春節(jié)前后屬于傳統(tǒng)淡季，相信第一季度已是樓市的最低谷，估計恒盛全年物業(yè)交投量會保持去年水平，不會有太大升跌。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 2月10日，恒盛地產(chǎn)公布2012年首月銷售業(yè)績。

　　數(shù)據(jù)顯示，該公司1月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額4.2億元人民幣，環(huán)比減少24%；實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積8萬平方米，環(huán)比增長35%。

　　銷售4.2億 定價有壓力

　　恒盛方面表示，上海為該公司今年首月銷售額最高及銷售面積最多的地區(qū)。

　　數(shù)據(jù)披露，該地銷售額達3.3億元，按年增長21.9%。銷售面積達6.3萬平方米，按年增長14.2倍。

　　而于日前，恒盛地產(chǎn)總裁兼執(zhí)行董事程立雄曾表示，今年公司將于上海寶山推售新項目，且寶山項目以中小戶型為主，相信面向剛性需求將有助銷情。而除上海外，公司還將在南通、大連市等地推出新項目。

　　至于平均售價，程立雄表示，集團去年一二線城市項目，平均減價約10%，在東北部地區(qū)的項目反而加價。所以今年定價難以估計，但有一定壓力。

　　另外，土地方面，該集團于報告期內(nèi)并無新購土地。截至目前，恒盛總土地儲備為1960萬平方米，可滿足未來5至7年開發(fā)所需。

　　“今年公司會因應(yīng)本身財務(wù)狀況，對投地采取審慎態(tài)度?！背塘⑿壑赋觯壳霸摷瘓F土地儲備足夠7年以上開發(fā)，故土儲總量無增加需要。并透露，恒盛暫時沒有具體買地目標，但不排除會于個別地區(qū)，例如沈陽增加儲備?！斑@要視乎市況和銷售回籠資金，預(yù)計在第二季或年中再做研究?！?/p>

　　程透露，集團現(xiàn)時的凈負債率約60%至70%，目標長遠是維持在60%以內(nèi)。他強調(diào)，未來希望能夠通過多用銀行商業(yè)貸款來優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，亦希望利用長債來取代短債。

　　據(jù)介紹，該集團目前貸款總額約150億元，當中12.5億元為信托貸款，將于9月至10月到期繳付。

　　樓市短期受壓 暫未定目標 

　　對于今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場，恒盛地產(chǎn)首席財務(wù)官姜永進認為，今年內(nèi)地樓市不穩(wěn)定性仍多，宏觀調(diào)控不會有大調(diào)整，但會有輕微放寬，特別是首套房的貸款及首付比例，以滿足剛性需求。但是相信樓市短期仍會受壓，故集團暫未定下全年的銷售目標。

　　公開資料顯示，該集團去年銷售目標為150億元，最終實現(xiàn)133.2億元的總銷售額。

　　不過，可以確定的是，恒盛將今年全年的開工目標下調(diào)至150萬平方米，較去年減少50萬平方米，減幅25%。

　　“今年公司會降低開發(fā)量，預(yù)計2012年新開工面積不多于150萬平方米，少于去年的200多萬平方米。(削減)主要是在市場供應(yīng)大的地區(qū)，例如天津減少開工目標。”該公司總裁兼執(zhí)行董事程立雄如是介紹。

　　他預(yù)計此舉可為公司節(jié)省超過10億人民幣開支。程表示，恒盛今年將要穩(wěn)健發(fā)展及保持現(xiàn)金流健康，包括減少開工面積、改善財務(wù)狀況、采取順應(yīng)市場策略以加快銷售等。

　　姜永進亦補充表示：“春節(jié)前后屬于傳統(tǒng)淡季，相信第一季度已是樓市的最低谷，估計全年物業(yè)交投量會保持去年水平，不會有太大升跌。”姜預(yù)測，樓市真正回暖可能要等到2014年。