對于總投資在5億元以上的大型商業(yè)綜合體(不含辦公、寫字樓、商品住宅)和五星級酒店項目，按物業(yè)自持比例，在地價上給予五至七折優(yōu)惠。

　　觀點網(wǎng)訊：2月13日消息，合肥政府于本月初宣布正式實施《關于促進存量商業(yè)用地升級改造提高土地利用效率的意見》、《關于盤活存量建設用地提高土地利用效率的意見》和《關于促進工業(yè)用地集約利用的意見》三大土地新政。

　　從即日起至今年底，合肥市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商業(yè)、工業(yè)、辦公、綜合等存量國有建設用地，土地使用權人可自行升級改造發(fā)展成商服項目，不用再像以往一樣須先退地再招拍掛拿地。

　　按照相關規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，具有國有土地使用權證或合法權屬來源的存量商業(yè)用地、原有工業(yè)、辦公、綜合等存量國有建設用地，在城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、環(huán)保要求、不改變土地使用權人、且未被納入成片改造的前提下，均可經(jīng)政府批準后自行升級改造，建設商業(yè)、服務業(yè)項目，但不得建設商品房。

　　在土地出讓金補繳方面，新政對拆除重建項目、提高容積率的在建和已建商業(yè)項目，都作了詳細說明。對于總投資在5億元以上的大型商業(yè)綜合體(不含辦公、寫字樓、商品住宅)和五星級酒店項目，按物業(yè)自持比例，在地價上給予五至七折優(yōu)惠。

　　另外，新政還對工業(yè)用地的適用范圍作了規(guī)定，指出在二環(huán)以內(nèi)以及合肥經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、合肥高新產(chǎn)業(yè)技術開發(fā)區(qū)、合肥蜀山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、合肥廬陽工業(yè)園區(qū)、合肥包河工業(yè)園區(qū)、合肥瑤海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（含新站綜合試驗區(qū)）、安徽肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(僅指原龍崗開發(fā)區(qū))等定界范圍的工業(yè)用地，且在2007年4月2日之前已供應的，可改造升級為商業(yè)服務項目。

　　但要求土地使用權人須按照新的規(guī)劃條件和土地用途下的市場評估價格與原土地用途下的剩余年期市場評估價格（劃撥土地權益價）差額，補繳土地出讓金。及向合肥市政府提出自行升級改造的申請，獲批后才可進行改造建設。