對樓市仍不可太過樂觀，估計十八大之前，房地產(chǎn)政策不會出現(xiàn)放松跡象。

　　觀點網(wǎng)訊：3月8日，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在接受媒體采訪時表示，今年內地房地產(chǎn)市場仍然嚴峻，相信中央的調控手段短期內不會放松。

　　羅康瑞稱，雖然季度銷售量出現(xiàn)大幅回落，價格開始回軟，但該情況并不是整體，比如公司位于上海市中心地段質量較好的項目，價錢仍然堅挺，沒有作出太大的減價行動，同時銷售反應也不錯。

　　他還稱，最近一個月，內地房地產(chǎn)市場銷售有回暖跡象，可能是部分買家認為目前樓市已見底，同時銀行首次購房按揭也有所放松。但同時對樓市仍不可太過樂觀，估計十八大之前，房地產(chǎn)政策不會出現(xiàn)放松跡象。

　　對于房地產(chǎn)市場的問題，羅康瑞稱，內地房地產(chǎn)價格升勢過快，以致樓市過熱成為一個政治問題，中央已實行限售、限價及限貸等一系列行政干預手段，但與市場經(jīng)濟有所違背。對此，他表示，中央應興建更多保障房，這樣房地產(chǎn)市場就可以雙軌發(fā)展，此舉可令房產(chǎn)市場發(fā)展更為健康。

　　羅康瑞還稱，由于公司主力發(fā)展高端物業(yè)，因此內地增加保障房的建設，不會對公司業(yè)務構成影響。而且內地人口眾多，可供發(fā)展的土地并不足夠，加上預期今年內地經(jīng)濟增長仍可超過8%，購買力及個人對住房質素要求的提升，因而對內地樓市長遠發(fā)展感到樂觀。

　　他續(xù)稱，雖然面對房地產(chǎn)市場的調控，但公司仍以積極的態(tài)度去開發(fā)項目，沒有放緩步伐，反而加快去發(fā)展。在集團3年的計劃中，今年計劃發(fā)展項目的面積達到100萬平方米，較3年前的30多萬平方米翻一番，今年發(fā)展計劃項目主要分布于上海、武漢、重慶、佛山及大連，主要是住宅及寫字樓商業(yè)項目。目前公司在內地的土地儲備達到1100萬平方米，未來會再物色合適的項目進行收購。

　　羅康瑞透露，公司正籌備將旗下優(yōu)質的寫字樓及商業(yè)項目打包上市，但無意以房地產(chǎn)投資信託(REITs)形式進行，計劃以收租房產(chǎn)公司形式分拆上市。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，羅康瑞認為，隨著內地經(jīng)濟增長，看好內地物業(yè)收租市場，而計劃分拆的寫字樓及商業(yè)項目并不局限于新天地，至于分拆時間表則須市場情況而定，目前沒有具體時間。

　　他還指出，日后瑞安房地產(chǎn)會專注于房產(chǎn)開發(fā)，而分拆的新公司則會以收租物業(yè)為主，同時將建立有能力營運的團隊。