尤其從第四季度和第三季度來看，無論是世聯(lián)或者整個(gè)代理行業(yè)都出現(xiàn)了較為嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 雖然全年銷售金額尚處于正增長(zhǎng)，但從第三、第四季度的銷售情況來看，世聯(lián)還是呈現(xiàn)了連續(xù)的“同比下降”態(tài)勢(shì)。

　　1月12日，世聯(lián)地產(chǎn)公布了2011年第四季度代理銷售情況。公告稱，2011年第四季度，世聯(lián)地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷售金額348億元，同比下降25.6%。其中，10月、11月、12月分別實(shí)現(xiàn)代理銷售金額134億、93億和121億元。

　　2011年全年，世聯(lián)地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷售金額1424億元，比去年同期增長(zhǎng)17.1%。

　　中介代理行業(yè)過冬

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量出現(xiàn)疲軟之際，處在下游產(chǎn)業(yè)鏈的中介代理行業(yè)日子也越發(fā)緊張，從這一點(diǎn)來說，世聯(lián)的全年業(yè)績(jī)依然稱得上“增長(zhǎng)不錯(cuò)”。

　　然而，若按季度觀察，尤其從第四季度和第三季度來看，無論是世聯(lián)或者整個(gè)代理行業(yè)都出現(xiàn)了較為嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力。

　　興業(yè)證券11月17日發(fā)布調(diào)研報(bào)告稱，世聯(lián)地產(chǎn)向其透露的信息顯示，世聯(lián)的代理業(yè)務(wù)銷售完成額增速呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。從7月以來完成代理額增速連續(xù)3個(gè)月下降，其中9月份完成代理額同比下降約29%。

　　與此同時(shí)，世聯(lián)地產(chǎn)第三季度公告顯示，公司第三季度單季凈利潤(rùn)為2794萬元，同比下降30.89%。前三季度，世聯(lián)地產(chǎn)凈利潤(rùn)為1.75億元，同比下降1.56%。

　　隨后不久的11月25日，世聯(lián)對(duì)外宣布，為了應(yīng)對(duì)目前的市場(chǎng)情況，公司將在不影響公司目前業(yè)務(wù)規(guī)模的前提下，減少一定數(shù)量的人員，控制公司的成本支出。

　　事實(shí)上，世聯(lián)的狀況其實(shí)是整個(gè)代理行業(yè)的一個(gè)真實(shí)寫照，其他中介代理機(jī)構(gòu)的日子也更加艱難。據(jù)21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)公布的第三季度業(yè)績(jī)收入顯示，第三季度公司凈虧損達(dá)到9290萬元，同比激增83%，直營店數(shù)量則較上一季度減少了103家，減幅達(dá)17%。

　　10月29日，在美國納斯達(dá)克上市的中介機(jī)構(gòu)中房信宣布，公司收到易居(中國)控股有限公司發(fā)出的收購其剩余股權(quán)的要約。易居提議以1.6美元加0.6股易居股票的固定價(jià)格收購每一股中房信股票。此后12月28日公告，易居將收購中房信所有流通股，收購中房信每股股票的固定收購價(jià)格為1.75美元現(xiàn)金加0.6股易居股票或美國存托股份(ADS)。

　　據(jù)悉，易居目前擁有中房信54.1%股份。此次交易成功后，中房信將成為易居的全資子公司。對(duì)于該收購一事，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，“此舉與目前整個(gè)行業(yè)的嚴(yán)厲調(diào)控有一定關(guān)系。因?yàn)椋蟹啃藕鸵拙咏衲甓汲霈F(xiàn)了不同虧損，而收購整合后有利于其減少虧損。”

　　緊挨著的11月初，中原地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，北京中原從去年底開始，已經(jīng)關(guān)閉了40家左右門店。同一時(shí)間的深圳，中原地產(chǎn)也啟動(dòng)了關(guān)停門店的計(jì)劃，據(jù)悉深圳中原將有60個(gè)門店暫停營業(yè)，大約1000人流出。

　　2012年更為嚴(yán)峻

　　12月底，滿堂紅集團(tuán)對(duì)外宣布將關(guān)閉上海門店、結(jié)束在當(dāng)?shù)囟謽I(yè)務(wù)的消息。滿堂紅集團(tuán)總裁陳戎坦言，“上海是受這一輪調(diào)控政策影響的重災(zāi)區(qū)。公司執(zhí)委會(huì)判斷這一次的寒冬會(huì)比以往更長(zhǎng)、更寒冷，我們面對(duì)的是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。”

　　“收購、關(guān)店、裁員”，中介代理公司為其發(fā)展可謂煞費(fèi)苦心。然而，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的預(yù)期，各方觀點(diǎn)也出現(xiàn)了一致看法。中原地產(chǎn)大深圳區(qū)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，市場(chǎng)比預(yù)期的還要差，中央對(duì)調(diào)控也一再表示決不動(dòng)搖，因此未來數(shù)月看不到市場(chǎng)會(huì)有好轉(zhuǎn)。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華也稱，地產(chǎn)代理已經(jīng)進(jìn)入到“寒冬”，各地成交量的漲跌直接影響了代理機(jī)構(gòu)的營業(yè)收入，預(yù)計(jì)明年的形勢(shì)將更為嚴(yán)峻，有可能會(huì)引發(fā)大規(guī)模的洗牌和兼并。

　　世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前也向觀點(diǎn)新媒體表示：“目前公司已經(jīng)做好了過冬準(zhǔn)備，而且，公司從心態(tài)方面也做了調(diào)整，比如由原來的快速增長(zhǎng)到現(xiàn)階段的溫和增長(zhǎng)。在戰(zhàn)略上將繼續(xù)往二三線城市轉(zhuǎn)移，同時(shí)積極拓展公司的顧問業(yè)務(wù)。”

　　該負(fù)責(zé)人還透露，預(yù)計(jì)今年的市場(chǎng)仍不容樂觀，因此公司將“不賭政策”放在首位。至于房地產(chǎn)行業(yè)在2012年具體表現(xiàn)會(huì)怎樣？世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松給出了一定答案。

　　陳勁松認(rèn)為，“2012年上半年可能繼續(xù)進(jìn)入簫條期，很可能在年中、二季度的某個(gè)時(shí)點(diǎn)觸底了，然后進(jìn)行筑底，繼而走量反彈，然后進(jìn)入復(fù)蘇期的上半段。”

　　但他也強(qiáng)調(diào)，簫條期是房?jī)r(jià)的探底期，有一個(gè)規(guī)律，房?jī)r(jià)越往下走，房?jī)r(jià)的探底期和成交量的萎縮是相輔相成的，隨著房?jī)r(jià)往下走，成交量也將急劇減少。