鼓勵各家金融機構(gòu)在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務狀況權(quán)衡定價。

　　觀點網(wǎng)訊：3月12日，中國人民銀行副行長劉士余在記者會上表示，央行鼓勵各家金融機構(gòu)在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務狀況權(quán)衡定價。

　　劉士余說，去年以來，國務院確定的關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的各項方針政策，其中一項重要的措施就是實施更加嚴格的差別化的住房信貸政策。這項政策的執(zhí)行對房地產(chǎn)市場的調(diào)控起到了較好的效果。

　　但是，去年房地產(chǎn)的貸款增速比整個銀行貸款的增速大概低三個百分點左右，其中個人住房貸款的增速已經(jīng)持續(xù)二十個月在下降，普通商品房開發(fā)貸款的增速相對于其他貸款也在下降。

　　劉士余稱，這既是房地產(chǎn)調(diào)控走向的一個好的表現(xiàn)，同時央行也要研究下一步可能會產(chǎn)生的影響。最近主要金融機構(gòu)進行了研究，對今年房地產(chǎn)金融業(yè)務有這樣幾個共識。

　　第一，全面落實差別化的住房信貸政策。但是，在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。

　　關(guān)于首套房的利率的問題，首先各家銀行是自主定價，中央銀行此前在關(guān)于個人首套房貸款利率上有一個下限，央行鼓勵各家金融機構(gòu)在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務狀況權(quán)衡定價。

　　第二，信貸資金要支持普通商品住宅的建設或開發(fā)，特別是對資質(zhì)良好、市場有信譽的開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通商品住宅要給予大力支持，這是供給的主要方面。

　　第三，要積極地按照市場化、財務可持續(xù)的原則，支持政府主導的公租房為主體的保障房建設。

　　第四，要切實防范風險。現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的少數(shù)開發(fā)商搞的一成首付等，商業(yè)銀行不能參與，要嚴格落實差別化的住房信貸政策。

　　劉士余還表示，要推動房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新，包括銀行住房抵押貸款的資產(chǎn)證券化，或者說大型商業(yè)樓宇的REITs信托房地產(chǎn)、信托投資基金。