北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系北京華美地產(chǎn)旗下公司，與香港上市公司雅居樂并無關(guān)聯(lián)。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 或許連雅居樂也沒有想到，自己會以“地王項目被回收”的方式被媒體關(guān)注，而這也是繼去年南京雅居樂花園侵權(quán)后的又一起“同名”事件。

　　真假李逵

　　5月2日，北京國土局發(fā)布公告稱，由于北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按照出讓合同的約定繳納地價款，其于09年拍下的朝陽區(qū)百子灣路14號住宅混合公建用地（原北京市第一建筑構(gòu)建廠余留用地）的國有建設(shè)用地使用權(quán)被收回，當時北京雅居樂所繳納的1700萬元合同定金不予退還。

　　此外，從5月2日起一年內(nèi)，暫停北京雅居樂公司及其關(guān)聯(lián)公司參與北京市新的土地出讓交易活動資格。

　　資料顯示，涉及到的地塊位于北京市東四環(huán)的百子灣橋，在2009年12月30日被北京雅居樂以7.1億元競得，規(guī)劃建筑面積41464平米，樓面地價17123元/平米，溢價率高達325.25%，成為轟動一時的地王。

　　經(jīng)查證，北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系北京華美地產(chǎn)旗下公司，與香港上市公司雅居樂并無關(guān)聯(lián)，這也得到雅居樂方面的確認。

　　這是雅居樂第二次遭遇“侵權(quán)”事件，在去年3月，因為南京城北的“樂居雅花園”涉嫌侵權(quán)雅居樂品牌，南京雅居樂地產(chǎn)通過訴訟渠道維護品牌形象，并責令該樓盤停止對雅居樂的侵權(quán)行為。

　　而此次“地王被回收”涉事主體華美地產(chǎn)也逐漸為人所熟悉，該公司成立于1994年，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)投資、融資、營銷等多個方面。

　　知情人士透露，華美地產(chǎn)在北京地產(chǎn)圈出名的是其營銷策劃，具體的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)也是從2009年底、2010年初才開始展開的，地產(chǎn)項目主要集中在北京周邊區(qū)域，如通州、廊坊等，比較有名的項目便是位于北京通州的K2海棠灣。

　　早在2010年4月30日，華美地產(chǎn)旗下的北京祁連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就因拖欠土地出讓金，被北京市國土局暫停公司及其關(guān)聯(lián)公司的拿地資格，當時就解讀為華美地產(chǎn)資金緊張的表現(xiàn)。

　　尷尬地王

　　曾經(jīng)的地王項目為何被收回？ 鏈家地產(chǎn)陳雪認為，該地塊拿地已近2年半，如果動工開發(fā)，短期內(nèi)一次性資金支出高達8億，這對于華美地產(chǎn)這類以營銷策劃為主的企業(yè)來講，不是一個小數(shù)目。

　　有分析指出，華美當時拿地的價格過高，而現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場情況并不好，選擇退地或是其對當時拿地的瘋狂的一種反思。

　　陳雪也指出，目前百子灣地王項目周邊新盤價格為4萬元/平米左右，而百子灣地王樓面價為1.7萬元/平米，加上建安、營銷及人力等成本，其利潤預計不足1萬元/平米，如若項目采取地王低價入市的思路，利潤僅有6000元/平米，整個項目的利潤合計2.4億。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月3日，北京目前入市的單價前十的地王項目，平均簽約率僅28%；累計平均銷售額僅為土地款的24%。而自2011年10月以來的售價在3萬/平米以上的中高端項目簽約率為10.5%。

　　從開發(fā)周期來看，高端項目完全出售需要兩到三年的時間，這樣的投資回報期對華美來說有點偏長，因此放棄是個比較明智的選擇。

　　陳雪預計，從北京目前土地市場來看，百子灣地王項目如果再度出讓的話，樓面價也不會超過目前的水平。

　　另有知情人士透露，華美地產(chǎn)在09年底10年初時候很高調(diào)，在北京拿的幾塊地地價都比較高，大都集中在通州區(qū)域。因為當時北京出臺了《通州新城規(guī)劃》，所以許多開發(fā)商便去通州拿地，但不清楚華美為什么會去朝陽區(qū)拿了那么貴一塊地。

　　除了這次被回收的百子灣地王外，華美地產(chǎn)在通州拿的另外一個地王項目至今也仍未動工。

　　經(jīng)查實，2009年6月25日，華美地產(chǎn)旗下公司北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在經(jīng)過125輪競價后，以17.4億元競得北京市通州區(qū)九棵樹大街居住項目。

　　整個2009年，華美地產(chǎn)以不同的名義在北京通州拿下5宗地塊，僅6月就出現(xiàn)兩天連拿3幅地塊，其中包括上述九棵樹大街居住項目。

　　彼時，華美地產(chǎn)甚至宣稱，由于目前大部分項目集中于通州，“下一步公司打算壟斷通州市場”。