瑞銀則認(rèn)為，預(yù)計SOHO全年銷售僅為166億元人民幣，因為即使內(nèi)地銀根放松，程度也不可能像2010年那樣。

　　觀點網(wǎng)訊：2月10日，瑞銀發(fā)布研究報告稱，調(diào)低SOHO中國的評級及目標(biāo)價，評級由買入調(diào)至中性，目標(biāo)價下調(diào)10.5%至5.69元。

　　據(jù)了解，SOHO中國董事長潘石屹日前表示，公司今年合約銷售目標(biāo)為230億元人民幣。但對此瑞銀則認(rèn)為，預(yù)計SOHO全年銷售僅為166億元人民幣，因為即使內(nèi)地銀根放松，程度也不可能像2010年那樣。

　　事實上，并非瑞銀一家對SOHO預(yù)期下降。2月9日，高盛發(fā)表研究報告指出，SOHO中國今年合約銷售目標(biāo)230億元人民幣，遠(yuǎn)高于高盛預(yù)期的117億元人民幣，這主要是雙方對于北京中關(guān)村望京SOHO項目銷售預(yù)期不一。

　　高盛指出，SOHO中國預(yù)計望京SOHO今年可為其帶來145億元銷售貢獻(xiàn)，占項目總面積85%，然而高盛則預(yù)計該項目今年的銷售額或僅有38億元。

　　高盛還稱，SOHO的風(fēng)險回報較其他內(nèi)地住宅地產(chǎn)商而言并不吸引，維持“中性”評級，目標(biāo)價5.91元。高盛同意SOHO管理層對于中央大有可能放寬銀根，屆時市場對商用物業(yè)投資意欲將大增有關(guān)觀點，但亦認(rèn)為，一旦銀根放寬，住宅市場亦會同樣受惠。