公司2012銷售業(yè)績至少打平，會力爭25%的提升，由于可售貨源足，因此銷售壓力不大。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 “目前萊蒙國際手握60億現(xiàn)金，在當(dāng)前土地市場的低谷期，我們準(zhǔn)備在二季度即5、6月份開始出擊，尋找優(yōu)質(zhì)土地。”對于今年在土地市場上的策略，萊蒙國際董事長黃俊康如是稱。

　　4月13日，在深圳舉行的2011年報記者會上，萊蒙國際高層回顧了去年的業(yè)績表現(xiàn)、以及詳細的解答了今年的整體策略。

　　審慎目標(biāo)

　　萊蒙國際首席財務(wù)官林戰(zhàn)表示，公司今年的新開工量約為40萬平方米，預(yù)計竣工物業(yè)約41萬平方米，這均是萊蒙歷年來最高值；同時今年會有四個新項目入市，體量約30萬平方米，估值約54億港元，加上去年的存貨，今年可售物業(yè)市值約為90億港元。

　　林戰(zhàn)稱，鑒于對今年整體樓市的審慎態(tài)度，萊蒙國際的合同銷售目標(biāo)在50億至60億港元之間，對于今年銷售目標(biāo)的實現(xiàn)，公司抱有信心。

　　黃俊康也表示，“公司2012銷售業(yè)績至少打平，會力爭25%的提升，由于2012年竣工面積最大，可售貨源足，因此銷售壓力不大”。

　　上述人士還坦言，目前萊蒙相比其他一線房企還比較小，所以策略還是以穩(wěn)妥為主；而從目前的布局來看，萊蒙已完成了珠三角、長三角、環(huán)渤海，以及成渝地區(qū)的全國布局，所以今后一段時間還是深耕已進入的區(qū)域，不會盲目擴張。

　　在今年新入市的項目中，最受關(guān)注的還是位于深圳的萊蒙水榭春天，該項目2011年的銷售占到了萊蒙國際去年銷售額的一半以上。

　　年報中就提到，深圳水榭春天項目三期在2011年的開盤當(dāng)天銷售額就超過20億港元，全年銷售額達到29.45億港元。

　　據(jù)悉，目前該項目的五期已經(jīng)正式封頂，預(yù)計將于今年5月份入市，而入市價格與去年相當(dāng)，為21000元/平方米。

　　除了深圳萊蒙水榭春天外，將于今年新推出的項目還有位于杭州的萊蒙水榭山一期、天津萊蒙城一期、杭州萊蒙城等新項目。

　　另外，截止3月25日，萊蒙國際已有22.71萬平方米的預(yù)計竣工建筑面積獲認購；同時，在此期間還實現(xiàn)了約9.062億港元的合同銷售額，以及7.19萬平方米的合同銷售面積。

　　凈負債34%

　　事實上，2011年對于萊蒙國際而言，是極具挑戰(zhàn)的一年。這一年的3月23日，萊蒙國際成功于香港聯(lián)合交易所上市；但上市之后，其隨之面對的就是號稱史上最嚴厲的樓市調(diào)控政策。

　　由于萊蒙國際的大多數(shù)項目，均位于受調(diào)控政策影響嚴重的一二線城市，其2011年的銷售業(yè)績還是受到了很大影響。

　　據(jù)萊蒙國際稍早前發(fā)布的年報顯示，2011年萊蒙國際年度合同銷售約50.36億港元，合同銷售面積26.37萬平方米，平均售價19101元/平方米，分別較2010年同期減少約16.2%、15.8%及0.4%。

　　雖然合同銷售額和銷售面積同比有所下降，但2011年萊蒙國際的毛利率還是保持在比較高的水平。

　　年報顯示，2011年度萊蒙國際的毛利同比增長1.3倍至38.79億元，毛利率由61.1%增至66.2%，而超過60%的毛利率在業(yè)內(nèi)尚屬高水平，甚至超過了對毛利率一直有高要求的中海。

　　關(guān)于毛利潤大幅增長的原因，萊蒙國際表示，主要是由于在2011年已確認銷售的高利潤物業(yè)(尤其是深圳水榭山及水榭春天)上升所致。

　　而在毛利大幅增長的情況下，萊蒙國際的凈負債率也進一步下降。

　　年報顯示，2011年末，萊蒙國際的凈資產(chǎn)負債比率約為34.1%，相比2010年約151%的負債率有大的改善。

　　對于負債率的大幅下降，黃俊康稱，凈負債34%，如果放在整體市場環(huán)境好的時候，顯然是偏低的，這說明公司資金周轉(zhuǎn)率較低，但是以目前的樓市環(huán)境而言，低負債可以確保資金的安全，目前公司現(xiàn)金充裕，可以在土地市場上有所作為。

　　而除住宅銷售外，2011年萊蒙國際的商業(yè)物業(yè)出租率表現(xiàn)也較好。

　　林戰(zhàn)介紹稱，2011年公司產(chǎn)生穩(wěn)定的經(jīng)常性租金收入為1.05億港元，同比增加13.4%。除在建的成都萊蒙都會購物中心及常州萊蒙城(九期)的零售資產(chǎn)外，萊蒙國際所有運營中的投資物業(yè)出租率均約為92.9%。

　　對于今后商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，黃俊康透露，未來幾年公司自持物業(yè)將逐漸增大，希望2016年能達到60萬平方米，以此獲得穩(wěn)定的租金收益。