在番禺沙窖島東側，除了時代外灘，還有星河灣海怡半島、和黃珊瑚灣畔，已漸漸地形成了一個豪宅區(qū)。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 陳澤佳 “時代外灘文藝復興的生活時代到了！”在還沒有正式推出市場時，時代外灘的動作頻頻，宣傳活動已經(jīng)是鋪天蓋地。

　　價格未定

　　12月23日，時代地產(chǎn)在時代外灘舉行了全球發(fā)布會暨品牌電影首映式開放，首次公開亮相。

　　該項目位于番禺沙窖島東側，規(guī)劃共8棟住宅，首期由3棟一字形排開的塔樓組成，樓高31層，住宅從2層起，共534套。

　　據(jù)了解，該項目將在2012年元旦當天開盤，首先推出的是靠沙溪大道的3棟單位，戶型包括145平米的三房兩廳和168平米的四房兩廳，帶有6-8米長的觀景陽臺，兩梯三戶設計，其中168平米的戶型有兩種選擇。

　　據(jù)樓盤銷售人員透露，時代外灘的價格還未確定，估計樓盤的開盤價大約為折后19000元/平米，最低的單位為16000元/平方米，帶6000元/平米的豪華裝修，誠意登記5萬可抵10萬房款。

　　中原地產(chǎn)項目經(jīng)理黃韜對此表示，時代外灘的價格還沒有確定，市場上的這個均價19000元/㎡不準確。時代外灘具體的定價會尊重市場，依據(jù)市場情況來確定。

　　他表示，時代外灘有一定的價格優(yōu)勢，價格是營銷策略之一。

　　廣州房地產(chǎn)專家韓世同則認為，目前市場透露的定價很有可能是吹風價，更多可能是造勢行動。由于現(xiàn)在市場狀況不好，可能會采取高報低開的營銷策略。

　　“看樣子調控是不會放松的，那么降價是大勢所趨。”廣州市社會科學院高級研究員彭澎也表示，就當前冷清的樓市下，項目推出的促銷活動是在所難免的。

　　入市時機

　　如今在番禺沙窖島東側，除了時代外灘，還有星河灣海怡半島、和黃珊瑚灣畔，已漸漸地形成了一個豪宅區(qū)。而時代外灘與珊瑚天峰只有一路之隔，與星河灣海怡半島相鄰。

　　據(jù)了解，目前星河灣海怡半島處于休眠狀態(tài)，售樓部正在進行裝修，為2012年新一期單位開盤做好準備，貨量也只剩下一些大戶型尾貨，均價在26000-28000元/㎡之間，由于大部分戶型是兩套打通，屬于兩個房產(chǎn)證，在當前樓市限購背景下很難賣，所以干脆休整。

　　而時代外灘對面的和黃珊瑚灣畔，10月底以13800元/㎡起價、16000元/㎡均價開售，曾是廣州降價幅度較大的樓盤。該項目自12月25日售完一批新推單位之后就暫時封盤，要等到春節(jié)之后才會解凍。至于封盤原因，銷售人員則解釋是公司策略。

　　和黃珊瑚灣畔于12月24日推出一批190㎡左右的單位，毛坯售價為16000-17000元/㎡。

　　對于時代外灘的入市，韓世同認為，豪宅項目的發(fā)展要看市場需求，定位不合理或過高的話，會適得其反。

　　他續(xù)稱，在目前樓市情況下，時代外灘的入市效果如何，需要繼續(xù)觀察。

　　黃韜則表示，當前整個市場的觀望情緒比較濃烈，每個開發(fā)商都不敢開高價，此時是買家買樓的時機，可能并不是開發(fā)商的好時機。

　　彭澎認為，是否為入市好時機，還是需要看其推出市場后的反應。他指出，豪宅市場總體上比較冷清，限購區(qū)域很難銷售出去。就目前來看，市區(qū)的豪宅項目還比較堅挺，賣得還不錯。