SOHO中國(guó)今年合約銷(xiāo)售目標(biāo)230億元人民幣，遠(yuǎn)高于高盛預(yù)期的117億元人民幣。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：高盛2月9日發(fā)表研究報(bào)告指出，SOHO中國(guó)今年合約銷(xiāo)售目標(biāo)230億元人民幣，遠(yuǎn)高于高盛預(yù)期的117億元人民幣，這主要是雙方對(duì)于北京中關(guān)村望京SOHO項(xiàng)目銷(xiāo)售預(yù)期不一。

　　SOHO中國(guó)預(yù)計(jì)望京SOHO今年可為帶來(lái)145億元銷(xiāo)售貢獻(xiàn)，占項(xiàng)目總下面積85%，然而高盛則預(yù)計(jì)該項(xiàng)目今年的銷(xiāo)售額或僅有38億元。

　　據(jù)SOHO中國(guó)管理層2月8日電話會(huì)議上透露，自8月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，2011年望京SOHO項(xiàng)目?jī)H銷(xiāo)售40多億元，主要由于去年下半年以來(lái)市場(chǎng)流動(dòng)性開(kāi)始趨緊。

　　高盛另指，SOHO的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)較其他內(nèi)地住宅地產(chǎn)商而言并不吸引，維持“中性”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)5.91元。高盛同意SOHO管理層對(duì)于中央大有可能放寬銀根，屆時(shí)市場(chǎng)對(duì)商用物業(yè)投資意欲將大增有關(guān)觀點(diǎn)，但亦認(rèn)為，一旦銀根放寬，住宅市場(chǎng)亦會(huì)同樣受惠。

　　高盛指出，目前SOHO股價(jià)較資產(chǎn)凈值折讓45%，內(nèi)房企平均為53%；11、12年平均預(yù)期市盈率及市帳率分別為15.8倍及1.1倍，住宅發(fā)展同儕則為7.5倍及0.9倍，反映其風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)不算吸引。