作為“園區(qū)+地產(chǎn)”模式的公司，華夏幸福的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入約占了總收入的四分之三，是園區(qū)收入的3.5倍之多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李欣鞠 1月4日，華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司發(fā)布2011年1-12月經(jīng)營情況簡報(bào)。

　　據(jù)了解，這是華夏幸福自2011年9月正式借殼ST國祥上市后，首次披露業(yè)務(wù)經(jīng)營情況。而其首次交出的上市成績單，表現(xiàn)頗有些出人意料。

　　128億地產(chǎn)業(yè)績

　　業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福2011年整體銷售額總計(jì)165億元，包括園區(qū)結(jié)算回款額36.05億，地產(chǎn)簽約銷售額128.24億，物業(yè)酒店銷售額0.86億。

　　在園區(qū)業(yè)務(wù)方面，華夏幸福的結(jié)算回款額為36.05億，比上年同期增長62.4%。

　　在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，簽約銷售額128.24億，比上年同期增長42.5%；簽約銷售面積172.05萬平方米，比上年同期增長61.9%；期末土地儲備275.27萬平方米。

　　作為“園區(qū)+地產(chǎn)”模式的公司，華夏幸福的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入約占了總收入的四分之三，是園區(qū)收入的3.5倍之多。

　　且在去年的整體房地產(chǎn)市場不景氣的大環(huán)境下，華夏幸福128.24億的地產(chǎn)簽約銷售額在行業(yè)內(nèi)并不算低。

　　由于去年銷售不錯，證券機(jī)構(gòu)看好華夏幸福2012年的銷售表現(xiàn)。光大證券預(yù)計(jì)，華夏幸福房地產(chǎn)今年可售貨值接近300億元，保守估計(jì)全年的房地產(chǎn)銷售額將達(dá)180億元，同比增長40%。

　　據(jù)介紹，地產(chǎn)項(xiàng)目是華夏幸福基業(yè)最早涉足并一直穩(wěn)健發(fā)展的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，公司旗下知名品牌項(xiàng)目主要有孔雀城、大衛(wèi)城、華夏系列、蘭亭系列等。

　　自2006年起，華夏幸?；鶚I(yè)以“孔雀城”為品牌，進(jìn)行環(huán)北京地區(qū)的生態(tài)小鎮(zhèn)開發(fā)，目前已開發(fā)有永定河孔雀城、大運(yùn)河孔雀城、潮白河孔雀城和八達(dá)嶺孔雀城四個(gè)項(xiàng)目。各項(xiàng)目在環(huán)北京郊區(qū)呈包圍式環(huán)狀分布，形成“一個(gè)北京城，四個(gè)孔雀城”的開發(fā)布局。

　　華夏幸福將孔雀城定位高端住宅地產(chǎn)連鎖品牌，截至2010年6月，孔雀城連續(xù)4年成為當(dāng)?shù)厥袌鲩_發(fā)量和銷量冠軍，擁有業(yè)主6000余戶。

　　大衛(wèi)城則為在大北京范圍內(nèi)，沿輕軌始發(fā)站周邊建設(shè)一系列擁有班車無縫接駁輕軌的大規(guī)模社區(qū)，社區(qū)擁有交通便捷、高性價(jià)比的特點(diǎn)，是集居住、教育、娛樂等多元化功能的輕軌新城。

　　華夏系列包括華夏花園、華夏經(jīng)典、第五大街、第九園、華夏奧韻等系列項(xiàng)目，涵蓋了精品住宅、商業(yè)街及城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。

　　蘭亭新鎮(zhèn)則是華夏幸?；鶚I(yè)繼“孔雀城”之后又一面向大北京的“人文新鎮(zhèn)連鎖品牌”，占地上千畝。

　　再簽35平方公里項(xiàng)目

　　發(fā)布2011年經(jīng)營簡報(bào)同日，華夏幸福還公告稱，已和沈陽市蘇家屯區(qū)人民政府簽訂整體合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營委托區(qū)域協(xié)議書。

　　按照協(xié)議，華夏幸福已于2011年12月30日同意接受沈陽市蘇家屯區(qū)人民政府的授權(quán)，負(fù)責(zé)蘇家屯區(qū)委托區(qū)域的開發(fā)建設(shè)管理工作。

　　據(jù)了解，這是華夏幸福在不到9個(gè)月時(shí)間內(nèi)，在沈陽地區(qū)簽約的第二個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)是在2011年4月9日接受沈陽浦河新城管委會委托，對蒲河新城進(jìn)行整體開發(fā)。

　　最新公告顯示，蘇家屯區(qū)的委托區(qū)域占地面積約為34.85平方公里，東至沈大高速公路，南至沈陽四環(huán)線，西至渾河商務(wù)城規(guī)劃邊界，北至渾河。

　　項(xiàng)目一期占地面積約10平方公里，計(jì)劃用5年時(shí)間，分三個(gè)階段完成開發(fā)建設(shè)。起步階段為2012年-2013年，開發(fā)面積達(dá)3平方公里；發(fā)展階段為2014年-2015年，開發(fā)面積達(dá)7平方公里；2016年為提升和成熟階段，開發(fā)面積達(dá)到10平方公里。

　　至于項(xiàng)目二期建設(shè)開發(fā)進(jìn)度，華夏幸福表示，需由協(xié)議雙方另行協(xié)商。

　　華夏幸福將進(jìn)行委托區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)用地“九通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作、公共設(shè)施建設(shè)工作、土地整理投資有關(guān)工作、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)工作及相關(guān)服務(wù)，并負(fù)責(zé)前期土地征轉(zhuǎn)，形成建設(shè)用地。

　　根據(jù)協(xié)議，該項(xiàng)目的建設(shè)利潤按建設(shè)項(xiàng)目的總投資額的15%計(jì)算，土地整理收益也按土地整理成本的15%計(jì)算，而當(dāng)年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)的總額按照委托區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入園項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)投資額的45%計(jì)算。

　　對此，光大證券指出，華夏幸福與沈陽蘇家屯人民政府簽約的條件比以往其他園區(qū)要優(yōu)厚，主要體現(xiàn)在與政府約定的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建設(shè)項(xiàng)目以及土地整理的加成收益比例，從以往的10%提高到15%。

　　而華夏幸福則表示，簽約沈陽項(xiàng)目將增加公司的業(yè)務(wù)區(qū)域，未來還會增加公司的土地儲備。同時(shí)，對未來幾年公司的凈資產(chǎn)和凈利潤，都將產(chǎn)生一定的影響，但具體數(shù)額目前還無法預(yù)測。