　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯李欣鞠 9月5日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布成立地產(chǎn)基金。該基金由盛洋投資（控股）有限公司（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)非全資附屬公司）和KKR SPRE Holdings L.P.（Kohlberg Kravis Roberts & Co L.P.的關(guān)聯(lián)公司）組建。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，基金將長期為公司提供雄厚、穩(wěn)定的資金來源，成立基金符合集團積極發(fā)掘與國際投資基金建立可行合作平臺的可能性，以便投資、營運及管理若干房地產(chǎn)項目的發(fā)展策略。

　　據(jù)悉，該基金的主要目標(biāo)是通過設(shè)立合資企業(yè)，或向擁有房地產(chǎn)項目的其他實體進行投資等形式，參與中國境內(nèi)的房地產(chǎn)投資項目。

　　成立基金

　　遠(yuǎn)洋香港、盛洋附屬公司機明，及KKR SPRE于9月5日就成立及管理基金及合營實體訂立框架協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，遠(yuǎn)洋香港及KKR SPRE各自同意以有限責(zé)任合伙人身份于基金完成接受注資時，對基金作出7,000萬美元的出資額。此外，機明及KKR SPRE各自同意對普通合伙人作出105萬美元的出資額，普通合伙人則對基金作出200萬美元的出資額。

　　據(jù)介紹，KKR SPRE為與KKR CGF相關(guān)的投資工具，而KKR CGF則為全球領(lǐng)先的投資公司Kohlberg Kravis Roberts & Co L.P.所發(fā)起的私募基金，主要投資中國的投資增長機會。

　　基金由基金完成接受注資日期（預(yù)計為框架協(xié)議日期或前后）起計為期五年，并可由普通合伙人全權(quán)酌情決定最多延期兩次，每次一年。遠(yuǎn)洋內(nèi)部人士稱，基金為期最多可達(dá)7年，比較長線。

　　協(xié)議顯示，基金將擁有與遠(yuǎn)洋一同開發(fā)、建設(shè)新合資項目的項目參與權(quán)和參與土地拍賣及其后該土地開發(fā)的拍賣參與權(quán)。并且允許基金根據(jù)項目投資金額、所需時間和其他投資標(biāo)準(zhǔn)確定是否參與具體的項目。

　　遠(yuǎn)洋表示，與基金一起開展合作，將使公司從基金所擁有的多種融資資源和豐富的投資融資項目經(jīng)驗中受益，并且還能保持對項目的實質(zhì)控制權(quán)。

　　具體來說，遠(yuǎn)洋香港將擁有該項目不低于51%的股權(quán)，并將主導(dǎo)管理和負(fù)責(zé)項目之建設(shè)和開發(fā)，而基金將有權(quán)擁有相關(guān)項目不低于20%但不高于49%的股權(quán)。此外，基金對合資項目作出投資的最高總金額將不超過5億美元。

　　而項目產(chǎn)生的現(xiàn)金，可用于為收購、開發(fā)遠(yuǎn)洋和基金共同開發(fā)的項目提供資金?；饘陧椖客卣挂约霸u估等方面提供協(xié)助，同時，對于雙方計劃共同開發(fā)的新項目，基金也會提供初期收購?fù)恋匾约伴_發(fā)所需要的資金，并為項目取得進一步融資以及審批等方面提供協(xié)助。

　　此外，遠(yuǎn)洋還向該基金出讓了盛聰投資49%權(quán)益，股份代價1032萬美元，同時轉(zhuǎn)讓貸款7848萬美元。不過，這次轉(zhuǎn)讓并不包括酒店權(quán)益。據(jù)悉，盛聰持有大連甘井子區(qū)中華路以北、山東路以西一幅地塊，面積8﹒3萬平方米。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋內(nèi)部人士介紹，這是遠(yuǎn)洋唯一一個放到基金中作為種子項目的現(xiàn)有項目，基金以后發(fā)展的將全部是新項目。而之所以要放置種子項目到基金中，是因為要做好基礎(chǔ)，嘗試營運，作為一個新的、好的開始。

　　嘗試之舉

　　關(guān)于此次成立基金，上述內(nèi)部人士表示，合作方KKR的財政實力和商譽很好，是強大的策略伙伴。其實這次合作成立基金，是KKR主動要求與遠(yuǎn)洋合作的，KKR想找一個可靠、商譽又好的合作伙伴開發(fā)國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　由于是第一次與KKR合作，因此這次的基金規(guī)模較小，僅是一個嘗試，先和國際投資者建立一個長遠(yuǎn)合作的策略平臺。她還表示，遠(yuǎn)洋歡迎多位國際知名的投資者作為策略合作伙伴。

　　國泰君安的分析師也表示，這次遠(yuǎn)洋高調(diào)合作，可能也是在釋放類似的信號，以后有可能會以這次合作為參照，開展其他的合作。他稱，可能會更多地進行項目投資，因為不同的項目有不同的現(xiàn)金流的要求，可按照項目特性、周期跟資金進行匹配，投資者滿足要求就可以一拍即合。

　　他認(rèn)為，遠(yuǎn)洋的項目有融資需要，從資金方面來說，遠(yuǎn)洋要為下半年不太好的市況做準(zhǔn)備。遠(yuǎn)洋的項目集中在北京和大連，而從北京8月份和最近一周的情況看，樓市并不是太好，成交量的下跌已在30%以上，而8月份的成交均價基本上沒有上漲，目前整個行業(yè)調(diào)整的壓力比較大。

　　不過，遠(yuǎn)洋并不認(rèn)為成立基金是為了融資，“我們只不過是策略伙伴比較有錢”，上述遠(yuǎn)洋人士稱，并表示公司資金處于健康水平。中報顯示，截至6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手頭現(xiàn)金約122億元，獲銀行批出但尚未動用的授信額度約為140億元人民幣，凈負(fù)債比率僅為47%，處于行業(yè)較低水平。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋內(nèi)部人士介紹，在基金的權(quán)益方面，遠(yuǎn)洋占51%，基金占49%，因此算在遠(yuǎn)洋名下。以后基金會占20%- 49%，遠(yuǎn)洋則占51%-80%不等。對此，分析師認(rèn)為，遠(yuǎn)洋是控股的一方，也就是說，KKR是一種財務(wù)性的支持。

　　他續(xù)稱，此次基金的投資很靈活，只給出了大體的區(qū)間，并不限定具體出資多少，給了投資者一定的空間，可以調(diào)整投資的比例。從投資者的角度來講，他們可獲得參與比較好的項目的機會，可以決定不同的投資額。