佳兆業(yè)2012年將圍繞“現(xiàn)金為王”，加速銷售，快速去存貨，這是重點(diǎn)要做的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 2月5日，佳兆業(yè)發(fā)布了2012年第一份公司業(yè)績通訊，雖然與去年12月出乎市場預(yù)料的18.4億元相比下滑幅度較大，但比去年一月還是取得了一定幅度的增長。

　　首月5.58億

　　1月份，佳兆業(yè)共實(shí)現(xiàn)合約銷售5.58億元人民幣，同比上漲40%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積70013平方米，同比增加44%；項(xiàng)目平均售價(jià)為人民幣7976元/平方米，相比去年1月份的8230元/平方米略有下降。

　　在各區(qū)域合約銷售額貢獻(xiàn)上，珠三角地區(qū)以58%的比例排在首位，其后是成渝地區(qū)貢獻(xiàn)了26%，長三角地區(qū)則貢獻(xiàn)了11%，中部地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)分別貢獻(xiàn)3%和2%。

　　珠三角地區(qū)貢獻(xiàn)最大比例的原因在于，整個(gè)一月份佳兆業(yè)只有一個(gè)全新住宅項(xiàng)目入市，就是位于珠海的御金山花園項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)，占地面積約19萬平方米，建筑面積約35萬平方米，容積率1.33，共2000余戶，物業(yè)形態(tài)包含多層、高層、疊拼、聯(lián)排，戶型面積為50至250平方米，總投資50億元，將分兩期開發(fā)建設(shè)，其中一期投資10億元，首期項(xiàng)目已于1月1日正式開盤，推售面積為47871平方米。

　　另外，在商業(yè)項(xiàng)目上，佳兆業(yè)也有新項(xiàng)目入市，其位于大連的商業(yè)項(xiàng)目大連佳兆業(yè)廣場也于今年元旦期間開幕。

　　大連佳兆業(yè)廣場坐落于大連市中山區(qū)天津街，是一座六層的綜合購物中心，可提供80094平方米的零售樓面面積。目前，該綜合購物中心出租率達(dá)99%，由數(shù)碼地帶、高級電影院及眾多名店組成。

　　值得注意的是，大連佳兆業(yè)廣場原名大連海昌商城，是佳兆業(yè)在2011年3月以6.5億元人民幣向大連海昌集團(tuán)收購而得，該項(xiàng)目地塊面積為15955平方米。

　　其實(shí)關(guān)于收購商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行爛尾樓改造，佳兆業(yè)此前亦有先例，其在廣州和深圳也取得過成功，廣州中石化大廈就是例子。

　　除了在住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目上有新產(chǎn)品入市外，佳兆業(yè)在一月份還啟動了旅游項(xiàng)目。

　　1月4日，經(jīng)遼寧省政府批復(fù)，葫蘆島綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)更名為“遼寧東戴河新區(qū)”，其中由佳兆業(yè)集團(tuán)總投資額約500億元人民幣的“東戴河”項(xiàng)目，占地約11平方公里，將成為該新區(qū)的最大旅游文化居住區(qū)。

　　快速去存貨

　　2011年，佳兆業(yè)所取得的成績可謂不錯(cuò)，全年共實(shí)現(xiàn)合約銷售152.9億元，同比增長52%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積達(dá)217.76萬平方米，同比增長149%；累計(jì)推售面積達(dá)284萬平方米。

　　但對于今年的全年銷售目標(biāo)，佳兆業(yè)卻顯示相當(dāng)謹(jǐn)慎。1月30日，佳兆業(yè)副主席兼執(zhí)行董事譚禮寧表示，2012年佳兆業(yè)傾向采取保守策略，加之高基數(shù)效應(yīng)，銷售目標(biāo)預(yù)計(jì)增長10%，至165億元人民幣水平。

　　譚禮寧當(dāng)時(shí)還對今年整體的樓市情況做了一些分析，他認(rèn)為內(nèi)地樓市的調(diào)控政策已經(jīng)見底，暫未見調(diào)控及銀根有實(shí)時(shí)放寬的可能，相信調(diào)控或銀根到下半年才會有所放松。

　　其實(shí)在去年底，佳兆業(yè)相關(guān)高層人士就對觀點(diǎn)新媒體談到過對于今年銷售形勢的看法。

　　該高層人士談到，基于對形勢的判斷，認(rèn)為今年的市場會慢慢恢復(fù)，但時(shí)間點(diǎn)和平衡點(diǎn)不好找。

　　她還強(qiáng)調(diào)，由于佳兆業(yè)一向不賭政策，公司今年還是將堅(jiān)持做好產(chǎn)品，加快銷售速度。至于具體的措施。佳兆業(yè)2012年將圍繞“現(xiàn)金為王”，加速銷售，快速去存貨，這是重點(diǎn)要做的。

　　該人士續(xù)指，在剛性需求量大的城市，佳兆業(yè)將繼續(xù)加大開發(fā)和銷售力度，而在一些受政策影響特別嚴(yán)重的城市，公司也會適當(dāng)放緩開發(fā)速度。

　　在土地儲備方面，佳兆業(yè)會謹(jǐn)慎拿地，但不排除遇到合適的機(jī)會，公司也會去把握。

　　而據(jù)佳兆業(yè)的1月通訊顯示，截止1月31日，其在建項(xiàng)目建筑面積為703萬平方米，待發(fā)展項(xiàng)目建筑面積為1639萬平方米。