2011年9月23日上午，創(chuàng)立七年的城市觀點(diǎn)論壇將繼2007年后再次走進(jìn)長沙，邀請當(dāng)下知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)企業(yè)家、政府官員、金融翹楚、專業(yè)機(jī)構(gòu)人士共同與長沙及湖南的開發(fā)企業(yè)腦力激蕩，以“市場觀望中的房企新策略”為主題對長沙乃至湖南的2011房地產(chǎn)趨勢進(jìn)行深度探討及現(xiàn)場解讀。

　　以下是長沙先導(dǎo)投資控股有限公司總裁鄒林先生演講實(shí)錄

　　鄒林：來自全國的朋友們：你們好！

　　在接下來的15分鐘時(shí)間里，你們將看到一個(gè)美麗的新長沙。大家知道，長沙是歷史文化名城，距今已經(jīng)有2000多年的歷史。在新一輪的開發(fā)建設(shè)和中部崛起中，它將承擔(dān)什么樣的重任呢？我給大家作一個(gè)介紹。

　　大家知道，長沙是對接珠三角、長三角的交通樞紐，也是國家中部崛起中的三個(gè)機(jī)翼中的一個(gè)樞紐，長沙承擔(dān)著東西南北獨(dú)特區(qū)位的交匯，在中部崛起中起到了重要作用。大家應(yīng)該聽到，最近有一個(gè)說法，“長株潭城市群”，是以長沙為核心，由周邊岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等等城市組成的一個(gè)核心磁場，它的交通非常便利，到周邊最近就半個(gè)小時(shí)，最長時(shí)間也在一個(gè)半小時(shí)以內(nèi)。

　　整個(gè)長沙城市發(fā)展規(guī)劃為一軸兩帶，沿江建設(shè)，跨江發(fā)展。在長沙以前的建設(shè)中一般是沿著湘江的東面進(jìn)行開發(fā)，把長沙已經(jīng)打造成一個(gè)頗有知名度的文化娛樂之都。在今后的建設(shè)中，我們會跳出河?xùn)|，打造大河西。目前，長沙GDP已經(jīng)超過4500億元，排在第二，年增長率排在第一，全年完成固定投資320個(gè)億，房地產(chǎn)投資超過了380個(gè)億，這是去年的數(shù)據(jù)。各位開發(fā)商關(guān)心房地產(chǎn)市場，在去年以前的統(tǒng)計(jì)，整個(gè)長沙房地產(chǎn)的開工面積居中部六省第二位，銷售面積居中部六省第一位，增長勢頭非常明顯。

　　那么，特別是房價(jià)提升在這幾年非?？欤苍炀土说貎r(jià)的上升。以前，長沙是價(jià)值洼地，現(xiàn)在在慢慢追上來，也就意味著開發(fā)商有更多的利潤。大家知道，有幾個(gè)典型項(xiàng)目，保利地產(chǎn)段總告訴我銷售價(jià)格已超過16000元/平方米，北辰三角洲也達(dá)到了比較好的價(jià)位。

　　大河西先導(dǎo)區(qū)，要向大家做一個(gè)背景介紹。長沙跨江發(fā)展戰(zhàn)略是在2007年12月份，國家批準(zhǔn)長株潭城市群為全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的“兩型社會”試驗(yàn)區(qū)，為此專門成立了大河西先導(dǎo)區(qū)。規(guī)范范圍為長沙市大河西的岳麓區(qū)、高新區(qū)、望城區(qū)及寧鄉(xiāng)的一部分，總用地面積是1200平方公里，核心區(qū)570公平合理。目前，啟動(dòng)區(qū)開始建設(shè)的是230平方公里。

　　大河西先導(dǎo)區(qū)產(chǎn)業(yè)功能布局圍繞一核、四區(qū)、三帶進(jìn)行，一核指以長沙市政府的行政中心區(qū)——濱江新城，構(gòu)成區(qū)域核心；四區(qū)指現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、現(xiàn)代裝備制造高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、科教文衛(wèi)產(chǎn)業(yè)區(qū)、都市農(nóng)業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)；三帶指金州配套產(chǎn)業(yè)帶、岳麓山人文旅游產(chǎn)業(yè)帶、西岸創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶。到長沙現(xiàn)代區(qū)，到大河西先導(dǎo)區(qū)所開發(fā)的板塊來投資的話，有一個(gè)很大的好處，即體制機(jī)制的創(chuàng)新和政策的支持。我們在機(jī)構(gòu)購置上按照小政府大戶制的要求實(shí)行了大戶制，我們有一個(gè)統(tǒng)計(jì)，你們約要220天辦下來的投資手續(xù)，在長沙只需要20天，我們四個(gè)部行使市政府的二號章進(jìn)行審批，還有稅收政策等方面的優(yōu)惠，具體的情況可以到先導(dǎo)區(qū)了解。

　　一期開發(fā)，長沙市委市政府2008年注資100億成立了大河西先導(dǎo)區(qū)城市運(yùn)營綜合運(yùn)營商——長沙先導(dǎo)投資控股有限公司。公司主要著力于城市的資源與管理、兩型社會發(fā)展、金融控股平臺打造，致力于成為國內(nèi)一流的城市資源綜合運(yùn)營商。主要有三大業(yè)務(wù)板塊：城市資源運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資、金融與資本運(yùn)營平臺。

