在注資蘇河灣項(xiàng)目后，華僑城亞洲今后在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的想法和動(dòng)作也許將更大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 作為曾經(jīng)的全國(guó)單價(jià)地王，華僑城蘇河灣項(xiàng)目一直都是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，華僑城方面在蘇河灣項(xiàng)目上又有了最新動(dòng)作。

　　1月13日，華僑城亞洲發(fā)布公告稱，該公司間接全資附屬公司Great Tec已于1月5日與華僑城房地產(chǎn)訂立資本投資協(xié)議，將有條件同意向華僑城上海置地出資人民幣22.32億元，華僑城上海置地目前正開發(fā)的項(xiàng)目就是蘇河灣地王。

　　22.3億注資

　　華僑城亞洲在公告中稱，注資完成后，華僑城上海置地的注冊(cè)資本將由此前的15億元上升至30.3億元，其股本權(quán)益將由Great Tec及華僑城房地產(chǎn)分別擁有50.5%及49.5%。

　　根據(jù)協(xié)議，Great Tec將以現(xiàn)金向華僑城上海置地出資22.32億元，其中15.3億元將計(jì)入華僑城上海置地的新注冊(cè)資本，余下的7.02億元?jiǎng)t計(jì)入華僑城上海置地的資本公債。注資事項(xiàng)將由Great Tec在兩年內(nèi)分期支付，而首期9億元將在合資合約獲批準(zhǔn)當(dāng)日起30日內(nèi)支付。華僑城亞洲將以內(nèi)部資金、貸款協(xié)議下的墊資、銀行借款或者外部融資等方式支付。

　　關(guān)于首期9億元款項(xiàng)，華僑城亞洲表示，已于1月5日與香港華僑城訂立貸款協(xié)議，香港華僑城同意借款人民幣9億元予華僑城亞洲，這筆款項(xiàng)將用于為注資事項(xiàng)提供資金。

　　根據(jù)公告及協(xié)議，在整個(gè)注資完成后，華僑城亞洲在蘇河灣項(xiàng)目占股比例將為50.5%。

　　就此，華僑城亞洲董秘陳剛對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，在注資完成之前，華僑城亞洲只會(huì)按照股權(quán)比例對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一般運(yùn)營(yíng)，目前只是派駐董事進(jìn)入項(xiàng)目公司。

　　據(jù)資本投資協(xié)議顯示，華僑城上海置地的董事會(huì)在增資完成時(shí)將由三名董事組成，其中兩名（包括董事會(huì)主席）將由Great Tec委任，剩下的一名則由華僑城房地產(chǎn)委任。

　　另外，對(duì)于22.32億元資金的籌集，陳剛也表示，在首期9億元向香港華僑城借貸后，余下款項(xiàng)將會(huì)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況定奪，不排除以外部融資方式解決。

　　其實(shí)，早前華僑城亞洲的高層也曾提到過(guò)融資的事項(xiàng)。

　　去年12月份，華僑城亞洲執(zhí)行董事兼行政總裁謝梅在公司股東特別大會(huì)后表示，未來(lái)公司對(duì)融資仍然有一定需求，不過(guò)由于早前華僑城集團(tuán)已在香港發(fā)行人民幣債券，因此未來(lái)會(huì)考慮通過(guò)其他渠道進(jìn)行融資。

　　她當(dāng)時(shí)還提到，華僑城亞洲正與其母公司就新的資產(chǎn)注入項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商，希望2012年能落實(shí)。

　　而在更早前的2011年8月份，華僑城亞洲曾發(fā)布一則提示性公告。當(dāng)時(shí)的公告稱，華僑城亞洲正就一項(xiàng)可能收購(gòu)的項(xiàng)目與該公司控股股東及/或其聯(lián)系人進(jìn)行初期商討。就此而言，華僑城亞洲或須安排融資。

　　如今看來(lái)，當(dāng)時(shí)商談的項(xiàng)目很有可能就是蘇河灣項(xiàng)目，而融資目的或?yàn)榱舜舜未笫止P的注資。

　　華僑城亞洲

　　作為華僑城集團(tuán)在香港的上市平臺(tái)，華僑城亞洲此前并不經(jīng)營(yíng)任何地產(chǎn)項(xiàng)目，只是一家設(shè)計(jì)及制造優(yōu)質(zhì)紙包裝容器及材料，包括瓦楞紙板及印刷紙箱的企業(yè)。不過(guò)，近年來(lái)華僑城亞洲已逐步轉(zhuǎn)型成為一家涉及地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)綜合區(qū)的運(yùn)營(yíng)商。

