2012年前4月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積377.6萬平方米，銷售金額385.1億元。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 萬科5月3日公布4月銷售簡訊，數(shù)據(jù)披露，4月公司實現(xiàn)銷售面積76.7萬平方米，銷售金額74.4億元，環(huán)比分別下滑30.2%及35.4%，同比則分別增長13.1%及下跌5.8%。

　　2012年前4月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積377.6萬平方米，銷售金額385.1億元。

　　二季度存壓力

　　據(jù)了解，推盤量較少是導(dǎo)致4月銷售增幅有所收窄的主要原因。

　　相關(guān)分析機構(gòu)研究員引述萬科管理層的話透露，萬科4月推盤計劃低于3月推盤約30%，受此影響，4月前半月認購量低于3月份平均水平。

　　分析更曾預(yù)測，萬科4月的銷售額將較3月下滑20%-30%左右，推盤金額僅約為70億元。

　　觀察萬科今年以來的銷售表現(xiàn)，除了因簽約滯后導(dǎo)致1月簽約銷售額達到201億元，其余各月的銷售額處于低位。

　　此外，前4月銷售均價僅為1萬出頭，較去年全年的銷售均價11303元/平米有所下降，這大概也可以看出萬科的銷售壓力依然存在。

　　萬科在早前投資者電話會議上亦透露，目前客戶觀望情緒并無明顯改觀，剛需釋放的可持續(xù)性尚待觀察，二季度銷售面臨一定壓力。

　　這在萬科今年以來的去化率指標(biāo)亦有所體現(xiàn)。萬科管理層坦言，今年公司在去化率指標(biāo)上并沒有顯著提升，其中1月去化率50%，2月55%，3月接近60%，而去年的平均去化率在64%。

　　萬科預(yù)計，今年二季度去化率估計會低于1季度，當(dāng)季銷售額預(yù)計在300-330億左右，較一季度變化5%-10%。

　　在銷售壓力之下，萬科透露，下半年新開工會有所放緩，但如果政策有松動，供需會相應(yīng)發(fā)生改變。

　　根據(jù)萬科公布的開工計劃，今年上年實際新開工1448萬方，今年未包含新項目當(dāng)年開工的新開工計劃在1328 萬方，實際新開工大概在1400萬方左右。

　　竣工方面，去年實際竣工在660萬方左右，今年則會增長到890萬方。

　　突破零拿地

　　進入4月，萬科也終于突破了今年“零拿地”的局面，且在拿地方面的動作逐漸加大。

　　萬科透露，4月以來，公司新增加項目達到五個，均集中于二三線城市，而總須支付的地價款亦僅有11.4億元。

　　上述五個項目包括青島四方新都心項目、唐山南湖三期項目、唐山建華橋項目、南充下中壩項目及貴陽云巖區(qū)G【10】32號項目。

　　當(dāng)中，除青島四方新都心項目、唐山南湖三期項目由萬科全權(quán)擁有以外，其余三個項目均為合作項目，萬科擁有權(quán)益占比分別為40%、60%及51%。

　　值得一提的是，業(yè)內(nèi)指出，該些項目基本用于商業(yè)旅游地產(chǎn)的開發(fā)。

　　據(jù)悉，早在2010年10月，成都萬科就曾與南充順慶區(qū)政府簽訂了投資合作框架協(xié)議，擬投資60億元，打造南充西山旅游文化綜合開發(fā)項目。

　　分析指出，此次萬科進駐南充，可視為萬科投資南充旅游產(chǎn)業(yè)又邁前一步。

　　另了解，唐山地塊為商住用途，青島地塊亦可能開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。

　　不過，針對業(yè)內(nèi)關(guān)于萬科激進拿地的說法，萬科曾表示，在項目拓展方面，公司仍然會關(guān)注土地市場可能存在的機會，但總體上仍會采取審慎的態(tài)度，繼續(xù)堅持“寧可錯過，絕不拿錯”的原則，同時將謹慎拿地減少土地支出。

　　萬科早前公開披露，目前公司權(quán)益未開工土地儲備大約3500萬方，折算成項目建筑面積達到5000萬方，略多于3年的開工量。