　　金融板塊方面，在座的有很多金融專家，希望大家有機(jī)會合作。我們控股長沙銀行、吉祥仁壽保險(xiǎn)等等，構(gòu)筑了銀行、證券、保險(xiǎn)三大業(yè)務(wù)。在三年不到的時(shí)間內(nèi)，完成了300多億元的投資，這都是在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的投資。

　　接下來，我用一點(diǎn)時(shí)間給大家作介紹。大家看到了沿江西岸有很多非常優(yōu)質(zhì)的土地在做品種和開發(fā)，其中有幾個(gè)大的片區(qū)。一是洋湖片區(qū)，區(qū)位位于長沙西南面，沿湘江邊上，北依岳麓山，東臨湘江，位于二環(huán)與三環(huán)圍合之處。正在修的橋是湘府路大橋，明年通車，通車以后5分鐘就到了湖南省人民政府。當(dāng)然，你慢點(diǎn)開，10分鐘也都夠了。該項(xiàng)目總面積是19.8平方公里，集酒店、辦公、商業(yè)于一體的總部經(jīng)濟(jì)基地和與之配套的生態(tài)濕地公園，以及綠色宜居社區(qū)。預(yù)計(jì)，一期開發(fā)投資是215億元，其中洋湖濕地公園的投資就超過了60億人民幣，一期已經(jīng)開業(yè)了，大家可以去走一走，非常漂亮，這里將建設(shè)成為人居和諧兩型社會試驗(yàn)區(qū)。

　　片區(qū)內(nèi)19.8平方公里的骨干道路已經(jīng)基本修建好，有含浦大道、坪塘大道、瀟湘南大道等等。片區(qū)內(nèi)三橫一縱的次干道已經(jīng)開通，在先導(dǎo)區(qū)投資不用擔(dān)心將來的建設(shè)還要等拆遷等其他基礎(chǔ)設(shè)施到位后再開發(fā)，它的基礎(chǔ)設(shè)施非常成熟。以前，長沙的主功能區(qū)即將在湘江東面，大家可以看到在一個(gè)片區(qū)北面就有猴子石大橋，南面有橘子洲大橋，湘府大橋明年將通車，將實(shí)現(xiàn)與西面的無限對接。規(guī)劃中的地鐵3號線、9號線都在此片區(qū)內(nèi)交匯。

　　今年下半年，在洋湖片區(qū)有15塊土地拿出來進(jìn)行合作，而且地塊非常好。大家在圖上看到大拇指形的地方，就是洋湖濕地公園，我們打造的品質(zhì)會很高，是按照兩型社會的要求來做。在濕地公園的另外一面，有一塊紅色的小塊地是一邊臨江，一邊臨濕地公園的一塊地，應(yīng)該可以稱之為未來長沙最好的地塊之一了，這樣的地塊坐北朝南，不會有西曬，房子蓋在東面要看江的話就會遭受西曬，而在這里不會有這個(gè)問題。

　　還有具體的地塊，希望大家到我們那里參觀，再詳細(xì)說。

　　現(xiàn)在，有一個(gè)核心的項(xiàng)目是濱江新城片區(qū)，也在做一期開發(fā)，總面積6.7平方公里，南北呈長形，東臨湘江綠色風(fēng)光帶，過了銀盆嶺大橋就到了這里，位置非常好，形狀似航空母艦，它是未來河西發(fā)展的一個(gè)非常漂亮的區(qū)域。交通非常好，從河?xùn)|到河西有三汊磯大橋，已通車，還有正在修建的地鐵線縱向穿過濱江新城，并且在片區(qū)內(nèi)都有設(shè)多個(gè)地鐵站。而且，長沙地鐵6號線換乘站在這里交匯，在濱江新城將來可以直接辦手續(xù)到機(jī)場，有非?？焖俚慕煌ǖ馈Ｈ缓?，城際軌道在這里交匯，這在這里即使堵車也有其他通道可以通過，有25條通道。銀盆嶺隧道也正在修建中，很快將通車，交通區(qū)位非常好。今天，也有在座的伙伴先導(dǎo)區(qū)投資，如世茂濱江、奧特斯等其他大型開發(fā)商，已經(jīng)與我們合作進(jìn)駐了，會把這里打造得非常漂亮。

　　今年下半年將推出八塊地塊，特別要向大家介紹湘江的A8地塊，這塊地不需要招拍掛，直接與我們談合作就好了，長沙江邊最好的地塊，在這個(gè)地塊上，公路不會切割湘江與住宅的距離，其他還有很多地塊，非常適合做酒店、商業(yè)等等。

　　第三個(gè)片區(qū)是沿著湘江在濱江新城的北面有3000多畝土地，歡迎大家過來與我們洽談一期開發(fā)、二期開發(fā)，這里要打造一個(gè)新型的兩型社會試驗(yàn)區(qū)，是環(huán)保的。

　　月亮島片區(qū)是一個(gè)旅游項(xiàng)目，也是3000多畝的地，在長沙有一個(gè)非常有名的洲是橘子洲，在它的北面就有一個(gè)面積是它兩倍的洲，即月亮島，作為一個(gè)旅游項(xiàng)目，歡迎有興趣的朋友過來與我們洽談合作，投資開發(fā)，以及對未來做一個(gè)共同的規(guī)劃。

　　每一個(gè)片區(qū)的交通都非常方便，都有地鐵通過。我們自己正在做大河西規(guī)模功能交通樞紐，上面有五星級酒店、公寓等其他產(chǎn)業(yè)，包括住宅，歡迎大家來洽談投資，共同開發(fā)美麗的大長沙。謝謝。