雖然江蘇新城相關(guān)負(fù)責(zé)人士澄清，所謂香港上市消息失實，但不可否認(rèn)的是，隨著國內(nèi)國際板的即將推出，B股上市企業(yè)不得不尋找一些新的發(fā)展路徑。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 8月29日，針對近來媒體間傳得沸沸揚揚的江蘇新城計劃將于香港整體上市的傳言，江蘇新城相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這只是媒體誤傳，公司目前并沒有這一打算。

　　該人士稱，新城B股已經(jīng)是個上市公司，沒有必要在香港再去上市。

　　香港上市傳言

　　自8月18日起，便有外媒援引知情人士稱，國內(nèi)B股上市公司江蘇新城地產(chǎn)集團(tuán)擬于今年第四季度于香港整體上市，其中便包括已在國內(nèi)B股上市的子公司江蘇新城地產(chǎn)股份。

　　報道稱，此次上市江蘇新城計劃籌資3-4億美元，美銀美林為此次發(fā)行的主承銷商，德意志銀行與麥格理亦參與此次上市交易。

　　對此，有分析人士指出，新城B股是國內(nèi)比較早一批上市的B股上市公司，但在國內(nèi)資本市場，從2001年后，B股上市企業(yè)再融資的閘門就被關(guān)閉。

　　資料顯示，從01年到07年，新城B股就再未能從資本市場獲得一分錢，而現(xiàn)在，隨著政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度的不斷加大，融資渠道更是一再收緊。

　　不過近來，被證監(jiān)會禁錮了十年的內(nèi)地B股上市公司開始尋求一些新的出路，比如B股上市企業(yè)內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份去年下半年就計劃在香港上市，意在融資15億美元。

　　不過據(jù)了解，內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份作為第一家純B股公司去香港上市，其尚需解答中國證監(jiān)會提出的很多問題，才能獲得監(jiān)管許可。

　　顯然在這種環(huán)境下，內(nèi)地房企開發(fā)商看好境外融資市場，而監(jiān)管相對寬松的香港已是內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)尋求上市機會的首選。

　　同時，有分析就指出，如果江蘇新城此次在香港是整體上市的話，亦無需面對內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份目前所面臨的許多監(jiān)管阻力。

　　信托融資收緊

　　據(jù)悉，作為B股上市公司，江蘇新城目前的主要融資渠道就是發(fā)行信托。2010年，其共發(fā)行6筆信托計劃，共融資28.1億元。

　　而隨著不斷有房地產(chǎn)信托被叫停的消息傳出，今年上半年，江蘇新城僅發(fā)行了2筆信托，總額不超過7億元。

　　4月20日，江蘇新城公告稱，為了公司項目建設(shè)，公司與中泰信托有限責(zé)任公司設(shè)立一筆4.5億元的信托計劃——中泰•上海東郡股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計劃，融資成本不超過14.7%，期限不超過2年，在計劃成立滿12個月時可提前回購股權(quán)收益權(quán)。

　　8月24日，江蘇新城公告稱，公司同意子公司無錫新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司與中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司設(shè)立一筆“外貿(mào)信托•富榮24號”募集資金信托計劃，用于無錫尚東雅園項目的建設(shè)。

　　該筆信托規(guī)模不超過2.2億元，具體借款分A、B兩類，其中A類借款的金額預(yù)計為7000萬元，期限為12個月；B類借款的金額預(yù)計為15000萬元，期限為21個月。其綜合成本不超過14%。

　　此前江蘇新城業(yè)績中報顯示，截至今年6月30日，公司的短期借款為3.49億元，而這些都是通過信托融資所得，而這些融資都是由集團(tuán)子公司的股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押、并提供全額擔(dān)保等方式予以保證。

　　而在截至6月30日的50億長期借款中，江蘇新城的信托融資占了16.3億元。

　　公告還顯示，今年上半年，新城控股質(zhì)押的本公司股份合計87450萬股，占其持有公司總股份的93.26%，占公司總股本的54.89%。