盡管在土地儲(chǔ)備上資源還算不錯(cuò)，但有合適的時(shí)機(jī)拿地開發(fā)綜合體，中航地產(chǎn)似乎仍然不會(huì)放過機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 隨著房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)深化，地產(chǎn)股卻逆勢上行，其中中航地產(chǎn)近日股價(jià)暴漲，甚至翻番，想必這與其剛公布的2011年業(yè)績盈利大漲有一定的聯(lián)系。

　　凈利增長92%

　　3月9日，中航地產(chǎn)發(fā)布2011年年度報(bào)告。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年公司營業(yè)收入為37.05億，同比去年減少5.45%，主要是由于地產(chǎn)板塊收入有所下降。實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤為7.17億元，同比去年增加66.46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.17億元，較上年同期增長92%；每股收益為1.55元。

　　因此，中航地產(chǎn)同時(shí)也向全體股東推出優(yōu)厚分配方案，擬每10股轉(zhuǎn)增10股派發(fā)現(xiàn)金股利2元(含稅)。

　　中航地產(chǎn)表示，地產(chǎn)業(yè)務(wù)面對持續(xù)的宏觀調(diào)控，得益于公司以三四線城市為主的地域分布及項(xiàng)目綜合配套較為完善的優(yōu)勢，及時(shí)把握市場機(jī)會(huì)，通過加快推盤速度、創(chuàng)新銷售策略、加大推廣力度等手段，在地產(chǎn)項(xiàng)目銷售上取得了較好業(yè)績。

　　資料顯示，中航地產(chǎn)2011年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)銷售面積32.1萬平方米、銷售合同額24.5億元。其中，成都中航城市廣場、贛州中航城、上饒中航城和惠東中航城的銷售均超額完成任務(wù)。

　　即使中航地產(chǎn)2011年取得較好的業(yè)績，但其對于2012年的發(fā)展仍較為保守。

　　西南證劵在中航地產(chǎn)發(fā)布2011年年報(bào)后表示，公司銷售情況較好，但隨著地產(chǎn)調(diào)控逐步向三四線城市延伸，公司計(jì)劃2012年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入34億元，較2011年略有下降。預(yù)期公司2012年業(yè)績增幅較為有限。

　　拿地開發(fā)綜合體

　　在激烈的市場競爭環(huán)境下，中航地產(chǎn)業(yè)已認(rèn)識(shí)到專注地產(chǎn)的開發(fā)與發(fā)展才能在調(diào)控與競爭中保持有一定的優(yōu)勢。

　　報(bào)告顯示，2011年年內(nèi)，中航地產(chǎn)以招拍掛方式獲取九江八里湖項(xiàng)目的土地使用權(quán)，通過收購及增資收購方式完成惠東巽寮灣花園項(xiàng)目和岳陽南湖翡翠灣項(xiàng)目的土地獲取，增加了在城市綜合體和旅游休閑度假這兩個(gè)產(chǎn)品方向上的項(xiàng)目儲(chǔ)備。

　　西南證券表示，中航地產(chǎn)在土地儲(chǔ)備項(xiàng)目上增加適度，有利于其專注地產(chǎn)發(fā)展。

　　而國信證劵亦有相似的看法，其認(rèn)為，中航地產(chǎn)擴(kuò)張有條不紊，項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備為公司未來增長取得充足資源基礎(chǔ)。

　　盡管在土地儲(chǔ)備上資源還算不錯(cuò)，但有合適的時(shí)機(jī)拿地開發(fā)綜合體，中航地產(chǎn)似乎仍然不會(huì)放過機(jī)會(huì)。

　　2月23日，中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司以6.3515億元底價(jià)競得江蘇省昆山市一宗地塊的土地使用權(quán)，成交單價(jià)為4125元/平方米。

　　公告顯示，該地塊位于昆山市玉山鎮(zhèn)昆北路東側(cè)、蕭林路北側(cè)，地塊土地面積為15.3977萬平方米，土地性質(zhì)為商住、辦公用地，容積率為2.0至3.5，建筑密度≤40%。

　　據(jù)了解，目前中航地產(chǎn)在昆山的開發(fā)的主要項(xiàng)目有城東中航城，蕭林路的九方城。而昆山中航九方城位于蕭林路以北，柏廬路、北門路之間，是一個(gè)50萬方的綜合體項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目融高檔住宅、商場、SHOPPINGMAL、BLOCK街區(qū)、5A甲級辦公、五星級酒店、酒店式公寓、大型超市等多種業(yè)態(tài)于一體。

　　據(jù)中航地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人邱靜向媒體透露，中航地產(chǎn)此次拿下的地塊主要用于建設(shè)九方城的十萬方的大型商業(yè)購物中心。九方城項(xiàng)目本身具有大量商業(yè)配套規(guī)劃，而新地塊建成后將會(huì)成為整個(gè)昆山規(guī)模最大、配套最為完善的都市生活廣場。

　　該中航地產(chǎn)負(fù)責(zé)人還透露該項(xiàng)目最早將于今年年底破土動(dòng)工，將會(huì)以購物中心先行啟動(dòng)，中航地產(chǎn)將會(huì)對購物中心、五星級酒店自行招商運(yùn)作，以此帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域板塊價(jià)值升值。