方興指出，此次在梅溪湖項(xiàng)目展開(kāi)的全面投資合作，將有利于完善公司治理結(jié)構(gòu)，提高項(xiàng)目融資能力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)  曹萍  無(wú)論是否引入中建，從目前北辰、方興、華遠(yuǎn)等一些企業(yè)的動(dòng)作來(lái)看，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力已經(jīng)逐漸被一眾開(kāi)發(fā)商發(fā)掘。

　　引入中建

　　9月6日，方興地產(chǎn)發(fā)布通告稱(chēng)，日前，公司已與中建股份達(dá)成股權(quán)合作協(xié)議，中建股份所屬長(zhǎng)沙中建投資公司出資7.5億元參股方興長(zhǎng)沙公司金茂投資（長(zhǎng)沙）有限公司20%股權(quán)。

　　根據(jù)協(xié)議，中建股份將與方興一起參與開(kāi)發(fā)沙梅溪湖國(guó)際服務(wù)和科技創(chuàng)新城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　數(shù)據(jù)顯示，金茂投資（長(zhǎng)沙）有限公司的注冊(cè)資本為30億元，此次中建股份注資7.5億后，項(xiàng)目注冊(cè)資金將達(dá)到37.5億元。

　　方興地產(chǎn)總裁助理、金茂長(zhǎng)沙公司執(zhí)行總經(jīng)理張志超在接受觀點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)指出，此次中建股份的參與，是一個(gè)戰(zhàn)略合作伙伴的角色，也就是說(shuō)，中建股份會(huì)在戰(zhàn)略、資金等方面對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的支持。

　　對(duì)于在梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目中引入合作伙伴中建股份，張志超稱(chēng)，“第一，中建股份與方興地產(chǎn)一樣，都是央企，彼此在完成自己目標(biāo)的同時(shí)都負(fù)有社會(huì)責(zé)任，我們的目標(biāo)都是一樣的，因?yàn)槲覀兊某鲑Y人都是國(guó)資委；第二，我們希望加快或推動(dòng)梅溪湖的建設(shè)步伐，而引入戰(zhàn)略伙伴從各個(gè)方面都有利于整個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)。最初我們向政府承諾的開(kāi)發(fā)周期是8-10年，現(xiàn)在梅溪湖的土地開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)縮短為6-8年。”

　　方興指出，此次在梅溪湖項(xiàng)目展開(kāi)的全面投資合作，將有利于完善公司治理結(jié)構(gòu)，提高項(xiàng)目融資能力。

　　而新加入者中建地產(chǎn)則表示，將整合集團(tuán)內(nèi)的資源優(yōu)勢(shì)，為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)優(yōu)先提供各類(lèi)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　對(duì)此，有接近中建的業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都瞅準(zhǔn)了長(zhǎng)沙市場(chǎng)，中建也不例外，他們也要在這里展開(kāi)其在長(zhǎng)三角區(qū)域的布局。

　　梅溪湖國(guó)際新城

　　此次雙方合作的焦點(diǎn)在長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)域，總占地約11452畝，總建面約1134萬(wàn)平米，涵括高檔住宅、商場(chǎng)、超五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式公寓、文化藝術(shù)中心、科技創(chuàng)新中心等眾多頂級(jí)業(yè)態(tài)。

　　方興于今年1月26日中標(biāo)梅溪湖項(xiàng)目，這是方興第一次踏入長(zhǎng)沙，也是其首次涉足土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。

　　根據(jù)此前招募公告統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目的前期工程建設(shè)預(yù)計(jì)需投入128億元。作為梅溪湖項(xiàng)目的投資人，方興需成立項(xiàng)目公司來(lái)負(fù)責(zé)籌集并承擔(dān)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的征地拆遷、補(bǔ)償安置的所需全部資金，合計(jì)85.2億元。與此同時(shí)，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施等建設(shè)工程所需資金也需要項(xiàng)目公司自行籌集。

　　據(jù)悉，這個(gè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方興預(yù)計(jì)投入600多億，僅2011年的投入就多達(dá)100多億元。

　　但方興認(rèn)為資金并不是問(wèn)題。在此前中期業(yè)績(jī)會(huì)上，方興地產(chǎn)總裁何操就表示，無(wú)論是600億還是700億的投資，都是分若干年投入的，而且，這些投資里也包括政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面投入，不單單是方興一家的投資。

　　對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，方興充滿(mǎn)了信心，作為一級(jí)土地的整理開(kāi)發(fā)者，方興擬通過(guò)土地市場(chǎng)購(gòu)回一半土地做二級(jí)開(kāi)發(fā)，另一半則賣(mài)給其他開(kāi)發(fā)商。此外，方興也承諾會(huì)拿下第一塊土地。

　　作為未來(lái)“長(zhǎng)沙新城市中心”和“國(guó)際服務(wù)和科技創(chuàng)新城”，方興打算在此建立一個(gè)城市綜合體。用方興高層的話(huà)來(lái)講，就是方興在酒店運(yùn)營(yíng)等方面具有非常充足的經(jīng)驗(yàn)，加上長(zhǎng)沙市政府的大力支持，有信心使這里成為“萬(wàn)城之城”。

　　據(jù)了解，目前，梅溪湖國(guó)際新城正在施工的項(xiàng)目有金星大道南段梅溪湖路、東方紅路、高新路(麓谷大道)及區(qū)域電網(wǎng)等40多項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。整個(gè)梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目的建設(shè)工程全部完成及工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)日期預(yù)計(jì)為2016年6月；該項(xiàng)目范圍內(nèi)土地招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌出讓的最后完成日期預(yù)計(jì)在2017年6月。

　　張志超透露，梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目目前已經(jīng)開(kāi)始掛牌出讓600畝土地，有商業(yè)也有住宅用地，均為一線(xiàn)臨湖優(yōu)質(zhì)地塊。

　　據(jù)長(zhǎng)沙國(guó)土局的最新掛牌公告顯示，本周長(zhǎng)沙市新增七宗土地供應(yīng)，全部出自岳麓區(qū)，三宗純住宅用地，四宗商住綜合用地。

　　而梅溪湖共掛出五宗地，總出讓價(jià)格超過(guò)26個(gè)億，可建面積為100萬(wàn)平米左右，每平米合計(jì)為2600元左右。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為2011年9月23日上午８時(shí)起至2011年10月10日上午10時(shí)止。