報(bào)告期內(nèi)，瑞安集團(tuán)核心溢利顯著上升至港幣4.38億元，同比增長(zhǎng)320%；其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)錄得大幅增長(zhǎng)，純利總額達(dá)港幣4.8億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月31日，瑞安建業(yè)發(fā)布2011年中期業(yè)績(jī)報(bào)告稱，截至6月30日止6個(gè)月，集團(tuán)股東應(yīng)占溢利為港幣4.6億元，同比減少11%；營(yíng)業(yè)額為港幣27.17億元，同比減少10%；來(lái)自共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的項(xiàng)目費(fèi)用收入為港幣4000萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)66.7%。

　　報(bào)告期內(nèi)，瑞安集團(tuán)核心溢利顯著上升至港幣4.38億元，同比增長(zhǎng)320%；其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)錄得大幅增長(zhǎng)，純利總額達(dá)港幣4.8億元，這反映出過(guò)去幾年瑞安集團(tuán)收購(gòu)的特殊房產(chǎn)項(xiàng)目組合質(zhì)素優(yōu)良。

　　報(bào)告顯示，瑞安集團(tuán)期內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的盈利主要來(lái)自以下項(xiàng)目的收入：整體出售的重慶千禧年大廈，重慶創(chuàng)區(qū)·首座及潘陽(yáng)項(xiàng)目一期住宅及辦公室單位自2011年底開(kāi)始逐步交付所確認(rèn)的銷(xiāo)售；6月份出售其成都東方家園項(xiàng)目的百分之四十九股本權(quán)益及相關(guān)股東貸款，總代價(jià)為人民幣港幣5.28億元，按適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確認(rèn)該項(xiàng)交易的凈收益港幣3.37億元；2010年10月，大連天地住宅別墅及中、高層住宅公寓推出預(yù)售，并于2011年開(kāi)始確認(rèn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收益，瑞安集團(tuán)持有20%權(quán)益的大連天地的凈營(yíng)運(yùn)溢利達(dá)港幣2100萬(wàn)元。

　　其房地產(chǎn)收入來(lái)源還有：上海翠湖天地御苑十八號(hào)樓，以及將于落成后持作投資物業(yè)的沈陽(yáng)項(xiàng)目一期及大連天地商業(yè)部份，于2011年6月30日的估值為集團(tuán)帶來(lái)港幣3800萬(wàn)元的凈收益，還有于上個(gè)中期期間，港幣1.83億元的凈收益主要是由于上海翠湖天地御苑十八號(hào)樓于結(jié)算日重估所致，該物業(yè)是集團(tuán)在2011年初以市價(jià)折讓收購(gòu)。

　　同時(shí)，集團(tuán)的資產(chǎn)凈值及每股資產(chǎn)凈值報(bào)告期內(nèi)均上升5%，這主要是由于期內(nèi)錄得溢利4.6億港幣所致。

　　瑞安集團(tuán)還表示，在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控形勢(shì)加劇及銀行限貸壓力下，令近期收購(gòu)特殊房產(chǎn)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)增加，瑞安建業(yè)在內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將因此而受惠。

　　瑞安建業(yè)還稱，集團(tuán)正在實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，將集中精力發(fā)展中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，以求在內(nèi)地的業(yè)務(wù)進(jìn)入新的階段；同時(shí)，集團(tuán)正尋求股東批準(zhǔn)，更改公司名稱為SocamDevelopmentLimited，以更反映公司今日的核心業(yè)務(wù)。集團(tuán)將業(yè)務(wù)成功重新定位后，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)占資產(chǎn)總值約58%（2010年︰60%）。

　　于今年6月30日，集團(tuán)在內(nèi)地七個(gè)一線及二線城市（即北京、上海、重慶、成都、廣州、貴州及沈陽(yáng)）中持有九項(xiàng)正處于不同竣工階段的物業(yè)。集團(tuán)的房產(chǎn)項(xiàng)目組合多元化，而可發(fā)展樓面面積約達(dá)230萬(wàn)平方米，集團(tuán)應(yīng)占其中的190萬(wàn)平方米。由于該批項(xiàng)目預(yù)計(jì)于未來(lái)數(shù)年陸續(xù)落成，將為集團(tuán)帶來(lái)穩(wěn)定的溢利及現(xiàn)金流量。

　　而中央政府試圖收緊及規(guī)管銀行借貸，令近期收購(gòu)特殊房產(chǎn)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)增加，瑞安建業(yè)于內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)得以受惠。集團(tuán)亦深信，現(xiàn)時(shí)著重長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力及致力投放更多資源發(fā)展知識(shí)型綜合社區(qū)，將為瑞安建業(yè)帶來(lái)可持續(xù)增長(zhǎng)。