遠(yuǎn)東發(fā)展是最早投資內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的港資企業(yè)，在20年前曾在內(nèi)地進(jìn)行了大量的投資。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 隨著2011年銷售業(yè)績(jī)的大漲，碧桂園將自己的房地產(chǎn)生意從中國(guó)擴(kuò)展至了海外，做起了跨國(guó)買賣。

　　12月23日，碧桂園發(fā)布公告稱，與馬來(lái)西亞一房地產(chǎn)公司設(shè)立了合營(yíng)公司，以開(kāi)發(fā)馬來(lái)西亞的地產(chǎn)項(xiàng)目，而這亦是碧桂園首次將地產(chǎn)業(yè)務(wù)延伸至國(guó)外。

　　投資馬來(lái)西亞

　　公告稱，碧桂園、相關(guān)碧桂園集團(tuán)公司（金益、銳正），Mayland、相關(guān)Mayland集團(tuán)公司（Primal Milestone、Quantum Bonus）與合營(yíng)公司訂立協(xié)議。

　　合營(yíng)公司在馬來(lái)西亞注冊(cè)成立，將主要從事馬來(lái)西亞拿地相關(guān)事宜，并將土地開(kāi)發(fā)成住宅或商業(yè)物業(yè)。碧桂園董事會(huì)認(rèn)為此舉將擴(kuò)大和加強(qiáng)集團(tuán)現(xiàn)有的投資組合。

　　根據(jù)此協(xié)議，成立的合營(yíng)公司擁有法定股本10萬(wàn)馬幣，即每股面值1馬幣的10萬(wàn)股普通股。其中，2股股份已獲發(fā)行，并由Quantum Bonus全部持有；此外，碧桂園認(rèn)購(gòu)合營(yíng)公司經(jīng)擴(kuò)大發(fā)行的55%股份，每股面值1馬幣共合55股新股；其余43%即43股新股權(quán)益，由Primal Milestone認(rèn)購(gòu)。

　　待完成后，碧桂園及Mayland集團(tuán)公司對(duì)合營(yíng)公司的持股比例將為55%及45%，合營(yíng)公司將成為碧桂園間接非全資子公司。

　　碧桂園同時(shí)表示，將向合營(yíng)公司作出的初始注資及承諾預(yù)期將不超過(guò)11萬(wàn)元人民幣，擬從內(nèi)部資源為合營(yíng)公司的注資及承諾提供資金，并將于適當(dāng)時(shí)進(jìn)一步融資。

　　公告顯示，Mayland集團(tuán)主要從事馬來(lái)西亞的住宅及商業(yè)物業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)投資。Primal Milestone及Quantum Bonus均為Mayland的全資子公司，各自的主要業(yè)務(wù)活動(dòng)為投資控股。

　　碧桂園相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體確認(rèn)，這是碧桂園首次在海外進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。

　　其稱，碧桂園之所以與其他人士在馬來(lái)西亞設(shè)立合營(yíng)公司，一是看好該國(guó)家及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的前景，二是碧桂園也要為投資者提供合理的回報(bào)。

　　上述人士還表示，本次公告只是宣布了一個(gè)初步的意向，關(guān)于該項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃、投資金額等等以后會(huì)逐步公開(kāi)，目前碧桂園在馬來(lái)西亞并沒(méi)有直接拿地。

　　相較于此前有其他開(kāi)發(fā)商有意投資的韓國(guó)、臺(tái)灣等國(guó)家或地區(qū)，馬來(lái)西亞成為碧桂園首次“涉外之地”有些意外。對(duì)此，碧桂園人士稱，這主要是因?yàn)镸ayland是華人企業(yè)，雙方并不存在溝通問(wèn)題，而碧桂園也會(huì)將國(guó)內(nèi)發(fā)展大量項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)帶到國(guó)外。

　　對(duì)于碧桂園在馬來(lái)西亞投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的舉動(dòng)，國(guó)信證券地產(chǎn)分析師方焱稱，因目前披露涉及的資金額度較小，看不出對(duì)碧桂園會(huì)不會(huì)造成影響，未來(lái)的情況還有待繼續(xù)觀察。

　　邱達(dá)昌與遠(yuǎn)東發(fā)展

　　本次與碧桂園共同設(shè)立合營(yíng)公司的Mayland集團(tuán)亦值得注意。

　　經(jīng)查詢得知，Mayland為馬來(lái)西亞知名的房地產(chǎn)企業(yè)馬來(lái)西亞置地集團(tuán)，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)活躍已超過(guò)10年，目前是馬來(lái)西亞著名的產(chǎn)業(yè)發(fā)展商之一，并以興建住宅區(qū)、商業(yè)大廈及購(gòu)物廣場(chǎng)享譽(yù)。

