2010年上海經(jīng)營(yíng)性土地平均樓板價(jià)為7303元/平，2011年則為5623元/平，同比下降23%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)12月28日媒體報(bào)道，上海今年共成交經(jīng)營(yíng)性土地281幅，成交面積共計(jì)1336.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.72%，土地出讓金共計(jì)1183.22億元，同比減少14.41%。

　　供應(yīng)方面，2011年上海共推出經(jīng)營(yíng)性用地308幅，共計(jì)1464萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.79%，其中2011年有27幅土地因出讓終止而未能實(shí)現(xiàn)成交，占比近一成。

　　成交土地的平均樓板價(jià)格方面，2010年上海經(jīng)營(yíng)性土地平均樓板價(jià)為7303元/平，2011年則為5623元/平，同比下降23%。其中住宅用地下降幅度較大，2010年上海住宅用地平均樓板價(jià)為10668元/平，2011年降至6459元/平，降幅為39.45%。

　　土地成交方面，上海今年成交的281幅土地中，有170幅為底價(jià)成交，占比超6成，平均溢價(jià)率17.66%，2010年則為46%。

　　成交土地溢價(jià)率方面，2010年上海住宅用地平均溢價(jià)率為102%，而2011年這一數(shù)字僅為40.5%，下降幅度超過(guò)6成。

　　另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上海住宅用地成交面積481.51萬(wàn)平方米，同比減少16.97%，成交金額共計(jì)470.41億元，同比減少39.54%。

         在住宅用地成交減少的同時(shí)，保障房用地卻出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。2011年上海保障房用地成交面積550.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.62%，成交金額212.01億元，同比增長(zhǎng)68.27%。