種種跡象似乎正預示著中國樓市將迎來大規(guī)模降價，而房價下降的拐點正是杭州。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露  “接下來樓市將會出現(xiàn)大幅度降價，政府這次動真格了。”結(jié)盟地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理、浙江大學客座教授蘭洪海在接受采訪時表示，目前杭州不少房地產(chǎn)公司都已作出降價動作。

　　杭州降價風云

　　某著名開發(fā)商在9月初開盤推出千人大團購，以起價7280元/平方米，均價8900元/平方米的低價推出4幢精裝修582套LOFT房源，每平方米直降4000。

　　據(jù)了解，開盤當日，528套房源幾乎一定而空，預定率達到92%。該樓盤售樓處稱，9月底他們還將推出第二批1000個團購名額，屆時的價格會以此次團購作為參考依據(jù)。

　　而住宅樓盤世茂首府緊隨其后，在9月3日打出了“裸降3500元，均價8500元/平米”的牌子，8500元/平米的均價和該樓盤前一天的房價比，降價幅度超過26%。

　　而與今年年初均價14000-15000元/平方米相比，降幅更是高達40%；與2008年同期處于同等水平，一夜之間，使下沙沿江板塊的售價降至三年前水平。

　　對此，蘭洪海表示，估計接下來會有更多的房地產(chǎn)公司效仿這種做法，類似的降價會陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，9月份杭州將有30余個樓盤計劃開盤，而根據(jù)往常慣例，最終實際的開盤數(shù)量不會超過30個。

　　有消息稱，位于濱江區(qū)的天陽半島國際將在9月初首推2、3號樓，預計起價低于2萬元/平米。相比其周邊寰宇天下2.6萬-2.7萬/平米的成交價，半島國際的預計開盤價優(yōu)惠了不少。

　　另外，預計于9月中旬面市的恒祺克拉公館，將推出2號樓59套房源。此批房源折后起價在18500元/平米，預計折后均價在22000元，預計開盤價至少低了10%。

　　事實上，降價已不僅僅局限于杭州。有消息稱，某著名開發(fā)商重慶地王項目于6日推盤，最高優(yōu)惠58萬元。此外，該開發(fā)商還將推出江上明珠洋房3期，客戶可憑30萬元資產(chǎn)證明，辦理珍寶卡，享受交5萬抵20萬的開盤優(yōu)惠。

　　種種跡象似乎正預示著中國樓市將迎來大規(guī)模降價，而房價下降的拐點正是杭州。

　　樓市拐點入秋

　　歷史總是相似的，2008年9月萬科在杭州也做過降價促銷，多個樓盤推出“青年置業(yè)計劃”，以7-9折促銷旗下住宅，引發(fā)杭州樓市降價潮。

　　但彼時，但降價熱潮并未維持多久，08年下旬到09年房價又開始上漲。蘭洪海分析稱，“08年那次是真降價假調(diào)控，結(jié)果是‘假摔’，但這次是真降價真調(diào)控，‘假摔’變‘真摔’。”

　　一年多來，國家不僅數(shù)次出臺房地產(chǎn)調(diào)控的專項政策，而且多次上調(diào)準備金率和存貸款利率，限購、限貸、加稅、增供等政策正疊加作用于樓市，使得開發(fā)商的日子愈發(fā)難過。

　　其實，早在今年5月，有業(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時就表示，5月份中國將進入樓市供應的高峰期，而購房需求在“限購、限貸”之下已急劇縮減，樓盤的集中供應將加大各項目間的競爭壓力。

　　如今市場人士普遍認為，現(xiàn)在樓盤在實際銷售中已遭遇大面積滯銷，同時調(diào)控的政策已引發(fā)開發(fā)商普遍面臨的資金困境，現(xiàn)在只可能通過下調(diào)項目售價，從而促進銷售，實現(xiàn)銷售回款來緩解資金壓力。

　　數(shù)據(jù)披露，上周全國被監(jiān)測的35個城市中，杭州（不含蕭山、余杭）成交量同比跌幅最大，達55.99%。

　　2011年上半年杭州主城區(qū)共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，創(chuàng)下5年來新低，同時存量房也突破歷史高位達到了5.5萬套。

　　在剛剛過去的8月份，杭州共計成交商品房3717套，同比下降23%。多種因素交替影響，使得杭州成為開發(fā)商崩盤最嚴重的地區(qū)。

　　“在這種情況下，開發(fā)商面臨資金鏈緊張的壓力，必須放量。”蘭洪海如是說。他預測未來的四個月開發(fā)商將會出現(xiàn)大幅度降價，中國樓市降價將由此開始。