市場(chǎng)整體成交量已然陷入低谷，而中介代理行業(yè)也進(jìn)入了蕭條時(shí)期，世聯(lián)只是其中之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的疲軟，中介代理行業(yè)的冬天隨之而來(lái)，與此同時(shí)，有著經(jīng)濟(jì)晴雨表之稱(chēng)的資本市場(chǎng)也陷入低谷，在此雙重壓力下，世聯(lián)地產(chǎn)終止了股權(quán)激勵(lì)。

　　12月22日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬終止今年1月起推行的股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，注銷(xiāo)已授予的股票期權(quán)1448.67萬(wàn)份。為此，公司2011年利潤(rùn)總額將減少6588.22萬(wàn)元。

　　股權(quán)激勵(lì)終止

　　世聯(lián)地產(chǎn)公告稱(chēng)，由于公司推出股票期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和證券市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生較大變化，激勵(lì)計(jì)劃將很難達(dá)到預(yù)期的激勵(lì)效果，所以大部分激勵(lì)對(duì)象向董事會(huì)來(lái)函提出自愿無(wú)條件放棄已授予的股票期權(quán)，公司董事會(huì)綜合考慮后決定終止實(shí)施股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。

　　相關(guān)資料顯示，世聯(lián)地產(chǎn)的股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃是今年1月份經(jīng)股東大會(huì)審議通過(guò)，2月21日完成授予。世聯(lián)按計(jì)劃授予1088萬(wàn)份股權(quán)，其中首次授予為979.2萬(wàn)份，預(yù)留108.8萬(wàn)份，后經(jīng)利潤(rùn)分配、員工離職等調(diào)整，首次授予的股票期權(quán)總數(shù)為1448.67萬(wàn)份。

　　該股權(quán)激勵(lì)的行權(quán)價(jià)格最先為34.1元/股，后因2010年度利潤(rùn)分配方案，將行權(quán)價(jià)格調(diào)整為22.6元/股。

　　世聯(lián)地產(chǎn)另稱(chēng)，公司將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，充分考慮市場(chǎng)情況，繼續(xù)研究推出其他有效的激勵(lì)計(jì)劃的可能性。

　　對(duì)于終止股權(quán)激勵(lì)的詳細(xì)原因，世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀點(diǎn)新媒體表示，當(dāng)前整個(gè)資本市場(chǎng)的情況并不算好，而公司股價(jià)也陷入低迷，如果推行的話時(shí)機(jī)非常不好。因?yàn)閺?1月份開(kāi)始，終止股權(quán)激勵(lì)的上市公司已經(jīng)有20多家，而12月份到現(xiàn)在就有6家，所以不僅僅是公司或者房地產(chǎn)的問(wèn)題，而是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)所致。

　　而截至12月26日收盤(pán)，世聯(lián)地產(chǎn)的股價(jià)為11.33元。

　　該負(fù)責(zé)人續(xù)稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)目前仍處于淡市，中介代理毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)受影響，因此公司繼續(xù)推行股權(quán)激勵(lì)方案并不能達(dá)到預(yù)期的效果，相反會(huì)增加公司以及員工的成本。

　　至于成本由來(lái)，該人士解釋?zhuān)绻菩泄蓹?quán)激勵(lì)，170多位受此激勵(lì)的員工也將要為此承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，而目前市場(chǎng)下，這對(duì)于員工來(lái)說(shuō)是一種負(fù)擔(dān)，因此員工也一致同意暫時(shí)終止。

　　“對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，在財(cái)報(bào)報(bào)表方面也增加了支出，對(duì)利潤(rùn)以及股價(jià)方面也會(huì)造成一定影響。”該人士坦言，推行激勵(lì)會(huì)阻止或影響其他的獎(jiǎng)勵(lì)方案，因此從各方面的綜合因素來(lái)看，目前都不適合繼續(xù)推行股權(quán)激勵(lì)。