　　Mayland集團(tuán)實(shí)際控制人名為邱達(dá)昌，另一身份即是香港老牌開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)東發(fā)展的新任董事會(huì)主席，馬來(lái)西亞置地公司是其私人在國(guó)外進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的企業(yè)。

　　遠(yuǎn)東發(fā)展是最早投資內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的港資企業(yè)，在20年前曾在內(nèi)地進(jìn)行了大量的投資。

　　遠(yuǎn)東發(fā)展在香港是知名的上市公司，創(chuàng)辦人兼主席邱德根，從白手興家到在香港、內(nèi)地建立龐大的地產(chǎn)及酒店王國(guó)。

　　相較于長(zhǎng)和系李嘉誠(chéng)、新鴻基地產(chǎn)郭氏家族、新世界鄭裕彤家族，遠(yuǎn)東系的邱氏可謂小巫見(jiàn)大巫，但其創(chuàng)辦人邱德根在香港卻甚為知名，因?yàn)槠湓?jīng)營(yíng)帶給香港人無(wú)數(shù)歡樂(lè)的荔園游樂(lè)場(chǎng)，80年代入主香港兩大電視臺(tái)之一的亞洲電視。

　　邱德根原是上海小資本家，租了一家小戲院經(jīng)營(yíng)度日。1949年，只有25歲的邱德根，帶著數(shù)百元身家，南闖言語(yǔ)不通的香港，開(kāi)辟當(dāng)時(shí)人口僅得兩萬(wàn)的荃灣及新界元朗等荒蕪之地，經(jīng)營(yíng)戲院及荔園游樂(lè)場(chǎng)。

　　33歲時(shí)，邱德根已是遠(yuǎn)東銀行的創(chuàng)辦人。到了70年代，又創(chuàng)立了遠(yuǎn)東發(fā)展、遠(yuǎn)東科技、遠(yuǎn)東酒店三家上市公司。其后因投資失利，遠(yuǎn)東系業(yè)務(wù)大滑坡，而邱德根在1988年又被控造假賬，審訊長(zhǎng)達(dá)5年。后來(lái)，醫(yī)生證實(shí)他患老人癡呆癥而免于被控告，但自此對(duì)香港無(wú)心戀戰(zhàn)。

　　而邱德根次子邱達(dá)昌成為了遠(yuǎn)東系的接班人。

　　邱達(dá)昌可能是最早進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的香港發(fā)展商。早在1988年，他就已買下國(guó)內(nèi)最早投標(biāo)出讓的廣州花地灣住宅地，計(jì)劃發(fā)展成高尚住宅區(qū)。后來(lái)因合作伙伴廣東信托破產(chǎn)，由政府方面接手，經(jīng)過(guò)馬拉松式談判，終于收購(gòu)了對(duì)方的股權(quán)，遠(yuǎn)東發(fā)展全資擁有該項(xiàng)目。

　　遠(yuǎn)東發(fā)展還有一個(gè)廣州“新時(shí)代廣場(chǎng)”項(xiàng)目，也是因?yàn)?999廣東信托倒閉，內(nèi)地多家銀行隨即收緊對(duì)中資公司的借貸，遠(yuǎn)東的合作伙伴越秀企業(yè)受其影響，合資開(kāi)發(fā)的這個(gè)工程因而受延誤。

　　據(jù)遠(yuǎn)東發(fā)展官網(wǎng)顯示，其目前持有廣州時(shí)代廣場(chǎng)、花地灣“花地家園”、上海錦秋加州花園等項(xiàng)目。

　　雖然1988年邱達(dá)昌已經(jīng)進(jìn)入了內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，但同年其也與父親受困于同一案件，1993年獲停止起訴后，其次年離開(kāi)香港到馬來(lái)西亞發(fā)展，曾以6000萬(wàn)馬幣購(gòu)入吉隆坡廣場(chǎng)，兩年后出售該物業(yè)，賺得8000萬(wàn)馬幣，掘得第一桶金。

　　隨后，邱達(dá)昌以私人身份成立的公司馬來(lái)西亞置地，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，該公司成為當(dāng)?shù)厝蟀l(fā)展商之一。