加上11月的6億信托貸款，短短兩個(gè)月內(nèi)，泛海建設(shè)為武漢CBD項(xiàng)目申請(qǐng)的貸款金額已達(dá)12億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李欣鞠 12月27日晚間，泛海建設(shè)公告稱(chēng)，公司控股子公司武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司（下稱(chēng)“武漢公司”），擬向深圳發(fā)展銀行武漢分行申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款6億元。

　　加上11月的6億信托貸款，短短兩個(gè)月內(nèi)，泛海建設(shè)為武漢CBD項(xiàng)目申請(qǐng)的貸款金額已達(dá)12億元。

　　融資12億

　　根據(jù)公告，武漢公司擬向深圳發(fā)展銀行武漢分行申請(qǐng)的6億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，貸款期限為2年，以項(xiàng)目土地及在建工程抵押，貸款利率為8.645%。

　　資料顯示，泛海建設(shè)于2001年8月參股設(shè)立武漢公司。2010年1月，泛海建設(shè)的全資子公司北京泛海信華置業(yè)有限公司，以?huà)炫苾r(jià)格88874.71萬(wàn)元取得武漢公司20%股份。至此，泛海建設(shè)取得了武漢公司的100%股權(quán)。

　　武漢公司主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)位于武漢市漢口城區(qū)中心的王家墩中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目（武漢CBD）。

　　泛海建設(shè)稱(chēng)，上述貸款將用于武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)“泛海國(guó)際SOHO城宗地11項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，泛海建設(shè)須為該筆貸款提供連帶責(zé)任保證。

　　泛海建設(shè)還表示，目前武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目整體進(jìn)展順利，泛海國(guó)際SOHO城宗地11項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)按工程計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。

　　加上這最新一筆貸款，短短兩個(gè)月內(nèi)，泛海建設(shè)已為武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)融資12億元。

　　11月8日，泛海建設(shè)曾公告，武漢公司擬向江蘇省國(guó)際信托有限責(zé)任公司申請(qǐng)信托貸款，金額為不超過(guò)(含)6億元。

　　該筆信托貸款將專(zhuān)項(xiàng)用于武漢公司基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。泛海建設(shè)認(rèn)為，這有助于推進(jìn)武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　開(kāi)發(fā)完成后，王家墩中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目將成為泛海建設(shè)的重要收入來(lái)源之一。

　　武漢CBD

　　武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)是武漢市“十一五”規(guī)劃中的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，是城市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目是在王家墩機(jī)場(chǎng)搬遷原址上規(guī)劃建造的武漢市“新心臟”，位于武漢市漢口城區(qū)的幾何中心，東臨青年路、常青路，南臨建設(shè)大道，西臨漢西路，北臨發(fā)展大道，占地7.41平方公里，總規(guī)劃面積1400余萬(wàn)平方米，總投資將超過(guò)2000億元。

　　根據(jù)規(guī)劃，武漢CBD將建設(shè)為以銀行、保險(xiǎn)、證券等投資公司、集團(tuán)總部辦公為主，輔之以法律、會(huì)計(jì)、信息、咨詢(xún)策劃、廣告等中介服務(wù)業(yè)，匯聚會(huì)展、零售、酒店、居住等功能的綜合性城市中心區(qū)。

　　據(jù)介紹，武漢CBD現(xiàn)有武漢中心、泛海城市廣場(chǎng)、泛海國(guó)際SOHO等19個(gè)項(xiàng)目在建，涵蓋了寫(xiě)字樓、公寓、酒店等8種功能，目前開(kāi)工面積281萬(wàn)平方米，包括已初具雛形的山體公園，以及2012年9月即將投入使用的紅領(lǐng)巾學(xué)校。

　　武漢CBD建設(shè)中的泛海城市廣場(chǎng)項(xiàng)目（一期），明年底即可竣工開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目涵蓋了寫(xiě)字樓及酒店聚集區(qū)，目前已有喜來(lái)登等酒店簽約進(jìn)駐。“等到明年，CBD核心區(qū)域的項(xiàng)目開(kāi)工將達(dá)到50%以上，整個(gè)核心區(qū)的輪廓也將基本呈現(xiàn)。”武漢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　此次6億貸款用于的泛海國(guó)際SOHO城項(xiàng)目，由8棟分別高150米和100米的SOHO辦公樓，及涵蓋零售、餐飲、休閑于一體的生活街區(qū)組合而成。該項(xiàng)目位于武漢CBD核心區(qū)內(nèi)，占地約6.05公頃，總建筑面積為61萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積為48.4萬(wàn)平方米，地下建筑面積為12.6萬(wàn)平方米。

　　據(jù)湖北中原地產(chǎn)研究員張金榮介紹，泛海國(guó)際SOHO城的一期項(xiàng)目將在明年面市，預(yù)計(jì)推貨量在6億左右。由于武漢目前的寫(xiě)字樓市場(chǎng)尚未飽和，并且CBD的寫(xiě)字樓租金、售價(jià)普遍都比其他片區(qū)的高，因此SOHO城的潛力還是比較大。

　　張金榮稱(chēng)，泛海建設(shè)對(duì)于明年SOHO城的銷(xiāo)售看得比較重，并且也將加推住宅產(chǎn)品泛海國(guó)際居住區(qū)。雖然現(xiàn)在市場(chǎng)情況不太好，不過(guò)泛海建設(shè)對(duì)武漢項(xiàng)目還是比較看好，并沒(méi)有改變明年銷(xiāo)售回款計(jì)劃。