　　在注資蘇河灣項(xiàng)目之前，華僑城亞洲也通過(guò)注資方式持有成都華僑城51%股權(quán)及西安華僑城25%股權(quán)，而成都華僑城的實(shí)際運(yùn)營(yíng)者正是華僑城亞洲。

　　華僑城亞洲在去年12月份就曾表示，公司會(huì)按既定步伐來(lái)開發(fā)成都華僑城項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2012年會(huì)推出該項(xiàng)目住宅部分的第三、四期，面積將超過(guò)10萬(wàn)平米，商業(yè)部分面積會(huì)超過(guò)40萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目將于2015年全部完成開發(fā)。

　　對(duì)于此次為何會(huì)注資蘇河灣項(xiàng)目，華僑城亞洲在公告中提到，其董事會(huì)認(rèn)為蘇河灣項(xiàng)目今后必能創(chuàng)造可觀回報(bào)，也希望對(duì)蘇河灣項(xiàng)目的投資，能成為今后公司戰(zhàn)略目標(biāo)的里程碑，從而提升公司的整體收益及規(guī)模。

　　華僑城亞洲還預(yù)計(jì)，蘇河灣項(xiàng)目的絕大部分物業(yè)將于今年開始出售，并在今年為華僑城上海置地創(chuàng)收；另外，華僑城上海置地還將持有小部分商業(yè)物業(yè)，以期日后帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入。

　　由此可見，在注資蘇河灣項(xiàng)目后，華僑城亞洲今后在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的想法和動(dòng)作也許將更大。陳剛也對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，華僑城亞洲希望今后在商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)方面會(huì)有更大的拓展。

　　謝梅此前亦表示，華僑城亞洲除了尋求股東的資產(chǎn)注入外，自身也會(huì)尋找新的發(fā)展項(xiàng)目，未來(lái)所有的項(xiàng)目均會(huì)以綜合區(qū)的模式開發(fā)，將會(huì)包括文化產(chǎn)業(yè)和商務(wù)部分。

　　根據(jù)目前的規(guī)劃，蘇河灣1街坊地塊將以高端住宅為主，也有上?？偵虝?huì)的舊址、酒店、頂樓的空中會(huì)所等。41、42街坊地塊將以藝術(shù)人文為主，改造舊廠房，同時(shí)也有與藝術(shù)相關(guān)的商辦樓、LOFT辦公、創(chuàng)意工作室、演藝中心。

　　蘇河灣地王

　　縱觀華僑城所有的地產(chǎn)項(xiàng)目，上海蘇河灣算得上是最大手筆的投資之一。

　　2010年2月11日，經(jīng)過(guò)百輪競(jìng)價(jià)，華僑城最終以70.2億元奪得上海閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊（蘇河灣）地塊，溢價(jià)率49%，樓板價(jià)高達(dá)5.28萬(wàn)元/平方米。

　　2010年7月23日，華僑城又以17.91億元拿下了蘇河灣41、42街坊地塊。至此，蘇河灣項(xiàng)目成為華僑城成立以來(lái)投資最大的單體項(xiàng)目，在2011年底12月27日，該項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

　　去年3月，華僑城曾計(jì)劃向母公司華僑城集團(tuán)申請(qǐng)委托借款，額度為130億元，主要向上海蘇河灣等項(xiàng)目進(jìn)行資金輸血。

　　此外，隨著市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下，資金壓力倍增的華僑城被傳欲出售蘇河灣項(xiàng)目以換取資金，在2011年年底更傳出更改規(guī)劃和違規(guī)開工的消息。

　　在拿下地塊將近兩年的時(shí)間里，蘇河灣項(xiàng)目的進(jìn)展并不算順利，此次華僑城亞洲22.32億元的大手筆注資，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，或許表明華僑城方面將加快蘇河灣項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度。

　　上海資深業(yè)內(nèi)人士陸麒麟對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，此次華僑城亞洲的注資，應(yīng)該就是這方面的考慮，否則將近2年的時(shí)間還沒有施工，會(huì)讓人覺得有捂地的嫌疑。

　　陳剛對(duì)此則稱，是否會(huì)加快蘇河灣項(xiàng)目的開發(fā)，要以項(xiàng)目公司的進(jìn)度安排為準(zhǔn)。不過(guò)他又表示，此次能夠增資項(xiàng)目是雙方共同的考慮，畢竟有更多的資金投入，將有利于項(xiàng)目的正常運(yùn)行和順利發(fā)展。

　　至于蘇河灣項(xiàng)目的最新進(jìn)展情況，華僑城上海公司營(yíng)銷總監(jiān)張雍表示，目前項(xiàng)目正在走方案報(bào)建的手續(xù)，從而確定最終的建設(shè)方案，以使項(xiàng)目盡快開工。