旅游地產(chǎn)的領(lǐng)域，具有巨大的發(fā)展機會。我們看到在行業(yè)內(nèi)做旅游地產(chǎn)的，相對領(lǐng)先的企業(yè)，都來到了云南，而且大力度的投資開發(fā)。云南省的GDP是海南的3.5倍，但是云南的房地產(chǎn)投資的比重只有海南省的一半。這說明什么問題？同樣是旅游大省，但是云南省未來旅游地產(chǎn)市場還有大量的機會可以挖掘。而且現(xiàn)在在云南省的旅游城市里面，我們可以看出形成成熟的房地產(chǎn)市場的，只有昆明、麗江、大理和西雙版納，大批地像瑞麗、騰沖、芒市這樣的旅游城市有待深度開發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)這塊，昆明的房地產(chǎn)處于一個模式的轉(zhuǎn)型時期，高端的商業(yè)正在從售為主，向自主轉(zhuǎn)變，而且整個商業(yè)投資項目，也正在出城，呈貢新區(qū)就是一個典型的代表。各個州小型地市州的旅游地產(chǎn)商業(yè)，也將在旅游地產(chǎn)的整個發(fā)展過程中獲得很大的發(fā)展機會。整個昆明在泛東南亞經(jīng)濟圈，在日趨擴大的環(huán)境下，整個5A級的寫字樓較稀缺，未來三到五年的供應(yīng)量也非常大，據(jù)統(tǒng)計高居全國第一。所以在辦公這一塊，我認為是機遇和挑戰(zhàn)并存的。
奧宸地產(chǎn)集團在云南已經(jīng)生根了16年，在當前的大環(huán)境下，我們對云南市場是非常有信心的，而且非常有決心要持續(xù)下去。我們相信越來多像萬科、寶利等這樣的企業(yè)進入市場，會提升市場整個行業(yè)的整體開發(fā)水平。而像奧宸這樣的具有獨特競爭力的本地開發(fā)商，也會繼續(xù)綻放色彩，共同推動云南城市化和區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。
接下來的5分鐘，給各位嘉賓匯報奧宸集團走出云南后的發(fā)展近況：奧宸地產(chǎn)集團是本著成就世界人居夢想的理念，在5年前走出云南，目前在以昆明為中心的西部區(qū)域、深圳為中心的華南區(qū)域、北京為中心的黃渤海區(qū)域、南京為中心的華東區(qū)域、南京為中心的華東區(qū)域，武漢和西安為中心的中部區(qū)域進行拓展和生根。經(jīng)過16年的積累，奧宸現(xiàn)在已具有一二級全程聯(lián)動開發(fā)能力，我們的產(chǎn)品線涉及商店、酒店、旅游、住宅、文化產(chǎn)業(yè)，奧宸已經(jīng)成為一個多面手，一個綜合性的開發(fā)商。我們更加看好行業(yè)未來結(jié)構(gòu)性發(fā)展的機會，特別是在旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的區(qū)域里面。
我們一方面進行旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的建設(shè)，一方面在公司內(nèi)部加快對旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品線的研發(fā)。奧宸在今年也剛剛成立了自己的基金管理公司，宏博基金，致力于發(fā)展旅游地產(chǎn)基金和城市發(fā)展基金。作為云南最新走向全國的開發(fā)企業(yè)之一，奧宸在全國房地產(chǎn)市場的努力，在行業(yè)界內(nèi)充分獲得了大家的認可。我們在房地產(chǎn)企業(yè)的最新排名中榮獲了第68位，更是連續(xù)4年獲得，中國指數(shù)研究院評選的中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。按照公司的經(jīng)營戰(zhàn)略，奧宸希望在2013年實現(xiàn)150億的簽約目標，2014年達到200億、2015年達到250億，最終在2018年實現(xiàn)集團簽約目標800億的突破，最終作為云南省開發(fā)商的代表企業(yè)，進入全國房地產(chǎn)企業(yè)的20強。
最后，我代表奧宸地產(chǎn)集團，對今天到場的各位嘉賓表示感謝，感謝你們的對奧陳的關(guān)注和支持，讓我們一起為云南省房地產(chǎn)市場的發(fā)展一起努力、共贏，謝謝大家！
主持人：謝謝姜海（先生）的精彩演講，請回座休息。
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