新的方案將充分考慮近年來北京城市發(fā)展和房價變化的情況，標(biāo)準(zhǔn)更加合理，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋面將有一定程度提高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：對于一套位于北京五環(huán)外的兩居室戶型，由于總價款超出了120萬元，就要按照“豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)征稅一事。北京市住建委于11月15日晚間回應(yīng)稱，近日北京市就將公布住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，早在今年上半年，就已經(jīng)開始會同相關(guān)部門進(jìn)行了大量的調(diào)研和多次論證。目前，已初步形成標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的方案，有望在近期公布。

　　其介紹，新的方案將充分考慮近年來北京城市發(fā)展和房價變化的情況，標(biāo)準(zhǔn)更加合理，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購房家庭將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，以最大程度的支持普通居民家庭自住型購房需求。

　　按照財稅(2010)94號文件規(guī)定：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　而目前，北京市對于“普通住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是于2008年出臺的，需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

　　第三條，1.2倍的具體執(zhí)行情況則是：三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套。

　　按原計劃，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)每年年初根據(jù)上一年的平均房價調(diào)整一次，但過去3年里并沒調(diào)整過。