在調(diào)控政策步步緊逼的大環(huán)境下，融創(chuàng)中國(guó)不僅在銷售額上大幅增長(zhǎng)，而且在市場(chǎng)最為敏感的銷售價(jià)格上，其增長(zhǎng)幅度相比去年也超過(guò)五成。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 9月6日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布8月公司簡(jiǎn)訊稱，截至2011年8月底，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為人民幣110.2億元，與去年同期相比，增長(zhǎng)了113%，達(dá)到全年183億目標(biāo)的60.2%。

　　在首8月中，合同銷售金額為人民幣95億元，預(yù)訂合同金額為人民幣15.2億元，合約銷售面積約70.47萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)15642元/平方米，相比去年同期，增長(zhǎng)了55%。

　　在調(diào)控政策步步緊逼的大環(huán)境下，融創(chuàng)中國(guó)不僅在銷售額上大幅增長(zhǎng)，而且在市場(chǎng)最為敏感的銷售價(jià)格上，其增長(zhǎng)幅度相比去年也超過(guò)五成。

　　對(duì)于如此優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)，融創(chuàng)中國(guó)負(fù)責(zé)人表示，正是由于限購(gòu)政策的影響，才使得購(gòu)房者在選擇產(chǎn)品時(shí)更加謹(jǐn)慎，他們更傾向于選擇一個(gè)地點(diǎn)好的、品質(zhì)好的房子，而融創(chuàng)中國(guó)正是堅(jiān)持做高端精品住宅的典范。因此，融創(chuàng)中國(guó)希望限購(gòu)政策繼續(xù)執(zhí)行下去，這樣他們能在其中獲取更大的發(fā)展與收益。

　　8月業(yè)績(jī)

　　8月份，融創(chuàng)中國(guó)共完成合同銷售金額人民幣23.4億元，相比7月環(huán)比微增2%；合同銷售面積13.49萬(wàn)平米，相比7月環(huán)比增長(zhǎng)了26.5%；合同銷售均價(jià)為17362元/平方米，相比7月環(huán)比下降了19%。

　　另于8月份，融創(chuàng)中國(guó)共有兩個(gè)新項(xiàng)目開盤，分別是天津的融創(chuàng)君瀾項(xiàng)目和蘇州的融創(chuàng)81棟四期疊加別墅。

　　據(jù)了解，位于天津的融創(chuàng)君瀾項(xiàng)目于8月13日正式開盤銷售，共推盤304套，其中8月份共銷售了281套，實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣2.79億元，該項(xiàng)目創(chuàng)造了天津市濱海新區(qū)市場(chǎng)今年以來(lái)最好的銷售記錄。

　　項(xiàng)目坐落在天津?yàn)I海新區(qū)的核心區(qū)，緊鄰泰達(dá)開發(fā)區(qū)，地處潮白新河、永定新河、薊運(yùn)河交匯處，該區(qū)域一直以來(lái)經(jīng)濟(jì)繁榮，商業(yè)發(fā)達(dá)。其占地面積為12萬(wàn)平方米，總建筑面積為25萬(wàn)平方米。推出的是27-32層到頂?shù)母邔?，主?8平米全陽(yáng)2室房，另有104平米(有贈(zèng)送面積)3室在售。其均價(jià)為10000元/平米，目前購(gòu)房還將享有一定優(yōu)惠。

　　而位于蘇州的融創(chuàng)81棟四期疊加別墅產(chǎn)品銷售情況也比較好，開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)凈銷99套，銷售金額2.25億元，該項(xiàng)目因此成為蘇州市8月份別墅項(xiàng)目銷售冠軍。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目原計(jì)劃首推4幢78套，卻料供不應(yīng)求，又緊急調(diào)整為首推100套，目前已經(jīng)全部售罄。項(xiàng)目均價(jià)在11000-12000元/平方米，面積為170-238平之間，開盤當(dāng)日優(yōu)惠為5萬(wàn)抵10萬(wàn)。

　　預(yù)計(jì)9月份，位于天津市的融創(chuàng)中央學(xué)府也將開售。其首推產(chǎn)品由2棟16層到頂?shù)男「邔樱?棟18層到頂?shù)男「邔樱?棟24層到頂?shù)母邔樱?棟28層的高層，5棟33層的高層產(chǎn)品組成。主推面積為86平米兩室，另有90-130平米三室，其中90%的戶型將有10多平米的贈(zèng)送面積。其實(shí)景示范區(qū)也即將開放，預(yù)計(jì)均價(jià)為9000元左右。

　　融創(chuàng)中央學(xué)府項(xiàng)目總占地26.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約為60萬(wàn)平方米，容積率僅為2.2。項(xiàng)目預(yù)計(jì)分為3期開發(fā)，一期建筑面積為15萬(wàn)平方米，產(chǎn)品以高層、小高層、疊拼為主，并有約2萬(wàn)平米的公建產(chǎn)品。

　　進(jìn)軍一線城市核心區(qū)

　　面對(duì)其他開發(fā)商，在號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策下或觀望、或謹(jǐn)慎的態(tài)度，融創(chuàng)中國(guó)卻表示，他們很幸運(yùn)的遇到了現(xiàn)在的宏觀調(diào)控政策，并且希望宏觀調(diào)控能夠繼續(xù)下去，而對(duì)完成公司今年183億元的全年銷售目標(biāo)，他們也顯的信心十足。

　　據(jù)融創(chuàng)執(zhí)行總裁李紹忠在8月底的融創(chuàng)中期業(yè)績(jī)會(huì)上介紹，融資中國(guó)今年七八月份的銷售業(yè)績(jī)非常好，而隨著9月份在天津和北京的一些項(xiàng)目陸續(xù)推出，在今年三季度和四季度銷售資源還會(huì)有115億和84億，如果加上上半年結(jié)轉(zhuǎn)的話，融創(chuàng)中國(guó)整個(gè)下半年所具有的銷售資源為317億元。

　　對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)183億元的全年目標(biāo)而言，截至8月底，已實(shí)現(xiàn)110.2億元，在剩下的4個(gè)月中，只要完成80億或多一點(diǎn)就能實(shí)現(xiàn)今年的銷售目標(biāo)。此外，這些銷售還會(huì)給2012年結(jié)轉(zhuǎn)大約200億的銷售額。

　　在土地儲(chǔ)備方面，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌明確表示，現(xiàn)在的調(diào)控政策會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫逐步消化。另外，受調(diào)控政策的影響，土地將會(huì)比以往便宜，這有利于融創(chuàng)中國(guó)趁機(jī)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　正是基于此樂(lè)觀的預(yù)計(jì)，融創(chuàng)中國(guó)表示會(huì)在鞏固現(xiàn)有的環(huán)渤海、成渝和蘇南三大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的同時(shí)，會(huì)審慎考慮進(jìn)入一到兩個(gè)新城市，而且會(huì)考慮一線城市的核心區(qū)域，以此來(lái)進(jìn)一步優(yōu)化其資源配置。