合同銷(xiāo)售來(lái)自位于二線、三線及四線城市的33個(gè)項(xiàng)目，99%合同銷(xiāo)售額來(lái)自未受限購(gòu)令影響的項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李欣鞠 2月10日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的企業(yè)通訊顯示，公司1月份合同銷(xiāo)售額達(dá)人民幣11.6億元，較去年同期下跌11%。

　　其中，合同銷(xiāo)售來(lái)自位于二線、三線及四線城市的33個(gè)項(xiàng)目，99%合同銷(xiāo)售額來(lái)自未受限購(gòu)令影響的項(xiàng)目。

　　而對(duì)于今年的目標(biāo)，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森稱(chēng)，今年在銷(xiāo)售方面將爭(zhēng)取突破100億元，并相應(yīng)增加納稅和利潤(rùn)額度。同時(shí)，加快進(jìn)入縣級(jí)城市的步伐。

　　1月銷(xiāo)售11.6億

　　通訊顯示，建業(yè)地產(chǎn)1月份合同銷(xiāo)售額達(dá)人民幣11.6億元，較去年同期下跌11%。銷(xiāo)售面積為122，019平方米，較去年同期的111,041平方米上升9.8%。

　　同時(shí)，因?yàn)楫a(chǎn)品組合不同，建業(yè)地產(chǎn)1月份的平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣9,508元，較去年同期下跌低19.1%。

　　對(duì)于1月份單月合同銷(xiāo)售額的同比下跌，建業(yè)地產(chǎn)稱(chēng)，因受到農(nóng)歷新年影響，當(dāng)月的營(yíng)業(yè)天數(shù)縮短至僅17天。再者，公司于1月并未推出大型項(xiàng)目，并且自去年10月底時(shí)全國(guó)市場(chǎng)已預(yù)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將有機(jī)會(huì)進(jìn)行減價(jià)銷(xiāo)售，因此買(mǎi)家普遍持觀望態(tài)度。

　　但建業(yè)地產(chǎn)又表示，1月份的合同銷(xiāo)售來(lái)自位于二線、三線及四線城市的33個(gè)項(xiàng)目，99%合同銷(xiāo)售額來(lái)自未受限購(gòu)令影響的項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，建業(yè)地產(chǎn)1月份在售項(xiàng)目共有14個(gè)，賣(mài)得比較好的項(xiàng)目是位于鄭州的聯(lián)盟新城五期二批、聯(lián)盟新城六期，以及位于商丘的聯(lián)盟新城。

　　其中，鄭州聯(lián)盟新城五期二批的合同金額為4.69億元，聯(lián)盟新城六期為3.662億元，商丘聯(lián)盟新城為1.842億元。三個(gè)項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售額共10.2億元，為1月11.6億元的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)的絕大部分。

　　事實(shí)上，一直以來(lái)深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控的影響并不大。在去年的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建業(yè)地產(chǎn)曾表示：“限購(gòu)對(duì)我們影響微乎其微?！?/p>

　　當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，在建業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分布的25個(gè)城市中，僅有鄭州市限購(gòu)，鄭州銷(xiāo)售占公司20%，包括住宅和商業(yè)，加上有些項(xiàng)目不在限購(gòu)區(qū)域，鄭州真正受限購(gòu)影響的只有3-4億，大概占2%-3%。

　　爭(zhēng)取突破100億元

　　建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森表示，2012年是“攻堅(jiān)階段”的最后一年，公司將會(huì)按照既定的戰(zhàn)略部署繼續(xù)前行。在銷(xiāo)售方面，爭(zhēng)取突破100億元，并相應(yīng)增加納稅和利潤(rùn)額度。同時(shí)，加快進(jìn)入縣級(jí)城市的步伐。

　　作為加快進(jìn)入縣級(jí)城市的第一步，建業(yè)地產(chǎn)在1月份就“繼續(xù)實(shí)施審慎的策略進(jìn)行土地購(gòu)置，尋找反周期性的機(jī)會(huì)，并在縣級(jí)城市具策略性位置擴(kuò)大土地儲(chǔ)備”，開(kāi)始先后出手拿下周口市淮陽(yáng)縣和安陽(yáng)市湯陰縣共4幅土地，耗資2.44億元。

　　其中，1月10日，建業(yè)地產(chǎn)間接全資附屬公司建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司，通過(guò)拍賣(mài)出讓方式，以9,600萬(wàn)元投得周口市淮陽(yáng)縣兩幅地塊，總地盤(pán)面積約為90,329平方米，總建筑面積可達(dá)約211,200平方米，每平方米土地成本約為人民幣455元。

　　這個(gè)項(xiàng)目是建業(yè)地產(chǎn)在周口市第二個(gè)項(xiàng)目，將用于多用途開(kāi)發(fā)，包括多層、小高層、高層、零售商鋪和停車(chē)場(chǎng)。建業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃在今年下半年動(dòng)工，并于2016年下半年完成專(zhuān)案開(kāi)發(fā)。

　　1月20日，建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司與安陽(yáng)市多倫貿(mào)易有限公司，通過(guò)拍賣(mài)出讓方式，以1.48億元投得兩幅位于安陽(yáng)市湯陰縣地塊的土地使用權(quán)。

　　該兩幅地塊總地盤(pán)面積約為127,187平方米，總建筑面積可達(dá)約307,774平方米，每平方米土地成本約為人民幣481元。地塊將做多用途發(fā)展，包括多層、小高層、高層、零售商鋪和停車(chē)場(chǎng)，也將在今年下半年動(dòng)工，2017年下半年完工。

　　而在去年，由于采取了較為保守策略，并等待市場(chǎng)在緊縮政策下出現(xiàn)的機(jī)會(huì)，建業(yè)地產(chǎn)全年35億元的購(gòu)地款比47億元的預(yù)算減少近26%。不過(guò)，預(yù)計(jì)這種保守策略在今年會(huì)有所改變。