馮征指出，2011年的協(xié)議銷售數(shù)據(jù)是累計的，仍掛在賬上，1月數(shù)據(jù)是新增的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月13日，綠城中國首席財務(wù)官兼董秘馮征在接受采訪時表示，瑞信日前質(zhì)疑綠城2011年部分銷售或遭到取消“完全是憑空猜測”，并同時透露公司凈資本負(fù)債率再度上升。

　　綠城2月8日晚間公布1月銷售數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)1月取得合約銷售297套，銷售面積約6萬平方米，銷售金額約16億元（包括2億元的協(xié)議銷售額），總銷售金額中歸屬集團(tuán)權(quán)益金額約9億元。

　　瑞信2月9日則發(fā)表報告認(rèn)為，綠城主力開發(fā)高檔住宅，不會受惠首套房按揭放寬政策，其項目發(fā)展規(guī)模及步伐繼續(xù)受制于緊絀的現(xiàn)金流，出售項目權(quán)益無助改善基本因素，近期股份上揚(yáng)并不合理。

　　同時，瑞信又稱，截至2011年末，綠城累計協(xié)議銷售額達(dá)22億元，較1月合約銷售更高，令人懷疑部分銷售或遭到取消。

　　瑞信引述綠城管理層消息，綠城正就出售部分項目權(quán)益進(jìn)行磋商，瑞信相信此舉雖然能紓緩現(xiàn)金流短缺，但會導(dǎo)致盈利被攤薄及資產(chǎn)凈值減少。

　　對此，馮征指出，2011年的協(xié)議銷售數(shù)據(jù)是累計的，仍掛在賬上，1月數(shù)據(jù)是新增的。如果把2011年的協(xié)議銷售金額轉(zhuǎn)到1月，有重復(fù)計算的嫌疑。瑞信應(yīng)征詢公司意見。同時他還回應(yīng)道，現(xiàn)金也是資產(chǎn)，資產(chǎn)凈值不會減少。

　　瑞士銀行香港地產(chǎn)研究部主管、執(zhí)行董事李智穎對此表示，22億元協(xié)議銷售金額或者轉(zhuǎn)為1月的銷售金額，或者延續(xù)為協(xié)議銷售額。經(jīng)過與公司溝通，22億元協(xié)議銷售估計會在3月轉(zhuǎn)為合同銷售，貸款較慢，公司已認(rèn)識到會計方式引起的歧義，會在2月將去年底22億元的協(xié)議銷售額計入。

　　對于2011年的凈資本負(fù)債率，馮征解釋說，“現(xiàn)在現(xiàn)金減少了，凈負(fù)債率當(dāng)然就擴(kuò)大了。”