雖然保利想調(diào)整節(jié)奏，但是很難，今年真正推貨賣樓會集中在二季度。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 因春節(jié)的緣故，房企1月的銷售業(yè)績大多有所下降，保利地產(chǎn)也不例外。

　　與此相對應的是，保利地產(chǎn)1月以來積極展開40城促銷，撐起龍年降價促銷的第一桿大旗。

　　2月7日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2012年1月實現(xiàn)簽約面積12.5萬平方米，同比下降74.69%；實現(xiàn)簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。

　　資料顯示，保利地產(chǎn)去年全年累計實現(xiàn)簽約面積650.29萬平方米，實現(xiàn)簽約金額732.42億元。12月單月，保利實現(xiàn)簽約面積51.96萬平方米，簽約金額56.21億元。

　　雖然保利的銷售出現(xiàn)了大幅下降，但拿地的動作并未停下，不過相比去年年底，保利在1月的拿地動作也小了許多。

　　據(jù)保利方面披露，其公司控股子公司武漢保利金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式，取得武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)關山村“城中村”改造地塊，保利獲得項目的成本約為20.1億元，用地面積170919平方米，規(guī)劃容積率面積718200平方米。

　　保利表示，該項目擬引入合作方共同開發(fā)。

　　事實上，保利從去年年底開始一直保持緩慢的拿地節(jié)湊，與前幾年其在土地市場表現(xiàn)相比，顯得更加小心謹慎。

　　愛建證券總結保利去年在土地市場的表現(xiàn)為：公司2011年的拿地節(jié)奏大幅放緩。項目選擇也與公司年初目標一致，即繼續(xù)以現(xiàn)有中心城市全面輻射周邊經(jīng)濟發(fā)達二、三線城市，同時，積極參與保障房建設。

　　對于保利這兩年的拿地思路，保利地產(chǎn)董秘黃海曾此前在與國泰君安地產(chǎn)分析師交流的時候表示：“抄底是抄不到最低的。”

　　黃海曾稱，現(xiàn)在落實的項目是保利長期跟進的項目，所以對價格的底線會很清楚，就算市場再差，土地的價格也不會更低。

　　其續(xù)言，保利其實相對比較謹慎，在相對低的區(qū)域根據(jù)自己節(jié)奏慢慢去拿。

　　除了拿地謹慎之外，保利在2012年的開工及銷售安排方面也呈現(xiàn)出前所未有的保守態(tài)度，與此前其一貫呈現(xiàn)的勇猛進取態(tài)勢截然不同。

　　黃海曾坦言，保利的開工計劃在2012年會保守一些，可能會比2011年的少些，但整體貨量會比2011年大，推貨的節(jié)奏還是按照市場的變化。

　　黃海曾表示，銷售目標還是爭取要有增長，但是難度挺大，預計下半年的銷售情況會比較好。今年一季度保利并沒有新盤推出，因為一季度是很難出貨量，雖然保利想調(diào)整節(jié)奏，但是很難，今年真正推貨賣樓會集中在二季度。

　　此外，值得注意的是，保利目前可售但還未售的部分有不到300億元貨量，而2011年保利的去化率維持在70%左右。