與一些公司公開表示目前是市場(chǎng)“窗口期”、應(yīng)該加速推貨不同，恒大地產(chǎn)對(duì)下半年的期望顯然更高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 與許家印以及恒大足球隊(duì)的超高人氣相比，恒大地產(chǎn)2月份的銷售業(yè)績(jī)顯然低調(diào)了許多。

　　恒大地產(chǎn)3月7日下午公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額20.2億元，合約銷售面積31.6萬平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6389元，均價(jià)較1月份增長(zhǎng)7.3%。

　　低調(diào)吸金

　　根據(jù)資料，恒大地產(chǎn)今年1月實(shí)現(xiàn)合約銷售額22.2億元，合約銷售面積37.3萬平方米，而2月的銷售并無明顯增長(zhǎng)，反而略有下滑。

　　不過，有這樣情況的也不止恒大一家。3月6日，地產(chǎn)龍頭萬科公布2月的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?3億元，與1月的122億元相比，跌幅達(dá)四成之多。

　　對(duì)于恒大地產(chǎn)的銷售表現(xiàn)，相關(guān)人士稱并不意外，因?yàn)楹愦髲娜ツ昴甑组_始有意控制銷售節(jié)奏，因此2月的銷售與此前保持了均速。

　　在2011年前三季就完成了700億元的銷售之后，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在10月就公開表示，公司會(huì)在2011年最后時(shí)間上調(diào)單價(jià)以減緩銷售。

　　夏海均當(dāng)時(shí)稱，這主要是為2012年的合理增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)，雖然恒大有能力在未來繼續(xù)新推幾十個(gè)樓盤，但實(shí)際上肯定不會(huì)有這么多，因?yàn)檫€要放一些項(xiàng)目到2012年。

　　而在2011年11月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大地產(chǎn)主席許家印也再次表示，恒大將放緩銷售，放緩增長(zhǎng)，恒大的高速增長(zhǎng)期結(jié)束。之所以將增速放緩，一個(gè)主要的原因是許家印對(duì)未來的政策及行業(yè)發(fā)展持謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　與一些公司公開表示目前是市場(chǎng)“窗口期”、應(yīng)該加速推貨不同，恒大地產(chǎn)對(duì)下半年的期望顯然更高。

　　按照恒大地產(chǎn)此前公布的800億銷售目標(biāo)計(jì)算，2012年的前兩個(gè)月只完成了目標(biāo)的5.3%。換而言之，在未來的10個(gè)月中，恒大地產(chǎn)要完成剩下的94.7%的銷售任務(wù)，存在一定的挑戰(zhàn)。

　　恒大地產(chǎn)方面似乎對(duì)此并不擔(dān)憂，該公司高層表示，近年來的事實(shí)表明，恒大每年都能超額完成銷售目標(biāo)，所以對(duì)今年的銷售任務(wù)也深具信心。

　　高調(diào)推廣

　　雖然恒大地產(chǎn)2月的銷售業(yè)績(jī)并不算高增長(zhǎng)，但依然在市場(chǎng)上保持了一貫的高調(diào)作風(fēng)。

　　以大本營(yíng)廣州為例，2月中旬，恒大地產(chǎn)以15周年慶為名，展開10億元大優(yōu)惠活動(dòng)，最高折扣為5個(gè)點(diǎn)。恒大廣東公司旗下恒大御景半島、廣州恒大綠洲、恒大山水城、恒大金碧天下、恒大銀湖城、中山恒大綠洲、云浮恒大城、恒大領(lǐng)秀國際中心八盤聯(lián)動(dòng)，推出數(shù)千套新品及特惠房源。

　　此前還有媒體報(bào)道稱，位于四川資陽市的恒大城在2月26日開盤當(dāng)日，截至下午已售出房源360多套，銷售額超2億。

　　還值得注意的是，恒大地產(chǎn)開始高調(diào)推廣“旅游地產(chǎn)”。2月25日至26日，許家印等恒大高層赴海南省投資考察。

　　在海南期間，恒大方面表示，海南將是接下來的投資重點(diǎn)省份之一，而在當(dāng)?shù)赝顿Y建設(shè)國際頂級(jí)文化旅游綜合體將是主要模式。

　　據(jù)悉，許家印此次考察海南，已明言海南未來將是恒大文化旅游綜合體發(fā)展的主場(chǎng)。

　　恒大地產(chǎn)稱，其將投巨資在海南建設(shè)的高檔次、全功能、齊配套的國際頂級(jí)文化旅游綜合體，均以五星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)酒店為主體，配備有運(yùn)動(dòng)中心、娛樂中心、會(huì)議中心、飲食中心、健康中心、商業(yè)中心等六大全功能中心。

　　2011年3月30日，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在恒大業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上就曾透露，恒大土地儲(chǔ)備當(dāng)中20%為旅游地產(chǎn)，“我們?cè)谝痪€城市及重點(diǎn)二線城市的土地儲(chǔ)備會(huì)以旅游地產(chǎn)為主?！?/p>

　　彼時(shí)，雖然夏海鈞并未詳細(xì)透露恒大旅游地產(chǎn)的具體運(yùn)營(yíng)模式，但大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大在三線城市擁有大量土地儲(chǔ)備之后，將通過旅游地產(chǎn)開拓新的業(yè)務(wù)模式。

　　從此次恒大考察海南或許可以看出，本就是各大開發(fā)商齊齊運(yùn)作旅游地產(chǎn)的海南，也成為了恒大的“重鎮(zhèn)”。