　　觀點網(wǎng) 見習編輯陳澤佳 10月20日，珠海市國土局拍賣三宗商住用地，備受矚目的唐家灣情侶北路（南段）兩宗地塊均以6000元/平方米的起拍價順利出讓，最終由仁恒置地旗下Yanlord Real Estate Pte.Ltd.、Ho Bee Investment Ltd.（和美投資有限公司）、上海由由集團股份有限公司聯(lián)合以總價29.96億元拍下。

　　兩宗地塊土地面積分別為167154.03平方米和62285.35平方米，而另一宗位于金灣的地塊因其起拍價2300元/平方米刷新西區(qū)商住用地起拍價的最高紀錄而備受關注，最終卻以“流拍”收場。

　　流拍之后

　　此次出讓的唐家灣情侶北這兩宗地塊的出讓之路并不是那么一帆風順。

　　今年7月19日，珠海以底價6000元/平方米推出唐家灣情侶北路南段近15萬平方米住宅用地，這也是珠海主城區(qū)今年首宗掛牌、創(chuàng)出全市最高起拍價的“準地王”，具有優(yōu)質(zhì)山海資源地塊，卻以無人報價流拍告終。

　　9月15日，上述地塊“重出江湖”再次掛牌出讓，國土部門將原先的地塊進行整合，并增加面積8萬平方米后再推出，起拍價仍是樓面地價每平方米6000元。而在10月15日，國土部門再次發(fā)出該地塊出讓補充公告，對該地塊的面積、停車位等進行了調(diào)整。

　　對于曾經(jīng)的流拍，當時許多人士認為該地塊的推出“生不逢時”，“現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控力度逐漸加強，一些央企和房地產(chǎn)大型企業(yè)拿地的熱情已經(jīng)降溫，所以首次流拍也是意料之中。”

　　而今，這兩宗一直受人關注的地塊終于成功“出嫁”了。

　　據(jù)珠海業(yè)內(nèi)人士表示，此次順利拍出，也是意料之中的。現(xiàn)在拿地已經(jīng)不會出現(xiàn)你爭我搶的局面，很多企業(yè)都很謹慎，愿意出手的可能也是經(jīng)過深思熟慮的。

　　據(jù)了解，該地塊緊挨2009年拍出的“格力海岸”，“格力海岸”的成交樓面地價為每平方米7400元。業(yè)內(nèi)人士認為，目前，唐家灣高端住宅比比皆是，華發(fā)、格力、和黃、遠大、綠景地產(chǎn)、中海紛紛相中該區(qū)域，加之香格里拉競得大浪灣地塊，將在此建造五星級酒店，對周邊產(chǎn)生一系列帶動效應，這也將奠定唐家灣房地產(chǎn)高端市場的地位。

　　仁恒再落子

　　對于一直期望在珠海核心區(qū)域唐家灣獲取項目的仁恒置地來說，也終于如愿以償拿到唐家灣熱門地塊。

　　早在2009年，仁恒置地就參與過位于情侶北路南段唐家灣填海區(qū)的珠國土儲2009-08地塊競拍。當時該地塊的起拍樓面地價為每平方米3020元，吸引了保利、中海、格力地產(chǎn)和仁恒置地等地產(chǎn)巨頭參與競拍。

　　在經(jīng)過53輪的激烈的舉牌后，最終格力地產(chǎn)以樓面地價每平方米7400元拿下該地，總成交價格為66.148億元，刷新了唐家灣地塊土地成交的歷史最高價格，一舉成為2009年的珠海地王。

　　2010年，位于該地的“格力海岸”動工，建設珠海北邊的海景住宅區(qū)，建筑面積達到89萬平米。

　　仁恒置地當年的失利，沒有拿下當年的地王，這一次反而以更低的地價拿下了唐家灣情侶北路（南段）兩宗地塊。

　　包括此次競得的項目在內(nèi)，仁恒置地在珠海共有3個項目，目前正在開發(fā)的有仁恒星園和仁恒濱海中心兩個項目。

　　其中仁恒星園是珠海仁恒在珠海的第一個大型高尚住宅開發(fā)項目，建筑面積為42萬多平方米，現(xiàn)已完成部分開發(fā)與銷售，同時是珠海地區(qū)首個通過獲得國家建設部3A住宅性認定終審的項目。

　　而仁恒濱海中心為超高層建筑，擁有五星級酒店、高檔住宅、購物中心和高尚住宅，總建筑面積為20多萬平方米，建成后將成為珠海乃至珠三角地區(qū)的地標。