在政府限購住宅物業(yè)的背景下，花樣年集中推售多個城市綜合體項目，其中城市綜合體項目當月合同銷售總額占8月銷售額約63%。

　　觀點網 見習編輯 陳土勇 9月6日，花樣年控股集團有限公司公布了8月份業(yè)績公告。

　　數據顯示，整個8月份，花樣年實現(xiàn)合同銷售約合人民幣7.34億元，同比增長146%，銷售面積約7.2萬平米，同比增長183%。

　　今年首8月，花樣年累計實現(xiàn)合同銷售約合人民幣46.9億元，同比增長158%，累積實現(xiàn)合同銷售金額已達成全年目標60億元的78%。累計銷售面積方面，前8月共銷售約47.1萬平米，同比大增205%。

　　在二三線限購進一步擴大，國內宏觀調控政策持續(xù)收縮的大環(huán)境之下，花樣年仍保持了良好的增長速度。

　　對此，花樣年方面表示，這主要得益于公司為客戶提供全生命周期多元產品與服務的精準定位，并順應市場變化靈活、積極應對，不斷保持多元產品線和城市綜合體產品優(yōu)勢。

　　應對之策

　　在政府限購住宅物業(yè)的背景下，花樣年集中推售多個城市綜合體項目，其中城市綜合體項目當月合同銷售總額占8月銷售額約63%。

　　6月18日，花樣年在桂林首個城市綜合體項目花樣年o 花樣城首期商鋪開盤。開盤當天，90套首期街鋪銷售一空，開創(chuàng)桂林商鋪“日光”的銷售記錄。8月份，二期商鋪限量推售一層、二層的40席復式商鋪，市場反應仍舊熱烈。

　　花樣年桂林公司營銷助理總經理夏鼎文表示，花樣年十分看好桂林的發(fā)展前景，桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū)和國家服務業(yè)綜合改革試點區(qū)域在桂林先行先試，讓桂林旅游產業(yè)全面升級，大力發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)讓桂林更宜居，是項目的巨大利好，也給了花樣年更大的信心。

　　而花樣年副總裁馮輝明指出，今年公司不但特別加大了城市綜合體的推出量，同時還加大了對剛性需求及首次置業(yè)這塊的推出量。

　　據悉，8月中旬，成都福年廣場商鋪排號認籌，3號樓公寓均價12000元/平米，戶型面積區(qū)間37-66平米，其中一客戶更是出資人民幣6000萬元購買，銷售業(yè)績良好。

　　同時，花樣年商住兩用LOFT產品分別在天津香年廣場、桂林花樣城兩地推售，受到市場追捧，銷售連創(chuàng)佳績。

　　此外，深圳美年廣場的寫字樓產品，4月底開盤至今已連續(xù)熱銷，項目整體銷售率已超過85%。

　　而花樣年6月底推出的精品高檔住宅東莞江山，同樣受到了客戶的青睞，截止8月底，銷售率已達83%。

　　花樣年方面透露，9月份公司將有兩個項目加推新單位。其中，位于桂林臨桂新區(qū)的花樣城項目將推出商鋪和住宅產品，惠州別樣城將推出實用戶型住宅產品。

　　未來發(fā)展

　　面對當前持續(xù)的房地產調控，花樣年主席及執(zhí)董兼首席執(zhí)行官潘軍指出，面對中國內地不斷緊縮的調控政策，中國房地產市場將會產生結構性的變化，住宅投資性需求會受到限制，非住宅類產品需求則會相對增長。

　　潘軍透露，花樣年下半年將持續(xù)保持靈活和積極的應對策略，加快銷售；繼續(xù)審慎的選購高性價比的土地，合理獲取土地儲備。

　　數據顯示，土地儲備方面，截至6月底，花樣年總土地儲備建筑面積合計約為1382萬平方米，權屬土地儲備規(guī)劃總建筑面積約1379萬平方米，其中61%的土地儲備處于成渝經濟圈，約840萬平方米，其次是珠三角經濟圈350萬平方米，占比25%。

　　“未來將會考慮進入一至三個核心城市購地，比如經濟增長迅速的天津地區(qū)。” 潘軍表示。

　　潘軍指出，花樣年未來將積極探索養(yǎng)老地產發(fā)展模式，持續(xù)發(fā)展商業(yè)地產、經濟型酒店、物業(yè)服務與文化旅游等多元化的地產服務與產業(yè)經營能力。

　　據潘軍透露，花樣年目前已在深圳、成都等地選定有關地點，并已與美國及日本機構接洽合作發(fā)展養(yǎng)老地產的有關項目。

　　其中，深圳養(yǎng)老項目預計明年上半年開業(yè)，出租150間；成都的項目可供出租90間，預定明年上半年進入市場。

　　而對于會否因限購令的影響而降價，潘軍稱，公司的項目仍有降價空間，但訂價仍會接近市場，會保持全年毛利率于45%。