預(yù)計今年世茂的到期債務(wù)及土地款項將達(dá)到160億元人民幣，同年新項目銷售及銀行融資的環(huán)境仍然困難。

　　觀點網(wǎng)訊：1月6日，穆迪表示，已將世茂房地產(chǎn)的Ba3公司家族評級和B1高級無抵押債券評級的展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。

　　穆迪表示，負(fù)面展望反映了穆迪對世茂房地產(chǎn)流動性資金的關(guān)注，2012年該公司的流動資金狀況可能會因為大量清償債務(wù)及支付到期土地款項而轉(zhuǎn)弱。穆迪預(yù)計，今年世房到期債務(wù)及土地款項將達(dá)到160億元人民幣，同年新項目銷售及銀行融資的環(huán)境仍然困難。

　　穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢指，截至2011年6月30日，世茂的調(diào)整后債務(wù)/總資本比率為54%，這樣的負(fù)債杠桿率將妨礙世房遵守其銀團(tuán)貸款財務(wù)契約的能力；如果貸款清償速度加快，將會增加其流動資金狀況的壓力。

       目前，世房多數(shù)的土地儲備成本較低，使其在市況艱難的情況下具備一定的定價靈活性。但如果未來數(shù)月世茂銷售業(yè)績依然疲弱，流動資金狀況并未得到改善，并違反貸款的財務(wù)契約，穆迪將下調(diào)其評級。