繼聯(lián)手保利、方興分別斥資30億在天津、北京拿下期望已久的地塊后，融創(chuàng)在蘇南又找上了綠城。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 雖然1月是傳統(tǒng)淡市，但融創(chuàng)中國在高調(diào)拿地、收購項(xiàng)目的同時(shí)，也不斷加強(qiáng)其區(qū)域布局。

　　1月銷售

　　2月6日，融創(chuàng)中國發(fā)布了今年第一份月報(bào)。2012年首月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售5.9億元，較去年同期5.54億元上升了6%，但與去年12月19億的銷售相比，呈現(xiàn)下降；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約4萬平米，合同銷售均價(jià)為1.46萬元/平米，略低于去年全年1.61萬元/平米的銷售均價(jià)。

　　除此之外，截至2012年1月31日，融創(chuàng)尚有預(yù)訂合同額9.4億元。

　　從1月合同銷售的區(qū)域分布來看，京津地區(qū)仍是其第一主力，天津占比42%，北京貢獻(xiàn)比為30%，而蘇南（無錫、蘇州、宜興）、重慶的貢獻(xiàn)比分別為18%、10%。

　　融創(chuàng)相關(guān)人士稱：“與去年12月一樣，融創(chuàng)在1月并沒有任何新項(xiàng)目推出或加推新房源，加上春節(jié)的影響，幾乎一半的時(shí)間都沒有項(xiàng)目開盤?！?/p>

　　觀察上市房企近期陸續(xù)公布1月業(yè)績報(bào)告，萬科、保利、富力等呈現(xiàn)同比下降的趨勢，融創(chuàng)1月銷售則同比上漲6%。

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾預(yù)計(jì)，融創(chuàng)2012年的銷售額會(huì)在2011年的基礎(chǔ)上有所增長。資料顯示，2011年融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷售192億，超出其原定183億的全年目標(biāo)。

　　對(duì)于今年的整體形勢，他并不做預(yù)計(jì)，只是稱“市場沒人能夠預(yù)測，反正就做好最壞的打算?！?/p>

　　孫宏斌曾在多個(gè)場合描述融創(chuàng)在這樣的樓市嚴(yán)冬里取得良好銷售的原因：宏觀調(diào)控尤其是限購政策使得購房者傾向于選擇優(yōu)質(zhì)物業(yè)；融創(chuàng)的項(xiàng)目位置和質(zhì)量好；一二三四線兼?zhèn)涞膽?zhàn)略布局。

　　“收購”綠城

　　與1月銷售平淡不同，融創(chuàng)在土地市場的動(dòng)作卻顯得高調(diào)。

　　繼聯(lián)手保利、方興分別斥資30億在天津、北京拿下期望已久的地塊后，融創(chuàng)在蘇南又找上了綠城。

　　1月5日，融創(chuàng)與綠城聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)將以5100萬元的代價(jià)收購綠城無錫項(xiàng)目公司湖濱置業(yè)51%的股權(quán)，融創(chuàng)入主綠城蠡湖香樟園項(xiàng)目一事終于落地。

　　轉(zhuǎn)讓完成后，湖濱置業(yè)將由綠城的附屬公司變?yōu)槿趧?chuàng)控股51%的子公司，融創(chuàng)將分享該項(xiàng)目已得及未來收益的一半。

　　融創(chuàng)承認(rèn)這是一筆“低價(jià)收購行為”，因?yàn)榫G城當(dāng)時(shí)拿下該項(xiàng)目時(shí)，折合樓面價(jià)約5490元/平方米，現(xiàn)如今周邊樓面價(jià)早已超過8000元/平方米。

　　資料顯示，無錫香樟園項(xiàng)目占地面積約22.26萬平米，建筑面積約52.5萬平方米，位于無錫市區(qū)西南側(cè)的蠡湖新城，地理位置優(yōu)越，適合打造高端精品項(xiàng)目。

　　而這個(gè)項(xiàng)目自從開盤來銷售不俗，于2011年11月入市后，開盤兩小時(shí)銷售4.5億，獲得11月無錫全市備案面積、銷售金額雙料冠軍。

　　此外，雖然已經(jīng)開賣，但該項(xiàng)目真正已售面積僅約5萬平方米。

　　融創(chuàng)表示：“該項(xiàng)目的獲取增加了公司在無錫的市場份額，并為公司在無錫市場的長遠(yuǎn)發(fā)展提供了良機(jī)?！?/p>

　　但孫宏斌在接受媒體采訪時(shí)則稱，融創(chuàng)不會(huì)快速擴(kuò)張，因?yàn)檫^快擴(kuò)張會(huì)很難做出好產(chǎn)品。未來，融創(chuàng)仍會(huì)以目前布局的四大區(qū)域?yàn)榘l(fā)展重點(diǎn)。