在奧園完成番禺萬(wàn)博商圈的布局同時(shí)，首次進(jìn)入蘇州的計(jì)劃卻未有成功。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 2012年剛剛開(kāi)始，奧園地產(chǎn)就已經(jīng)在布局上進(jìn)行了加減法。

　　在起家的廣州番禺，奧園通過(guò)收購(gòu)已將觸角伸至了目前大熱的萬(wàn)博商圈。而另一方面，去年交易的蘇州項(xiàng)目卻正式宣告結(jié)束。

　　萬(wàn)博商務(wù)區(qū)

　　1月13日，奧園發(fā)布公告稱，于2011年12月31日，公司的全資附屬公司奧園集團(tuán)收購(gòu)共同開(kāi)發(fā)權(quán)，共同開(kāi)發(fā)權(quán)由獨(dú)立第三方廣州產(chǎn)權(quán)交易所透過(guò)招拍掛方式出讓。

　　這是奧園與番禺區(qū)屬國(guó)有企業(yè)廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司所簽訂的合同，主要是關(guān)于番禺信息技術(shù)公司在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛出的萬(wàn)博項(xiàng)目股權(quán)。

　　公告顯示，奧園于2012年1月6日以現(xiàn)金注資1.55億元至合營(yíng)公司的注冊(cè)資本，據(jù)此奧園集團(tuán)擁有合營(yíng)公司65%的注冊(cè)資本。奧園稱，將以內(nèi)部資源向合營(yíng)公司注資。

　　奧園表示，預(yù)期項(xiàng)目土地將為中國(guó)廣州的代表性項(xiàng)目，并于合營(yíng)協(xié)議日期起計(jì)60個(gè)月內(nèi)發(fā)展成為智能產(chǎn)業(yè)匯聚區(qū)。倘項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)建設(shè)根據(jù)合營(yíng)協(xié)議的條款及條件于60個(gè)月內(nèi)未能完成，則奧園另須每日向番禺信息技術(shù)有限公司支付50萬(wàn)元。

　　2011年12月31日，奧園大型商業(yè)項(xiàng)目“奧園中央”的合作開(kāi)發(fā)簽約儀式舉行，宣告奧園集團(tuán)正式進(jìn)駐番禺新城核心區(qū)萬(wàn)博中央商務(wù)區(qū)。

　　不久前，廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司通過(guò)廣州市產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌招商方式，確定奧園為項(xiàng)目的合作方，雙方共同合作開(kāi)發(fā)，計(jì)劃在項(xiàng)目地塊上建設(shè)大型商業(yè)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，奧園萬(wàn)博商業(yè)項(xiàng)目位于萬(wàn)博中央商務(wù)區(qū)中心位置，項(xiàng)目占地面積59901.1平方米，總建筑面積超過(guò)30萬(wàn)平方米。

　　據(jù)悉，目前項(xiàng)目附近已經(jīng)開(kāi)發(fā)了廣州雅居樂(lè)花園、華南碧桂園、萬(wàn)科紅郡、信基城、海印星玥、敏捷上城國(guó)際等樓盤(pán)，同時(shí)番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也已經(jīng)落戶該區(qū)域。

　　根據(jù)廣州市政府“十二五”規(guī)劃，萬(wàn)博中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位為現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地，以信息服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、中介機(jī)構(gòu)、大型商業(yè)集聚為主，是番禺區(qū)優(yōu)化調(diào)整經(jīng)濟(jì)布局，發(fā)展壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的主要載體之一。

　　蘇州合作終止

　　奧園積極在番禺繼續(xù)擴(kuò)張，并一舉拿下優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不難以理解。以2011年奧園的全年銷(xiāo)售來(lái)看，其在番禺的業(yè)績(jī)還是占據(jù)了主要部分，而且去年奧園的商業(yè)地產(chǎn)貢獻(xiàn)也表現(xiàn)益發(fā)明顯。

　　1月13日，奧園宣布，截至2011年12月31日全年合同銷(xiāo)售約50.16億元，低于55億元的年度目標(biāo)，總合同銷(xiāo)售面積約為55.01萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)為每平方米9100元。

　　奧園表示，過(guò)去一年中憑藉商業(yè)項(xiàng)目取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中南沙“海景城”二期、“奧園廣場(chǎng)”二期及位于“沈陽(yáng)奧園·會(huì)展廣場(chǎng)”一經(jīng)開(kāi)盤(pán)均受市場(chǎng)認(rèn)可。

　　對(duì)于2012年，奧園方面直言，集團(tuán)擁有一批優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在強(qiáng)化住宅產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，商業(yè)產(chǎn)品將會(huì)是集團(tuán)下一階段的發(fā)展重點(diǎn)。

　　但在奧園完成番禺萬(wàn)博商圈的布局同時(shí)，首次進(jìn)入蘇州的計(jì)劃卻未有成功。

　　去年12月31日，奧園公布，就早前全資附屬奧園集團(tuán)與高速集團(tuán)和項(xiàng)目公司訂立合作協(xié)議，成立蘇州房地產(chǎn)合營(yíng)，發(fā)展蘇州市一土地。據(jù)此，奧園將向該合營(yíng)注資共4.5億元人民幣，以換取60%股權(quán)。

　　據(jù)協(xié)議，高速集團(tuán)須在注資前取得相關(guān)政府當(dāng)局批準(zhǔn)合作協(xié)議，但至今仍未取得批準(zhǔn)。

　　奧園指，董事會(huì)近期已檢討收購(gòu)事項(xiàng)的最新?tīng)顩r，并作出評(píng)估，認(rèn)為高速集團(tuán)獲得合作協(xié)議所有批文所需的時(shí)間尚不確定，故決定與高速集團(tuán)終止合作。

　　資料顯示，2011年5月25日晚，奧園發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司奧園集團(tuán)與高速集團(tuán)、項(xiàng)目公司安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)（蘇州）有限公司簽訂合作協(xié)議，奧園集團(tuán)將向項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本注資共4.5億元人民幣，注資完成后，奧園集團(tuán)將擁有項(xiàng)目公司的60%股權(quán)，而項(xiàng)目公司也將成為奧園地產(chǎn)控股子公司。

　　安徽省高速地產(chǎn)擁有高速集團(tuán)于2009年11月5日在蘇州取得項(xiàng)目土地的土地使用權(quán)，該地塊位于蘇州相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)環(huán)湖西路以東，環(huán)湖北路以南，盛澤湖以北，土地面積約為36萬(wàn)平方米，總建筑面積約29萬(wàn)平方米。

　　按奧園地產(chǎn)規(guī)劃，計(jì)劃將該地塊發(fā)展為高端別墅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)去年內(nèi)開(kāi)發(fā)，2012年開(kāi)始銷(xiāo)售。