4月上海二手房指數(shù)為2575點(diǎn)，較上月下降2點(diǎn)，環(huán)比下跌0.09%，跌幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。較去年4月下降16點(diǎn)，同比下跌0.59%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月4日，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房指數(shù)為2575點(diǎn)，較上月下降2點(diǎn)，環(huán)比下跌0.09%，跌幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。較去年4月下降16點(diǎn)，同比下跌0.59%。

　　據(jù)悉，這是上海二手房指數(shù)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌、連續(xù)2個(gè)月同比下跌。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，二手房指數(shù)持續(xù)下滑，首先是由于4月市場(chǎng)仍由剛需及改善置業(yè)群體支撐但力度減弱，尤其是剛需前期集中釋放后，購(gòu)買(mǎi)力難以持續(xù)；看房量上升使部分業(yè)主心態(tài)變化，議價(jià)空間縮小，提價(jià)板塊小幅蔓延；業(yè)主提價(jià)和樓市調(diào)控不言放松，助推了買(mǎi)方觀望情緒上升；一手房?jī)r(jià)跌勢(shì)趨穩(wěn)，不少剛需客轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，分流了購(gòu)買(mǎi)力。上海以價(jià)換量的階段性回暖行情結(jié)束。

　　其次，中高檔房源的改善型增量需求和升級(jí)的剛性需求，對(duì)價(jià)格十分敏感。而一些業(yè)主將房源的議價(jià)空間從5%減至3%以內(nèi)，部分房源甚至出現(xiàn)5%左右的提價(jià)。業(yè)主的提價(jià)舉動(dòng)影響了交易進(jìn)度，使得原本稍有起色的市中心區(qū)再度轉(zhuǎn)淡，改善型需求追求大戶型、高品質(zhì)物業(yè)，但由于缺少政策支持，相當(dāng)部分改善客出手乏力。

　　同時(shí)，房貸優(yōu)惠利率8.5折令首套房剛需受益，但積累剛需釋放后，后勁不足影響了中高端市場(chǎng)的成交。

　　上海二手房指數(shù)辦公室還認(rèn)為，經(jīng)歷了3月積累需求集中釋放、成交量階段性上揚(yáng)后，4月二手房市場(chǎng)沖高回落，觀望氣氛再次抬頭。以價(jià)換量，并非市場(chǎng)出現(xiàn)真正意義上的回暖。隨著業(yè)主試探提價(jià)，或堅(jiān)持原房?jī)r(jià)，買(mǎi)賣博弈再現(xiàn)，市場(chǎng)或?qū)⑾萑攵斡^望的局面。

　　據(jù)稱，限購(gòu)、限貸政策不放松，剛需購(gòu)房只能保持市場(chǎng)低量，改善購(gòu)房若無(wú)法持續(xù)入市，樓市的成交回暖只會(huì)是短暫行情。