　　限購令執(zhí)行易打擦邊球。“對補(bǔ)繳個人所得稅以及社會保險的非本市戶籍人員，在購房時不予認(rèn)可。”此條放在中午改版限購令和晚上新聞通稿的首位，可見在實(shí)際中存在這一執(zhí)行上的“擦邊球”行為，更何況通稿稱“大量非本市戶籍人員通過補(bǔ)繳社?；騻€人所得稅在我市購房”，可見限購令在執(zhí)行中大打折扣。

　　住房均價指標(biāo)不可靠。佛山住房均價較年初有所回落，但后續(xù)均價反彈壓力大。新聞通稿稱“經(jīng)過半年的調(diào)控，我市住房均價從今年3月8756.13元/平方米的歷史高位回落至9月8237.08元/平方米的位臵，最大降幅達(dá)6%。今年前三季度的商品住房均價為8235.05元/平方米，同比去年年底的7987.75元/平方米上漲3.1%，房價控制在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)。”但“10月份以后，禪城、南海、順德三區(qū)將有大量均價超15000元/平方米的高價項(xiàng)目推出市場，給全市的調(diào)控任務(wù)造成巨大壓力”。這不禁讓人聯(lián)想到，有些城市在審批預(yù)售證方面加以控制，以調(diào)節(jié)住房均價。但高價位樓盤的開發(fā)商對此顯然無法忍耐太長時間。

　　行業(yè)調(diào)控前景值得關(guān)注。由佛山等地的情況推測全國，則后續(xù)幾個月高價位樓盤進(jìn)入市場的數(shù)量可能會增加，如果從住宅均價指標(biāo)角度考慮，行業(yè)調(diào)控的壓力可能反彈。但另一方面，看國家統(tǒng)計(jì)局房價指數(shù)的環(huán)比和草根層面可比樓盤的價格最近變化，房價疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)；市場熱度的持續(xù)下降，也使得草根層面對房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況的疑慮在不斷加深。這些會怎樣影響明年的政策決策，值得關(guān)注。

　　對于購房需求而言，行業(yè)調(diào)控是次，流動性松緊是主。成交量萎縮不僅在大城市發(fā)生，佛山作為一個三線城市，今年成交量萎縮明顯，反映出全國房地產(chǎn)市場具有統(tǒng)一性。通稿稱，佛山今年“交易量從第一季度月平均87萬平方米調(diào)整回落至目前月平均40萬平方米。”這和一線城市的情況很類似，從一個側(cè)面印證了全國房地產(chǎn)市場的統(tǒng)一性，而這一性質(zhì)是由商品住宅突出的資產(chǎn)屬性決定的，今年資金面的持續(xù)緊張從根本上造成了購房需求的疲弱。如果后續(xù)流動性出現(xiàn)改善，則購房需求應(yīng)會有所恢復(fù)。

　　風(fēng)險提示：歐債危機(jī)繼續(xù)發(fā)酵，拖累中國股市。

　　安信證券：佛山市限購政策亂象之后的邏輯