當前的房地產(chǎn)市場形勢，確實處于量價齊跌，市場觀望，企業(yè)資金普遍緊張，不少企業(yè)負債上升。

　　2012城市觀點論壇常州行·現(xiàn)場快訊：2012城市觀點論壇常州行4月18日開幕，論壇主題為“自新大陸 二三線的房地產(chǎn)”，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一于論壇上表示，當前的房地產(chǎn)市場形勢，確實處于量價齊跌，市場觀望，企業(yè)資金普遍緊張，不少企業(yè)負債上升。

　　其列舉國家統(tǒng)計局的有關(guān)數(shù)據(jù)指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速回落。今年一至三月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資一共是10927億元，同比增長23.5%。如果扣除價格因素，實際增長20.7%，增速比2011年全年回落了4.4%，比上年同期回落了4.6%。其中，住宅投資7443億元，同比增長19%，增速比上年全年和上年同期分別回落了11.2%和18.4%。

　　另外住宅投資方面，全國同比增長19%，江蘇同比增長11.5%。房屋新開工面積全國同比增長0.3%，江蘇同比增長2.9%。住宅新開工面積全國同比下降5.2%，江蘇同比下降6.3%。這個數(shù)字基本上跟全國差不多多少。

　　朱中一還指出，目前商品房的銷售面積明顯下降，待售面積顯著提高。一到三月份，全國共銷售商品房是15239萬平米，同比下降13.6%，住宅銷售面積13387萬平米，同比下降15.5%。這兩個數(shù)字江蘇也差不多多少。而商品住房待售面積全國現(xiàn)在還有30122.2萬平米，同比增長35.5%。一到三月，全國土地的購置面積是7859萬平米，同比下降53.9%，這個數(shù)字在江蘇更加突出一點，江蘇的一到三月份的土地購置面積是同比下降23%，這個是同比下降比較大的數(shù)字。

　　對此，朱中一又稱，從國家宏觀調(diào)控政策的預(yù)期來看，全國大多數(shù)城市的房價環(huán)比總體下降，這是中央調(diào)控政策所期望的。