一季度房地產(chǎn)信托新增額為442億元，環(huán)比2011年四季度下降9.43%，延續(xù)了2011年二季度以來持續(xù)下滑的勢(shì)頭。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月3日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了2012年1季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　截至3月31日，房地產(chǎn)信托余額為6865.7億元，與2011年末相比下降0.24%，是2010年來首次出現(xiàn)下滑，與此同時(shí)，一季度房地產(chǎn)信托新增額為442億元，環(huán)比2011年四季度下降9.43%，延續(xù)了2011年二季度以來持續(xù)下滑的勢(shì)頭。

　　據(jù)悉，到今年一季度，為開發(fā)商提供融資的信托渠道明顯已經(jīng)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)的新階段。

　　鏈家地產(chǎn)陳雪表示，2011年二三季度房地產(chǎn)信托新增額增長(zhǎng)過快，再加上調(diào)控下房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加，使得房地產(chǎn)信托監(jiān)管趨嚴(yán)；2011年二季度開始，房地產(chǎn)信托凈增額出現(xiàn)持續(xù)下滑；2012年一季度房地產(chǎn)信托新增額僅為442億，與2011年最高值相比，下降925億元，與調(diào)控前平均水平相比，也下降近300億元，為2010年以來最低值。

　　據(jù)悉，雖然房地產(chǎn)信托余額和新增額均在下滑，但是房企的負(fù)債卻在不斷增加。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，146家滬深上市房企總負(fù)債為20760億元，與2011年末相比凈增603億元，同時(shí)，房企平均資產(chǎn)負(fù)債率也由2011年末的71.59%增加到71.96%，增長(zhǎng)0.36個(gè)百分點(diǎn)，其中17家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。

　　分析認(rèn)為，2008年至2009年間，很多房地產(chǎn)開工，且貸款平均期限在2-3年，2012年是房地產(chǎn)行業(yè)的還款高峰期，其中3月和8月是房地產(chǎn)信托的集中償還期，3月因?yàn)闃鞘谐霈F(xiàn)“小陽(yáng)春”，諸多房企安然度過，而在8月，信托要還、開發(fā)貸款也要還，加上市場(chǎng)情況無法確定，二三季度將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的敏感時(shí)期，而快速清除庫(kù)存將是開發(fā)商最有效，也最風(fēng)險(xiǎn)低的融資方式。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，二季度至三季度，開發(fā)商有望進(jìn)一步加速清貨，其中一季度降價(jià)并不明顯的新開項(xiàng)目可能成為主力。