畢建超：尊敬的各位來(lái)賓：大家上午好！

　　2011城市觀(guān)點(diǎn)論壇長(zhǎng)沙行的主題是市場(chǎng)觀(guān)望中的房企新策略，我感覺(jué)在當(dāng)前國(guó)家政策形勢(shì)之下，國(guó)家在轉(zhuǎn)形式調(diào)結(jié)構(gòu)，房企也要轉(zhuǎn)形式調(diào)結(jié)構(gòu)。大家在進(jìn)駐一、二線(xiàn)城市發(fā)展的地產(chǎn)的同時(shí)，也要關(guān)注三、四線(xiàn)城市。秦女士說(shuō)要選擇對(duì)的，大家就要發(fā)展有發(fā)展前景的三、四線(xiàn)城市。

　　2011年，國(guó)務(wù)院批復(fù)的第一個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略即山東半島發(fā)展的“十二五”規(guī)劃，以海洋經(jīng)濟(jì)為主的發(fā)展戰(zhàn)略。在發(fā)展戰(zhàn)略中，文登和青島并列為海洋經(jīng)濟(jì)為主的發(fā)展城市之一，具有很多的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

　　其中，文登為什么會(huì)列入國(guó)家戰(zhàn)略呢？第一，文登有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；文登去年的GDP是5000多億元，財(cái)政收入是25個(gè)億，在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣中排第14位。并且，工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚。66%的財(cái)政收入是由工業(yè)產(chǎn)生的，有很大的資金支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這是第二。第三，文登有規(guī)劃發(fā)展的土地資源，并且有合理的土地供應(yīng)政策和發(fā)展體系。第四，在文登穩(wěn)定發(fā)展一、二線(xiàn)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，在挖掘自己的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行第三產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)。去年，聘請(qǐng)了清華大學(xué)等高規(guī)格的戰(zhàn)略合作伙伴，對(duì)文登進(jìn)行了差異化的研究，并且對(duì)資源進(jìn)行了挖掘。大家知道，在環(huán)渤海包括整個(gè)沿海城市，資源同質(zhì)化比較嚴(yán)重。如何脫穎而出？我們就要打造出自己的差異化。

　　去年，主要挖掘了文登現(xiàn)在具有的幾大優(yōu)勢(shì)。一是氣侯溫潤(rùn)宜人。大家知道，山東的蘋(píng)果，向北沒(méi)有甜味，向南也沒(méi)有甜味，只有產(chǎn)自文登這個(gè)緯度的才可以。文登有山有水，平均氣溫25度，冬季在2度左右，是一個(gè)比較不錯(cuò)的養(yǎng)生之地。二是文登的戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)明顯。三是交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。是北方交通種類(lèi)最為齊全的縣級(jí)市之一，其中包括飛機(jī)、港口、輕軌在建，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。四是黃金海岸宜居宜業(yè)，有12公里的優(yōu)質(zhì)沙灘，并且有萬(wàn)畝森林，是三大沿線(xiàn)區(qū)域的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，就在海邊。五是他山之祖聲名遠(yuǎn)播。他山之祖在膠東最高山修煉，有非常不錯(cuò)的歷史脈搏和山水。六是文登是溫泉之都，獨(dú)具特色。文登的溫泉占山東省1/3，目前已開(kāi)發(fā)了幾處，海爾地產(chǎn)也在進(jìn)行國(guó)際性七星級(jí)的溫泉打造。七是文化之城底蘊(yùn)深厚，特別是歷史文化底蘊(yùn)深厚。八是文登是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)養(yǎng)生健康，文登是中國(guó)第13個(gè)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)。剛才，畫(huà)面中的老人是104歲。文登給周邊城市提供養(yǎng)生觀(guān)點(diǎn)的同時(shí)也進(jìn)行比較，充分挖掘自己的優(yōu)勢(shì)。那么，文登的總體定位就是中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，濱海養(yǎng)生之都。

　　文登一軸一環(huán)一帶的整體布局，經(jīng)過(guò)十年的打造，起步階段已經(jīng)基本完成，經(jīng)過(guò)十年的打造，已經(jīng)成為中國(guó)比較有名的養(yǎng)生之都，也契合了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)概念。為了配合城市品牌打造，文登在全國(guó)20個(gè)省、8個(gè)城市進(jìn)行重點(diǎn)新聞推廣，即城市品牌推廣，包括央視、衛(wèi)視的品牌推廣。

　　下面，我再簡(jiǎn)單給大家介紹一下被列入三大海洋新區(qū)的文登南海新區(qū)。文登南海新區(qū)總面積190平方公里，文登充分考慮了發(fā)展因素，優(yōu)先發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，該港口離主航線(xiàn)只有16海里，在港口附近建設(shè)了比較大的臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，目前已經(jīng)有中國(guó)500強(qiáng)和世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐。通過(guò)臨港工作人員在旅游度假區(qū)居住，使得這里不會(huì)成為一個(gè)空城，達(dá)到均衡發(fā)展。目前，政府已經(jīng)投入了45億元進(jìn)行了路網(wǎng)打造，包括學(xué)校、醫(yī)院、供水、污水處理等設(shè)施都已全部進(jìn)入，大連理工大學(xué)、北京交通大學(xué)的研究生分院已經(jīng)在建。

　　這是前期濱水區(qū)的規(guī)劃，目前已經(jīng)建設(shè)完成。該區(qū)有兩個(gè)威海地區(qū)最大的河流，都是由政府進(jìn)行投資打造的。葫蘆型的人工島是香港世威集團(tuán)投資的人工島嶼，今年已開(kāi)始動(dòng)工。

　　目前的招商重點(diǎn)主要是大的城市運(yùn)營(yíng)商、開(kāi)發(fā)商，不光是大型開(kāi)發(fā)商，中小型開(kāi)發(fā)商在文登也可以找到發(fā)展前景。

　　最后，希望大家關(guān)注藍(lán)色經(jīng)濟(jì)國(guó)家戰(zhàn)略，關(guān)注文登。

　　祝大家身體健康、萬(wàn)事如意，謝謝！