　　不過(guò)，該人士也指出，如果時(shí)間合適公司還將考慮推行股權(quán)激勵(lì)方案，這要看市場(chǎng)環(huán)境如何。

　　代理行業(yè)寒冬

　　對(duì)外界關(guān)注的利潤(rùn)總額減少6588萬(wàn)的情況，世聯(lián)地產(chǎn)人士表示：“這并非事實(shí)”。

　　他稱(chēng)，6588萬(wàn)中包括了到2015年到期的股權(quán)激勵(lì)資金3729萬(wàn)， 由于國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等要求，所以把未來(lái)幾年的激勵(lì)金額都統(tǒng)計(jì)進(jìn)今年，然后把這部分錢(qián)再轉(zhuǎn)入公積金賬戶，但公司的實(shí)際利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)是沒(méi)有變化的，因此等于說(shuō)6588萬(wàn)中3729萬(wàn)是屬于虛擬貨幣，所以這并不影響股東的實(shí)際收益。

　　申銀萬(wàn)國(guó)分析師殷姿也認(rèn)為，世聯(lián)全年利潤(rùn)減少大概只有2800萬(wàn)左右。當(dāng)房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控引發(fā)普遍降價(jià)的同時(shí)，市場(chǎng)整體成交量已然陷入低谷，而中介代理行業(yè)也進(jìn)入了蕭條時(shí)期，世聯(lián)只是其中之一。

　　以北京為例，1-11月共銷(xiāo)售商品房1107.8萬(wàn)平方米，同比下降19.5%；其中銷(xiāo)售商品住宅772.1萬(wàn)平方米，下降22.7%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也表示，自2009年三季度以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)首次落至120以下，并連續(xù)3個(gè)季度環(huán)比、同比同步回落。

　　這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，其他中介代理的日子也是更加艱難。據(jù)21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)公布的第三季度業(yè)績(jī)收入顯示，第三季度公司凈虧損達(dá)到9290萬(wàn)元，同比激增83%，直營(yíng)店數(shù)量則較上一季度減少了103家，減幅達(dá)17%。

　　由此，虧損所引發(fā)的代理機(jī)構(gòu)關(guān)店與裁員事件也隨之則來(lái)。

　　11月初，中原地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，北京中原從去年底開(kāi)始，已經(jīng)關(guān)閉了40家左右門(mén)店。同一時(shí)間的深圳，中原地產(chǎn)也啟動(dòng)了關(guān)停門(mén)店的計(jì)劃，據(jù)悉深圳中原將有60個(gè)門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)，大約1000人流出。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，自8月起，深圳全市二手房成交維持月均兩千套左右，僅占去年同期兩成左右，使得深圳地產(chǎn)代理行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　種種現(xiàn)狀已然反映了代理行業(yè)目前的艱難處境，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，從世聯(lián)終止股權(quán)激勵(lì)到整個(gè)行業(yè)所面臨的處境，都說(shuō)明地產(chǎn)代理也已經(jīng)進(jìn)入到“寒冬”，因此成交量的漲跌直接影響了代理機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)收入，預(yù)計(jì)明年的形勢(shì)將更為嚴(yán)峻，有可能會(huì)引發(fā)大規(guī)模的洗牌和兼并。

　　前述世聯(lián)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人也表示：“目前公司已經(jīng)做好了過(guò)冬準(zhǔn)備，而且，公司從心態(tài)方面也做了調(diào)整，比如由原來(lái)的快速增長(zhǎng)到現(xiàn)階段的溫和增長(zhǎng)。在戰(zhàn)略上將繼續(xù)往二三線城市轉(zhuǎn)移，同時(shí)積極拓展公司的顧問(wèn)業(yè)務(wù)。”

　　該負(fù)責(zé)人也透露，預(yù)計(jì)明年的市場(chǎng)仍不容樂(lè)觀，因此公司將“不賭政策”放在首位。