在項目分布的25個城市中僅有鄭州市限購，鄭州銷售占公司20%，包括住宅和商業(yè)，加上有些項目不在限購區(qū)域，鄭州真正受限購影響的只有3-4億，大概占2%-3%。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 8月29日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在香港召開中期業(yè)績發(fā)布會。

　　2011年上半年，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入25.29億元，同比增長70.9%；實現(xiàn)毛利潤13.74億元，同比增長37.1%。凈利潤率13.1%，同比增長17.2%；其中公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利為人民幣3.22億元，同比增長30.6%。

　　對此，建業(yè)地產(chǎn)表示，上半年收入大幅增加主要得益于鄭州等幾個地區(qū)項目銷售情況良好，同時也使得住宅均價趕超商業(yè)物業(yè)。

　　在物業(yè)銷售方面，上半年收入為25.11億元，同比增長72.9%；租金收入1028萬元，與去年同期持平；工程合約的收益為722萬，同比減少60%。

　　另外，建業(yè)地產(chǎn)租賃土地訂金及預(yù)付款項為30.97億元，共有18個項目動工建設(shè)，新開工面積138萬平方米，同比增長167%。在建項目27個，共計41期，其中5個位于鄭州市，22個位于河南省其他城市，在建項目總建筑面積約256.8萬平方米，已銷面積為70.9萬平方米，銷售金額為人民幣45.3億元，同比增長140%。

　　土地儲備方面，上半年，建業(yè)地產(chǎn)通過公開競買方式獲取土地儲備建筑面積207萬平方米，截至6月30日，公司擁有土地儲備建筑面積1355萬平方米，其中已獲取國有土地使用權(quán)證的土地儲備建筑面積1033萬平方米。

　　建業(yè)地產(chǎn)認為，目前鄭州土地儲備占20%，洛陽接近15%，其有50%以上是三線城市，因此不擔心限購的影響。在項目分布的25個城市中僅有鄭州市限購，鄭州銷售占公司20%，包括住宅和商業(yè)，加上有些項目不在限購區(qū)域，鄭州真正受限購影響的只有3-4億，大概占2%-3%。

　　以下是建業(yè)地產(chǎn)2011年中期業(yè)績會的現(xiàn)場實錄：

　　媒體提問：剛才談到鄭州區(qū)限購，請問鄭州的銷售具體占公司的比例是多少？為什么鄭州項目的毛利率相對較高？

　　建業(yè)地產(chǎn)：從營業(yè)收入來講，對于過去已經(jīng)銷售的部分，鄭州占的比例較大，達到70%以上。而在今年的73億總體目標中，鄭州地區(qū)的總體目標所占比例為20%，因此如果鄭州受到限購會產(chǎn)生大概7億左右的影響。但其中有相當一部分已經(jīng)賣掉了，因此這部分就不會受到影響。另外，還有一部分是商業(yè)物業(yè)，也不受限購影響。所以總的來說，真正受到限購影響的面積不大，假如完全不買，總金額大約為3-4億。綜合以上幾個因素，限購影響也就在2%-3%，微乎其微。

　　毛利方面，鄭州項目的毛利率高于50%。今年年初，鄭州聯(lián)盟系列第七期開始銷售，開盤當天全部售完。主要由于客戶對我們過去聯(lián)盟的幾期非常認同，對項目充滿信心。同時公司也通過這一些列項目創(chuàng)造了一個高價值平臺：從聯(lián)盟一期開始，這個樓盤在鄭州賣4000-5000元，但是聯(lián)盟七期現(xiàn)在售價1.9萬元，價位提高了，毛利率也自然高了。

　　媒體提問：剛才也提到建業(yè)的酒店已經(jīng)開業(yè)了，在酒店業(yè)務(wù)方面的發(fā)展以及目前的進展情況如何？

　　建業(yè)地產(chǎn)：目前，我們計劃在3-4年內(nèi)完成6個酒店項目，其中鄭州有2個，開封有2個，漯河、南陽分別有1個，總建筑面積在25萬平方米左右，總資本開支約為25億元，計劃在3-5年內(nèi)支付完畢。平均每年開支約為5-8億，將占公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)總開支的5%-8%。

　　媒體提問：目前，很多大的開發(fā)商都已進入河南，會不會對建業(yè)地產(chǎn)的盈利有所影響呢？

　　建業(yè)地產(chǎn)：利潤是各種因素最終的反映。外地開發(fā)商進入我們的市場所帶來的競爭勢必會影響相關(guān)因素。比如，可能會把地價帶升；會對我們市場占有率構(gòu)成壓力；多種多樣的營銷策略和產(chǎn)品特性會影響我們的推盤和銷售。上述情況都會對我們的利潤產(chǎn)生負面影響。但是市場競爭又是必然，我們必須面對。因此我們可以從以下兩方面入手來增強自身競爭力：首先，做好自己的產(chǎn)品，保證質(zhì)量，提高性價比；其次，做好自己的服務(wù)，增強產(chǎn)品附加值。

　　目前，我們正在推行“大服務(wù)體系”，作為本土開發(fā)商，充分利用河南經(jīng)濟、人文、文化、氣候等方面的共性，通過全省的網(wǎng)絡(luò)推動我們的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。另外我們所配套的服務(wù)體系，包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)管理等，很多的服務(wù)是別人沒有的。這些都是我們同其他開發(fā)商的差異之處，要將其發(fā)揮到極致。

　　媒體提問：剛才講了很多公司上半年的經(jīng)營情況，下半年建業(yè)有沒有比較詳細的土地儲備計劃？

　　建業(yè)地產(chǎn)：目前，我們的現(xiàn)金流量接近40億，處于一個比較健康的水平。我們對于全年的滿意預(yù)算是47億，上半年29億，下半年18億。但是這18億我們還沒有簽合同，比較機動靈活。現(xiàn)在雖然有足夠的現(xiàn)金去買地，但還是根據(jù)市場情況，不會盲目拿地。

　　媒體提問：在平均售價上，建業(yè)有沒有信心年底的時候可以有一個提升？

　　建業(yè)地產(chǎn)：肯定有的。首先，我們現(xiàn)在的價格沒有降價，有些地區(qū)還在漲價，所以年底價格上升是確定無疑的。